不是所有的房子價格都在漲。截至今年8月，溫州的房價已連續(xù)24個月下降。

在全國房價普漲之下，溫州是較為特別的一個，但并非先進降價的城市。根據(jù)相關·數(shù)據(jù)，自2012年1月以來，全國百城中有9個城市的新建住宅價格連跌了20個月。分別是浙江溫州;海南?？凇⑷齺?江蘇張家港、江陰、無錫、昆山;貴州的貴陽及廣西的南寧，其跌幅從0.93%至25.9%不等，均為二三線城市。令人意外的是，地產(chǎn)界內(nèi)眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價之列，其今年7月、8月房價連續(xù)上漲。而網(wǎng)友們總結(jié)出來的“鬼城”如十堰、常州、巴彥淖爾、二連浩特、鶴壁、信陽、營口、呈貢、丹徒等城市的房價要么未見明顯下降，要么未在監(jiān)控城市之中。

該院研究總監(jiān)何田解釋，鄂爾多斯降價樓盤主要在二手樓，“我們基本把當?shù)啬鼙O(jiān)控的一手盤都找到了，監(jiān)控了約30個新盤，但今年以來它的價格還是漲的”。何田說，開發(fā)商盡管賣不掉房子，但沒有降價的意愿。為什么在全國房價普漲之下，仍有9城房價是下跌的?一千個讀者心中就有一千個哈姆雷特，這些房價下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投資，也屬仁者見仁，智者見智。本報此次專門探討降價排名前四的城市。

溫州↓25.9%

樓價基本降到2010年水平 或?qū)⒗^續(xù)跌

聞名全國的溫州炒房團，如今遇上“后院起火”。

截至今年8月，溫州的房價已連續(xù)24個月下降。為激活當?shù)胤课菔袌鼋灰?，?月6日，溫州成為全國46個限購城市中率先松綁“限購令”的城市，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購購套住房。此前的2011年3月起，溫州出臺的限購令不允許購購套住房。

“溫州樓市從去年開始一直在調(diào)整，以前賣三四萬元的，現(xiàn)在主流賣兩萬多元/平方米，基本降到了2010年的時侯”。中原地產(chǎn)溫州營銷總監(jiān)秦斌彬說，此前溫州新盤基本只做180至230平方米戶型，120至130平方米戶型非常少，但現(xiàn)在很多開發(fā)商也調(diào)整做剛需盤了。

在2011年溫州樓市火爆時，溫州的標志性豪宅鹿城廣場曾超過10萬元/平方米，但如今跌至4萬元/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米。此前被炒到5萬元/平方米的香緹半島，如今降至2.8萬元/平方米左右，而周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。

一般房產(chǎn)貸款評估價是成交價的8折左右，按抵押貸款七成計算可貸款房屋成交價的56%，但現(xiàn)在一些豪宅價格下降百分之四五十，意味著這些房源成交價低于銀行貸款。溫州中鼎房地產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理盧林勇說，目前溫州一些實在沒有償還貸款能力的人“棄房”不管了。

樓市的多番調(diào)控和民間借貸風波，令溫州不少炒房客深度套牢。秦斌彬說，目前溫州的投資客已經(jīng)相當少，但他亦認為溫州的房價“已經(jīng)降得差不多了?！?

不過，溫州房價之殤貌似遠未結(jié)束。

近日，《溫州(樓盤)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》出臺，從今年10月1日起，溫州包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易，非城鎮(zhèn)戶口人員可以在縣域內(nèi)參與農(nóng)房購賣。業(yè)內(nèi)人士認為，溫州的房價下跌或因此仍將繼續(xù)。

?？凇?6.56%

“利好未達預期愿景，15%左右降幅也是正常的”

今年5月底，海南克爾瑞統(tǒng)計，?？跇鞘袔齑嫦芷谛枰?0個月。自1991年以來，海口市地價由幾十萬元/畝一路狂飆至600多萬元/畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？谥两穹康禺a(chǎn)在稅收、固定投資占比仍較高，近期業(yè)內(nèi)再傳?？诳赡軙庥龃闻菽?jīng)濟。

