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房貸利率:今年“7連降” 以后怎么走

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-08-18 10:29:32  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)  閱讀 745 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),房貸利率持續(xù)下調(diào),已連續(xù)下降7個(gè)月。在“房住不炒”的大背景下,房貸利率為何“7連降”?下半年還會(huì)繼續(xù)下降嗎?

“造成今年以來(lái)房貸利率下降的首要原因是,經(jīng)濟(jì)周期和宏觀調(diào)控政策環(huán)境有所變化?!敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)院綜合經(jīng)濟(jì)研究部副主任、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員馮煦明告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者,事實(shí)上,除了房貸利率之外,其他各類(lèi)主要貸款產(chǎn)品的平均利率也都呈下降態(tài)勢(shì)。以代表性較強(qiáng)的LPR利率為例,去年四季度到今年二季度總體呈下降趨勢(shì)。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%,比年初分別下降了0.3個(gè)和0.15個(gè)百分點(diǎn)。

招聯(lián)金融 研究員董希淼同樣表示,今年以來(lái),為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊,人民銀行加大流動(dòng)性投放,貨幣政策更加靈活適度,銀行間資金總體較為充裕。同時(shí),人民銀行通過(guò)降準(zhǔn)以及下調(diào)逆回購(gòu)、中期借貸便利等操作利率,降低銀行資金成本,推動(dòng)作為房貸定價(jià)基準(zhǔn)的LPR持續(xù)下行。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,與其他類(lèi)型長(zhǎng)期貸款利率相比,房貸利率降幅更為明顯。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15個(gè)百分點(diǎn),而平均期限更長(zhǎng)的房貸利率則降低了0.28個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,馮煦明表示,這是因?yàn)楫?dāng)前企業(yè)信貸融資需求有所減弱,導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)在一定程度上面臨“資產(chǎn)荒”問(wèn)題;而房貸資產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)更低、穩(wěn)定性更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì),通常被認(rèn)為是更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),銀行更愿意增加住房按揭貸款。在調(diào)研中記者也發(fā)現(xiàn),多家銀行都表示,在資料齊全的情況下,個(gè)人房貸基本在一周內(nèi)可批貸。

董希淼表示,今年3月份以來(lái),根據(jù)人民銀行部署,銀行啟動(dòng)存量浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,多數(shù)客戶(hù)將轉(zhuǎn)換成以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn),在LPR利率下行后,存量房貸利率也有望下行。

房貸利率“7連降”之后,還會(huì)接著降嗎?對(duì)此,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,今年上半年房貸利率持續(xù)下降趨勢(shì)難以延續(xù),預(yù)計(jì)下半年會(huì)基本保持平穩(wěn)。

“預(yù)計(jì)下半年房貸利率仍會(huì)繼續(xù)下降,但幅度會(huì)大大縮小?!倍m当硎?,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),中央政治局會(huì)議以及央行二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告都要求,推動(dòng)綜合融資成本明顯下降。預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性保持合理充裕,LPR利率仍會(huì)繼續(xù)下降,以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn)的房貸利率也會(huì)順勢(shì)下行。

“二季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)已開(kāi)始逐漸復(fù)蘇,在今年秋冬季節(jié)不再暴發(fā)嚴(yán)重疫情的情況下,預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回暖。在這種情況下,盡管貨幣政策仍會(huì)保持更加靈活適度和結(jié)構(gòu)性寬松,但力度會(huì)有所減弱?!瘪T煦明表示,房地產(chǎn)信貸過(guò)快增長(zhǎng)可能會(huì)對(duì)其他實(shí)體企業(yè)融資形成“擠出效應(yīng)”,這在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下是需要極力避免的。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),短期內(nèi),在貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速大幅高于名義經(jīng)濟(jì)增速的情況下,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊,防止資金不合理地、過(guò)多地流入房地產(chǎn)市場(chǎng),從而推高房?jī)r(jià)。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示,下半年發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市逐漸增多,僅7月份就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個(gè)城市出臺(tái)嚴(yán)控政策,“住房信貸政策也是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。5年期LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)3個(gè)月未變,正是為了避免進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

董希淼表示,在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段等情境下,在部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市,如果房貸增長(zhǎng)過(guò)快、利率下行明顯,預(yù)計(jì)央行將通過(guò)窗口指導(dǎo)、市場(chǎng)利率自律機(jī)制等進(jìn)行約束,“下一步,央行和商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)購(gòu)房區(qū)域、主體的不同,綜合運(yùn)用多種手段,量?jī)r(jià)并舉,長(zhǎng)短結(jié)合,既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格,既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī),既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期,因城施策,進(jìn)一步實(shí)施好差別化住房信貸政策”。

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