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溫州房價26月連降背后:多家企業(yè)受互保拖累
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 606 次
“近100套房源,單價為16990元/平方米以下;近50%房源,單價為17990元/平方米;近2/3房源,單價為18990元/平方米以下”,本月底,溫州房企中梁地產(chǎn)即將推出香緹公館樓盤,其低價風(fēng)暴進一步折射出溫州樓市境況。
與之相對的是,幾年前溫州市區(qū)房價幾乎都在每平方米三、四萬元以上,而如今,溫州“萬元房”又重現(xiàn)市場。
高價樓盤滯銷、普通樓盤降價,溫州樓市陷入價格戰(zhàn),面臨巨大的去庫存壓力。
11月18日,國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,各個城市新建商品房價格普遍上漲,同比下降的只有溫州,降幅為1.5%;而環(huán)比上,截至今年10月,溫州房價已連續(xù)26個月下降。不僅如此,新建住宅、新建商品住宅、二手房價格,各項指標(biāo)均創(chuàng)較低。
與溫州房價“跌跌不休”息息相關(guān)的是,溫州實體經(jīng)濟空心化,以及不少企業(yè)飽受的互保風(fēng)險。
樓市遇冷,資本撤離,斷供、棄房不斷,溫州樓市將何去何從?它將給其他城市帶來怎樣的警示意義?《每日經(jīng)濟新聞》記者將為您一一揭曉。
樓市:地王項目滯銷價格猛降
談起溫州經(jīng)濟,不能不談房地產(chǎn),而談起溫州房地產(chǎn),溫州本土龍頭房企溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱置信地產(chǎn))旗下兩個項目是繞不開的典型樣本。
《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),置信地產(chǎn)兩個項目均存在銷售不佳、價格跳水現(xiàn)象。而在溫州,更多樓盤則直接降價。
單價地王項目滯銷
置信廣場是置信地產(chǎn)開發(fā)的溫州城市綜合體項目,為浙江省住宅高樓,分為住宅和寫字樓。溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示,該項目住宅部分2011年12月開盤時均價為5.44萬元/平方米。
“目前售價3.5萬元/平方米,優(yōu)惠根據(jù)付款方式不同區(qū)別對待,單價較高時曾達到6萬元/平方米,一套售價較高達到上億元,較低也有上千萬元。”11月24日,對于價格變動,售樓處人員表示。
溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)記錄顯示,今年以來,置信廣場已有四次價格調(diào)整,較早一次是2月25日,該項目8樓和20樓銷售單價為3萬元/平方米左右;較近一次是11月12日,這次價格調(diào)整顯示,1001號房源單價為2.6萬元/平方米。
盡管價格屢次下調(diào),溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示,置信廣場43套可預(yù)售房源中,截至11月24日,開盤兩年來,已售套數(shù)僅為1套,已登記5套,還有37套處于公開發(fā)售狀態(tài);商業(yè)辦公樓方面,434套可預(yù)售房源中,還有283套處于公開發(fā)售狀態(tài)。
“投資型辦公樓(銷售)還可以,但純自用的寫字樓賣得并不好,生產(chǎn)型、制造型企業(yè)都選擇在自己公司場所辦公,而一些貿(mào)易型的皆喜歡選擇上海、杭州等城市。”置信廣場開發(fā)商溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱。
11月中旬,《每日經(jīng)濟新聞》記者在置信廣場工地上看到,該項目主體工程的地下工程已基本完工,工人們正在施工建設(shè)地上幕墻等部分,而售樓處前來咨詢購房的人士并不多。
此外,置信地產(chǎn)另有一處項目名為置信原墅售價更高。置信原墅位于溫州鹿城學(xué)院中路,開盤信息顯示,2012年5月23日領(lǐng)出預(yù)售證,開盤均價57230元/平方米。日前,售樓處銷售人員介紹稱,該項目目前在售單價為5萬元/平方米(毛坯),戶型面積多為300平方米,開盤以來價格沒有出現(xiàn)大幅下降。
不過,溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示,置信原墅項目共573套房源,除19套屬非銷售房源,還有223套處于公開發(fā)售狀態(tài),已登記329套,已售僅2套。
值得一提的是,2010年11月29日置信原墅項目所在地塊正式出讓,引來江蘇華城、中通置業(yè)、置信房產(chǎn)等房企爭奪,較終,置信房產(chǎn)以總價37.02億元競得,溢價超過90%,樓面價高達37020元/平方米,成為2010年全地單價地王,至今仍只有少量地塊樓面價超越。
價格戰(zhàn)下庫存巨大
事實上,置信地產(chǎn)旗下兩個項目或只是溫州豪宅項目的縮影。以鹿城廣場為例,2011年價格較高峰達9萬元/平方米,現(xiàn)在已下跌至4萬元/平方米左右;另一較為典型的項目香緹半島,價格則由5萬元/平方米下降至3萬元/平方米上下。截至目前,這些項目還有不少房源處于可售狀態(tài)。
更多普通樓盤則直接降價。11月份后,溫州城區(qū)的德信泊林公館、中梁公園天下和華鴻公園二期,新房均價分別約為每平方米15500元、18500元、19500多元,紛紛跌破兩萬元關(guān)口。
對于溫州房價前后的懸殊,溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示,濕地板塊的鉑金家園、香緹半島、橡樹灣當(dāng)時的開盤價格都在每平方米三四萬元左右,如今同板塊的萬科金域成交均價卻在24000元/平方米左右,君庭領(lǐng)墅甚至以“售價13980元,較高單價23300元”叫賣。
臨近年底,價格戰(zhàn)越打越激烈,開盤價一個比一個低。“不少開發(fā)商拿地成本很高,但開盤時售價接近成本價或者低于成本價,這樣的項目并不少。”對于溫州樓市目前的尷尬,溫州置信地產(chǎn)副總經(jīng)理葉郎加向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
與此同時,溫州房價還面臨著巨大的庫存壓力。溫州房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示,截至11月24日,溫州可售房源為40687套,涉及477萬平方米預(yù)售面積。根據(jù)三角洲房產(chǎn)策劃機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,未來幾個月內(nèi)將有超過200萬平方米的新盤上市,如果按照溫州每年100萬平方米的平均歷史去化速度,完全消化至少要6年左右。
如今在溫州,炒房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化,與此同時,地產(chǎn)商的開發(fā)理念與操盤方式也在發(fā)生變化,更為強調(diào)市場和節(jié)奏性,他們會擇優(yōu)選擇操盤團隊,會更為理性地做開盤等銷售安排。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在溫州采訪時獲悉,即便市場如此,溫州開發(fā)商依然看好房地產(chǎn)行業(yè)。葉郎加的心態(tài)可能代表了溫州當(dāng)前一部分房地產(chǎn)商:“房地產(chǎn)行業(yè)比制造加工業(yè)、外貿(mào)等傳統(tǒng)行業(yè)要好,后者受到的沖擊更大。”
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