既要穩(wěn)投資又要控價(jià)格，這是即將發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控與政策》一書對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域提出的基本判斷。

　　 該書是“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究叢書2013”中的一本。該書認(rèn)為目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，成果仍不穩(wěn)固，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)明顯下行的背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域既面臨“穩(wěn)投資”的任務(wù)，又要堅(jiān)持“控房?jī)r(jià)”的調(diào)控目標(biāo)。

　　而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，需要解決幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，這就包括：合理調(diào)控需求，降低庫(kù)存壓力;增大城市的住房用地供應(yīng);降低開發(fā)成本，提高開發(fā)投資積極性;發(fā)揮保障性住房在穩(wěn)投資中的作用。

　　該書建議對(duì)購(gòu)購(gòu)套住房者，繼續(xù)實(shí)行高頭付政策，但將貸款利率由不低于1.1倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率，以提高其購(gòu)購(gòu)能力;將抑制投資需求的政策法制化、政策化;降低住房流通環(huán)節(jié)的各類稅費(fèi)，比如將出售商品房征收營(yíng)業(yè)稅的年限規(guī)定由5年適當(dāng)縮短、降低契稅。同時(shí)，增加大城市住宅用地規(guī)模，解決保障房建設(shè)中的資金和土地供應(yīng)問(wèn)題，探索土地年租制，探索社會(huì)集資、合作建房等住房供應(yīng)方式。
 

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