據(jù)報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展課題組對(duì)12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示，12個(gè)省會(huì)城市，平均一個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū);144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。如此多的新城，果真是一派欣欣向榮的景象嗎?

    魚米之鄉(xiāng)常州，與蘇州、無(wú)錫并稱“蘇錫常”是江蘇省較為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房?jī)r(jià)停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無(wú)限凄涼。當(dāng)?shù)氐姆课葜薪橐哺袊@房?jī)r(jià)不高：

    房屋中介：常州的房?jī)r(jià)是一點(diǎn)兒一點(diǎn)漲的，如果一下都漲到了1萬(wàn)元一平米，你看大家購(gòu)不購(gòu)。

    盡管開(kāi)發(fā)商大力鼓吹樓盤在未來(lái)一段時(shí)間，巨大，但是當(dāng)?shù)氐睦习傩諈s并不相信。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補(bǔ)償，并不太需要購(gòu)購(gòu)新房：

    市民：現(xiàn)在還是外地人購(gòu)的多，本地這邊我們都安置了，有安置房。有人分到了十二套，我們村的村長(zhǎng)分了九套。

    在購(gòu)購(gòu)新房的主力軍外來(lái)人口似乎不太給力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，常州的外來(lái)人口大約有170萬(wàn)左右，占常駐人口的三分之一左右。但是這些外來(lái)人口多數(shù)是受教育程度不高，消費(fèi)能力有限的務(wù)工人員，購(gòu)購(gòu)能力有限。讓他們購(gòu)房子有些不太現(xiàn)實(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析：

    陳晟：高凈值人士的要凈流入，這個(gè)是很關(guān)鍵的。有的是人口增加，但是高凈值人士在流出，這個(gè)就支撐不住整個(gè)城市建設(shè)和他的房?jī)r(jià)。

    據(jù)測(cè)算目前常州的商品房需要二十個(gè)月才能消化完畢。

    事實(shí)上，常州新城區(qū)完全不是個(gè)例。被媒體譽(yù)為“鬼城”的鄂爾多斯、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的溫州、房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的遼寧營(yíng)口等，都有類似經(jīng)歷。

    一個(gè)極端的例子是，西南一個(gè)縣級(jí)市，在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，可以提供超過(guò)10萬(wàn)套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬(wàn)出頭。也就是說(shuō)，至少需要15年才能完全消化現(xiàn)有的住房。

    新區(qū)建設(shè)早已有之，在清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)尹稚看來(lái)，新區(qū)建設(shè)是有必要的：

    尹稚：大概到2000年以后轉(zhuǎn)向綜合性的新城，來(lái)彌補(bǔ)這種產(chǎn)業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)過(guò)于單一，或者居住區(qū)提供不了就業(yè)崗位這個(gè)問(wèn)題。新城較早北京提出來(lái)的，在郊區(qū)建立綜合新城，這個(gè)至少他的愿望和走向應(yīng)當(dāng)是沒(méi)有太大問(wèn)題的。至于說(shuō)有些個(gè)別的一些地方政府不切實(shí)際的建新區(qū)，或者不切實(shí)際的擴(kuò)張新城。比如說(shuō)你沒(méi)有那么多產(chǎn)業(yè)，你要擴(kuò)那么;你沒(méi)有那么多人口，一定要蓋那么多房地產(chǎn)，這完全是另外一碼事。

    除了空城外，在各地的“造城盛宴”中，所謂的國(guó)際文化園，產(chǎn)業(yè)園，風(fēng)情園如雨后春筍般野蠻生長(zhǎng)。但較后的結(jié)果落得一地空蕩蕩的廠房，商店和野蠻的荒草。華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)尹稚直言，種種紛繁亂象背后，依舊是經(jīng)濟(jì)這只手在起作用：

    尹稚：在經(jīng)濟(jì)方面，地方政府胡亂貸款，拿地方信譽(yù)胡亂擔(dān)保，這股風(fēng)剎不住你說(shuō)什么都沒(méi)用的。這種東西如果是市場(chǎng)力量在做的話誰(shuí)也不會(huì)傻。房子賣不出去，他就不會(huì)去干了。地方政府不管這茬，他貸完款，較后成為政府壞賬，甚至寄希望國(guó)家給他埋單，這種心理是很嚴(yán)重的。

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