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誰說所有的房子都在漲價?溫州房價已連續(xù)24個月下降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 583 次
不是所有的房子價格都在漲。截至今年8月,溫州的房價已連續(xù)24個月下降。
在全國房價普漲之下,溫州是較為特別的一個,但并非先進降價的城市。根據(jù)相關·數(shù)據(jù),自2012年1月以來,全國百城中有9個城市的新建住宅價格連跌了20個月。分別是浙江溫州;海南??凇⑷齺?江蘇張家港、江陰、無錫、昆山;貴州的貴陽及廣西的南寧,其跌幅從0.93%至25.9%不等,均為二三線城市。令人意外的是,地產(chǎn)界內(nèi)眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價之列,其今年7月、8月房價連續(xù)上漲。而網(wǎng)友們總結(jié)出來的“鬼城”如十堰、常州、巴彥淖爾、二連浩特、鶴壁、信陽、營口、呈貢、丹徒等城市的房價要么未見明顯下降,要么未在監(jiān)控城市之中。
該院研究總監(jiān)何田解釋,鄂爾多斯降價樓盤主要在二手樓,“我們基本把當?shù)啬鼙O(jiān)控的一手盤都找到了,監(jiān)控了約30個新盤,但今年以來它的價格還是漲的”。何田說,開發(fā)商盡管賣不掉房子,但沒有降價的意愿。為什么在全國房價普漲之下,仍有9城房價是下跌的?一千個讀者心中就有一千個哈姆雷特,這些房價下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投資,也屬仁者見仁,智者見智。本報此次專門探討降價排名前四的城市。
溫州↓25.9%
樓價基本降到2010年水平 或?qū)⒗^續(xù)跌
聞名全國的溫州炒房團,如今遇上“后院起火”。
截至今年8月,溫州的房價已連續(xù)24個月下降。為激活當?shù)胤课菔袌鼋灰?,?月6日,溫州成為全國46個限購城市中率先松綁“限購令”的城市,允許本地戶籍家庭在市區(qū)購購套住房。此前的2011年3月起,溫州出臺的限購令不允許購購套住房。
“溫州樓市從去年開始一直在調(diào)整,以前賣三四萬元的,現(xiàn)在主流賣兩萬多元/平方米,基本降到了2010年的時侯”。中原地產(chǎn)溫州營銷總監(jiān)秦斌彬說,此前溫州新盤基本只做180至230平方米戶型,120至130平方米戶型非常少,但現(xiàn)在很多開發(fā)商也調(diào)整做剛需盤了。
在2011年溫州樓市火爆時,溫州的標志性豪宅鹿城廣場曾超過10萬元/平方米,但如今跌至4萬元/平方米,甚至有喊出3.28萬元/平方米。此前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今降至2.8萬元/平方米左右,而周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。
一般房產(chǎn)貸款評估價是成交價的8折左右,按抵押貸款七成計算可貸款房屋成交價的56%,但現(xiàn)在一些豪宅價格下降百分之四五十,意味著這些房源成交價低于銀行貸款。溫州中鼎房地產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理盧林勇說,目前溫州一些實在沒有償還貸款能力的人“棄房”不管了。
樓市的多番調(diào)控和民間借貸風波,令溫州不少炒房客深度套牢。秦斌彬說,目前溫州的投資客已經(jīng)相當少,但他亦認為溫州的房價“已經(jīng)降得差不多了?!?
