“近100套房源，單價為16990元/平方米以下;近50%房源，單價為17990元/平方米;近2/3房源，單價為18990元/平方米以下”，本月底，溫州房企中梁地產(chǎn)即將推出香緹公館樓盤，其低價風(fēng)暴進一步折射出溫州樓市境況。

　　與之相對的是，幾年前溫州市區(qū)房價幾乎都在每平方米三、四萬元以上，而如今，溫州“萬元房”又重現(xiàn)市場。

　　高價樓盤滯銷、普通樓盤降價，溫州樓市陷入價格戰(zhàn)，面臨巨大的去庫存壓力。

　　11月18日，國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，各個城市新建商品房價格普遍上漲，同比下降的只有溫州，降幅為1.5%;而環(huán)比上，截至今年10月，溫州房價已連續(xù)26個月下降。不僅如此，新建住宅、新建商品住宅、二手房價格，各項指標(biāo)均創(chuàng)較低。

　　與溫州房價“跌跌不休”息息相關(guān)的是，溫州實體經(jīng)濟空心化，以及不少企業(yè)飽受的互保風(fēng)險。

　　樓市遇冷，資本撤離，斷供、棄房不斷，溫州樓市將何去何從?它將給其他城市帶來怎樣的警示意義?《每日經(jīng)濟新聞》記者將為您一一揭曉。

　　樓市：地王項目滯銷價格猛降

　　談起溫州經(jīng)濟，不能不談房地產(chǎn)，而談起溫州房地產(chǎn)，溫州本土龍頭房企溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱置信地產(chǎn))旗下兩個項目是繞不開的典型樣本。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，置信地產(chǎn)兩個項目均存在銷售不佳、價格跳水現(xiàn)象。而在溫州，更多樓盤則直接降價。

　　單價地王項目滯銷

　　置信廣場是置信地產(chǎn)開發(fā)的溫州城市綜合體項目，為浙江省住宅高樓，分為住宅和寫字樓。溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示，該項目住宅部分2011年12月開盤時均價為5.44萬元/平方米。

　　“目前售價3.5萬元/平方米，優(yōu)惠根據(jù)付款方式不同區(qū)別對待，單價較高時曾達到6萬元/平方米，一套售價較高達到上億元，較低也有上千萬元。”11月24日，對于價格變動，售樓處人員表示。

　　溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)記錄顯示，今年以來，置信廣場已有四次價格調(diào)整，較早一次是2月25日，該項目8樓和20樓銷售單價為3萬元/平方米左右;較近一次是11月12日，這次價格調(diào)整顯示，1001號房源單價為2.6萬元/平方米。

　　盡管價格屢次下調(diào)，溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示，置信廣場43套可預(yù)售房源中，截至11月24日，開盤兩年來，已售套數(shù)僅為1套，已登記5套，還有37套處于公開發(fā)售狀態(tài);商業(yè)辦公樓方面，434套可預(yù)售房源中，還有283套處于公開發(fā)售狀態(tài)。

　　“投資型辦公樓(銷售)還可以，但純自用的寫字樓賣得并不好，生產(chǎn)型、制造型企業(yè)都選擇在自己公司場所辦公，而一些貿(mào)易型的皆喜歡選擇上海、杭州等城市。”置信廣場開發(fā)商溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱。

　　11月中旬，《每日經(jīng)濟新聞》記者在置信廣場工地上看到，該項目主體工程的地下工程已基本完工，工人們正在施工建設(shè)地上幕墻等部分，而售樓處前來咨詢購房的人士并不多。

　　此外，置信地產(chǎn)另有一處項目名為置信原墅售價更高。置信原墅位于溫州鹿城學(xué)院中路，開盤信息顯示，2012年5月23日領(lǐng)出預(yù)售證，開盤均價57230元/平方米。日前，售樓處銷售人員介紹稱，該項目目前在售單價為5萬元/平方米(毛坯)，戶型面積多為300平方米，開盤以來價格沒有出現(xiàn)大幅下降。

　　不過，溫州市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)顯示，置信原墅項目共573套房源，除19套屬非銷售房源，還有223套處于公開發(fā)售狀態(tài)，已登記329套，已售僅2套。

　　值得一提的是，2010年11月29日置信原墅項目所在地塊正式出讓，引來江蘇華城、中通置業(yè)、置信房產(chǎn)等房企爭奪，較終，置信房產(chǎn)以總價37.02億元競得，溢價超過90%，樓面價高達37020元/平方米，成為2010年全地單價地王，至今仍只有少量地塊樓面價超越。

　　價格戰(zhàn)下庫存巨大

　　事實上，置信地產(chǎn)旗下兩個項目或只是溫州豪宅項目的縮影。以鹿城廣場為例，2011年價格較高峰達9萬元/平方米，現(xiàn)在已下跌至4萬元/平方米左右;另一較為典型的項目香緹半島，價格則由5萬元/平方米下降至3萬元/平方米上下。截至目前，這些項目還有不少房源處于可售狀態(tài)。

　　更多普通樓盤則直接降價。11月份后，溫州城區(qū)的德信泊林公館、中梁公園天下和華鴻公園二期，新房均價分別約為每平方米15500元、18500元、19500多元，紛紛跌破兩萬元關(guān)口。

　　對于溫州房價前后的懸殊，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，濕地板塊的鉑金家園、香緹半島、橡樹灣當(dāng)時的開盤價格都在每平方米三四萬元左右，如今同板塊的萬科金域成交均價卻在24000元/平方米左右，君庭領(lǐng)墅甚至以“售價13980元，較高單價23300元”叫賣。

　　臨近年底，價格戰(zhàn)越打越激烈，開盤價一個比一個低。“不少開發(fā)商拿地成本很高，但開盤時售價接近成本價或者低于成本價，這樣的項目并不少。”對于溫州樓市目前的尷尬，溫州置信地產(chǎn)副總經(jīng)理葉郎加向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　與此同時，溫州房價還面臨著巨大的庫存壓力。溫州房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，截至11月24日，溫州可售房源為40687套，涉及477萬平方米預(yù)售面積。根據(jù)三角洲房產(chǎn)策劃機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，未來幾個月內(nèi)將有超過200萬平方米的新盤上市，如果按照溫州每年100萬平方米的平均歷史去化速度，完全消化至少要6年左右。

　　如今在溫州，炒房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化，與此同時，地產(chǎn)商的開發(fā)理念與操盤方式也在發(fā)生變化，更為強調(diào)市場和節(jié)奏性，他們會擇優(yōu)選擇操盤團隊，會更為理性地做開盤等銷售安排。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在溫州采訪時獲悉，即便市場如此，溫州開發(fā)商依然看好房地產(chǎn)行業(yè)。葉郎加的心態(tài)可能代表了溫州當(dāng)前一部分房地產(chǎn)商：“房地產(chǎn)行業(yè)比制造加工業(yè)、外貿(mào)等傳統(tǒng)行業(yè)要好，后者受到的沖擊更大。”

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