?？谔靷惪毓珊Ｄ瞎究偨?jīng)理、?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會常務副會長云天龍表示，壓抑的購購力從去年開始釋放，目前是?？诜績r的底部，存量450萬至500萬平方米左右，今年新開工約300萬平方米，但今年全年應可消化320萬平方米。

“2010年1月4日海南成為國際旅游島，很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天里就把售價翻一倍，但國際島要有很多政策支撐，經(jīng)過這三年發(fā)展來看，現(xiàn)實實際還達不到預期的愿景”。中原地產(chǎn)海南總經(jīng)理于菲說，中原地產(chǎn)在2011年至2012年初曾調(diào)查，發(fā)現(xiàn)?？趨^(qū)域內(nèi)在售樓盤降價幅度較高的超過30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。

于菲認為，今年來?？跇鞘袖N量基本穩(wěn)中有升，但?？诓⒉皇欠康禺a(chǎn)投資較好的選擇，“現(xiàn)在?？跇鞘匈徏一驗轲B(yǎng)老、或為度假，或為海景占有欲，基本屬于軟性剛需;由于一手量非常大，二手樓市基本不成型”。

三亞↓10.56%

靠外地客支撐，購房一次性付款 開發(fā)商若把價格拉高變不了現(xiàn)

今年上半年，三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬平方米，同比漲76.32%，均價同比降4%。三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國認為，一方面得益于政府管理越來越規(guī)范，政府、行業(yè)、企業(yè)合力進行城市營銷;另一方面得益于三亞氣候資源和地域優(yōu)勢，“北方霧霾天氣令北京、東北、長三角以及內(nèi)蒙古、山西等資源豐富的地區(qū)的購家蜂擁而來，目前三亞房產(chǎn)購家85%為海南島以外人”。劉樹國說，三亞有望山、河、海景資源的房子，海邊的房子價格較高但總體穩(wěn)定，沒有暴漲，同一樓盤和去年價格基本持平。他認為目前三亞的供求比基本合理，“去年銷售量100萬平方米，庫存量也將近100萬平方米，去年批準銷量約120萬平方米，新開工也是150萬平方米”;而市場大致比較穩(wěn)定，“上半年，三亞樓市均價23441元/平方米，同比下降4%，沒有大起大落”。但這仍難避免三亞房價在百城中跌幅排在老三。

“價格下降主要是通過這兩年的調(diào)控，原來急于購房的購家想再繼續(xù)觀望，樓盤成交較為平淡由此影響了市場價格上升”。劉樹國解釋，三亞的樓市靠外地客支撐，而外地客在三亞購房都是一次性付款，開發(fā)商若把價格拉高也變不了現(xiàn)，因此會將價格調(diào)整得趨于合理。他認為目前三亞的房價基本和2010年一致，外地購購客純?yōu)檐浶孕枨螅嬲耐顿Y客很少。

張家港↓8.54%

前幾年部分投資投機資金炒高房價 現(xiàn)在正?；貧w

去年以來房價一直下降的9城中僅江蘇就占4個，分別是蘇州的縣級市張家港和昆山，無錫及其縣級市江陰。

令人意外的是，江蘇近年被指經(jīng)濟很快將趕超廣東，有望成為中國頭號經(jīng)濟大省。緣何這個省份除南京以外，其余城市房價基本不漲，甚至有四個城市房價下降?

“這四個城市其實情況差不多，都屬于開發(fā)量較大同時政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管較嚴格，前幾年保障房供應量也較大，因此房價下降是比較正常的。江蘇先進不正常的就是南京。”南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認為，這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價基本都沒怎么漲，有的還微跌，這是客觀反映市場真實的一面，“收入未漲，房價已透支，如何繼續(xù)漲下去?”

據(jù)悉，張家港為省級開發(fā)區(qū)，以機械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導產(chǎn)業(yè)，是長江下游南岸新興的中等港口工業(yè)城市。但作為蘇州下轄的一個縣級市，張家港在去年以前的房價不斷遭到質(zhì)疑，“緣何比蘇州還貴?”

吳翔華稱，由于前幾年部分投資投機的資金外溢到張家港炒高房價，現(xiàn)為正?；貧w，且由于缺乏支撐，資金回報下降，投資客有重新回歸一二線城市的現(xiàn)象。他認為，張家港和昆山除極個別項目外，樓市投資空間有限。

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