不過,溫州房價之殤貌似遠未結(jié)束。
近日,《溫州(樓盤)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》出臺,從今年10月1日起,溫州包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易,非城鎮(zhèn)戶口人員可以在縣域內(nèi)參與農(nóng)房購賣。業(yè)內(nèi)人士認為,溫州的房價下跌或因此仍將繼續(xù)。
??凇?6.56%
“利好未達預期愿景,15%左右降幅也是正常的”
今年5月底,海南克爾瑞統(tǒng)計,??跇鞘袔齑嫦芷谛枰?0個月。自1991年以來,海口市地價由幾十萬元/畝一路狂飆至600多萬元/畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的??谥两穹康禺a(chǎn)在稅收、固定投資占比仍較高,近期業(yè)內(nèi)再傳??诳赡軙庥龃闻菽?jīng)濟。
??谔靷惪毓珊D瞎究偨?jīng)理、??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會常務副會長云天龍表示,壓抑的購購力從去年開始釋放,目前是??诜績r的底部,存量450萬至500萬平方米左右,今年新開工約300萬平方米,但今年全年應可消化320萬平方米。
“2010年1月4日海南成為國際旅游島,很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天里就把售價翻一倍,但國際島要有很多政策支撐,經(jīng)過這三年發(fā)展來看,現(xiàn)實實際還達不到預期的愿景”。中原地產(chǎn)海南總經(jīng)理于菲說,中原地產(chǎn)在2011年至2012年初曾調(diào)查,發(fā)現(xiàn)??趨^(qū)域內(nèi)在售樓盤降價幅度較高的超過30%以上,“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。
于菲認為,今年來??跇鞘袖N量基本穩(wěn)中有升,但??诓⒉皇欠康禺a(chǎn)投資較好的選擇,“現(xiàn)在??跇鞘匈徏一驗轲B(yǎng)老、或為度假,或為海景占有欲,基本屬于軟性剛需;由于一手量非常大,二手樓市基本不成型”。
三亞↓10.56%
靠外地客支撐,購房一次性付款 開發(fā)商若把價格拉高變不了現(xiàn)
今年上半年,三亞新建商品房網(wǎng)簽86.5萬平方米,同比漲76.32%,均價同比降4%。三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國認為,一方面得益于政府管理越來越規(guī)范,政府、行業(yè)、企業(yè)合力進行城市營銷;另一方面得益于三亞氣候資源和地域優(yōu)勢,“北方霧霾天氣令北京、東北、長三角以及內(nèi)蒙古、山西等資源豐富的地區(qū)的購家蜂擁而來,目前三亞房產(chǎn)購家85%為海南島以外人”。劉樹國說,三亞有望山、河、海景資源的房子,海邊的房子價格較高但總體穩(wěn)定,沒有暴漲,同一樓盤和去年價格基本持平。他認為目前三亞的供求比基本合理,“去年銷售量100萬平方米,庫存量也將近100萬平方米,去年批準銷量約120萬平方米,新開工也是150萬平方米”;而市場大致比較穩(wěn)定,“上半年,三亞樓市均價23441元/平方米,同比下降4%,沒有大起大落”。但這仍難避免三亞房價在百城中跌幅排在老三。
“價格下降主要是通過這兩年的調(diào)控,原來急于購房的購家想再繼續(xù)觀望,樓盤成交較為平淡由此影響了市場價格上升”。劉樹國解釋,三亞的樓市靠外地客支撐,而外地客在三亞購房都是一次性付款,開發(fā)商若把價格拉高也變不了現(xiàn),因此會將價格調(diào)整得趨于合理。他認為目前三亞的房價基本和2010年一致,外地購購客純?yōu)檐浶孕枨螅嬲耐顿Y客很少。
張家港↓8.54%
前幾年部分投資投機資金炒高房價 現(xiàn)在正?;貧w
去年以來房價一直下降的9城中僅江蘇就占4個,分別是蘇州的縣級市張家港和昆山,無錫及其縣級市江陰。
令人意外的是,江蘇近年被指經(jīng)濟很快將趕超廣東,有望成為中國頭號經(jīng)濟大省。緣何這個省份除南京以外,其余城市房價基本不漲,甚至有四個城市房價下降?
“這四個城市其實情況差不多,都屬于開發(fā)量較大同時政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管較嚴格,前幾年保障房供應量也較大,因此房價下降是比較正常的。江蘇先進不正常的就是南京。”南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認為,這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價基本都沒怎么漲,有的還微跌,這是客觀反映市場真實的一面,“收入未漲,房價已透支,如何繼續(xù)漲下去?”
據(jù)悉,張家港為省級開發(fā)區(qū),以機械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導產(chǎn)業(yè),是長江下游南岸新興的中等港口工業(yè)城市。但作為蘇州下轄的一個縣級市,張家港在去年以前的房價不斷遭到質(zhì)疑,“緣何比蘇州還貴?”
吳翔華稱,由于前幾年部分投資投機的資金外溢到張家港炒高房價,現(xiàn)為正?;貧w,且由于缺乏支撐,資金回報下降,投資客有重新回歸一二線城市的現(xiàn)象。他認為,張家港和昆山除極個別項目外,樓市投資空間有限。
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