12月19日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是剛剛召開的經(jīng)濟(jì)工作會議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落。

    《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告(2016)》近日在南開大學(xué)發(fā)布。調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成的家庭認(rèn)為，所在城市房價非常高或者比較高。同時發(fā)布的“中國住房價格風(fēng)險指數(shù)”顯示，2016年上半年，70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大，風(fēng)險逐步向二三線城市擴(kuò)散;廈門和合肥超越“北上廣深”，排在價格風(fēng)險*高城市的前兩位。

    中國住房價格風(fēng)險指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風(fēng)險進(jìn)行了評估，結(jié)果顯示：2016年上半年住房價格風(fēng)險*大的十個城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。

    2016年上半年，70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個一線、準(zhǔn)一線城市啟動了更為嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策;2016年住房價格風(fēng)險出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動，由一線、準(zhǔn)一線城市逐步向二線、三線城市擴(kuò)散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。

    在住房價格評價方面，一線、準(zhǔn)一線城市的房價會繼續(xù)堅挺，三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力比較大，房價會面臨較大的下行壓力。

    今天在北京發(fā)布的2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，推進(jìn)個人所得稅改革勢在必行，個稅改革應(yīng)按結(jié)構(gòu)性減稅的方向進(jìn)行，即應(yīng)以降低中低收入群體的個稅水平、提高高收入群體所得稅水平為基本方向。同時呼吁盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。

    “房子是用來住的，不是用來炒的”，如何落實(shí)? 房地產(chǎn)專家韓世同就此做出解讀評論。

    韓世同：對于上半年70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大這個結(jié)，我的確認(rèn)同。這也是經(jīng)濟(jì)工作會議為什么定下“房子是用來住的，而不是用來炒的”。既要抑制泡沫繼，又要防止房價大起大落，關(guān)鍵還在于落實(shí)。其實(shí)之前調(diào)控的政策也是在抑制資產(chǎn)泡沫，防止房價大起大落。*近重提了房地產(chǎn)的長效機(jī)制，長效機(jī)制肯定就是要深化改革，其實(shí)十八大和十八屆三中全會都提出了深化房地產(chǎn)改革，要從土地制度、稅收制度、金融制度包括住房制度來做系統(tǒng)全面的改革，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)稅的實(shí)施、立法等，這是一個長期目標(biāo)。

    其實(shí)我個人認(rèn)為，目前一些熱點(diǎn)城市的房價已經(jīng)大起，現(xiàn)在這些風(fēng)險很大的城市要防止房價大落。什么叫大落?就是房價快速下跌。怎樣才能實(shí)現(xiàn)防止房價大落這個短期目標(biāo)?要采取一定的應(yīng)對措施。北京近期推出藍(lán)皮書，認(rèn)為要加快個人所得稅的進(jìn)程，使得工薪購房的時候繳的個人所得稅可以抵扣，我覺得長期來講，這應(yīng)該作為一個鼓勵低收入人群購房的優(yōu)惠政策。另外，提出房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅要加快實(shí)施。十八屆三中全會也提出，加快房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程，現(xiàn)在在緊鑼密鼓進(jìn)行中。關(guān)于房地產(chǎn)稅，其實(shí)*早提出來的是物業(yè)稅，2003年十六屆三中全會提出，長達(dá)10多年的時間，一直比較難以實(shí)施，關(guān)鍵在于我們現(xiàn)行的這套體制機(jī)制不太支持在保有環(huán)節(jié)征收。比說房屋70年使用權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)其實(shí)我們并不擁有，只是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，在70年之后如何去變換，這其中可能需要很多研究和探討。我覺得房地產(chǎn)稅的落地、實(shí)施、推動有比較大的難度，關(guān)鍵在于立法過程。

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