當(dāng)前房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點城市周邊,部分城市潛在風(fēng)險也在增加。

    房地產(chǎn)行業(yè)是高杠桿行業(yè),資金是行業(yè)血脈,而銀行信貸又是資金主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響

    數(shù)據(jù)顯示,2017年春節(jié)期間,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。春節(jié)是合家團聚的日子,成交量較之春節(jié)前下降也比較正常。財經(jīng)評論員馬光遠認(rèn)為,各地樓市遇冷是預(yù)料之中的,是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。

    未來房地產(chǎn)市場何去何從?經(jīng)濟工作會議提出,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

    應(yīng)該看到,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點城市周邊,特別是珠三角、長三角、環(huán)北京地區(qū),部分城市潛在風(fēng)險也在增加。還有一些城市隨著市場回暖,銷售加快,供求關(guān)系快速變化,相關(guān)政策沒有及時調(diào)整,房價上漲明顯,投資投機性購房炒高了房價,積累了風(fēng)險,違背了住房的居住屬性,也影響了自住購房需求。應(yīng)該警惕的是,房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡,資金過度流入會導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險進一步積累。

    中國的房地產(chǎn)市場正在進入一個新的階段,方方面面的條件也在發(fā)生變化。國務(wù)院發(fā)展研究市場經(jīng)濟研究所所長王微認(rèn)為,房地產(chǎn)市場條件正在發(fā)生變化,比如金融條件,過去房地產(chǎn)金融相關(guān)制度的形成,跟培育房地產(chǎn)市場、促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展相關(guān)聯(lián)。比如,房地產(chǎn)預(yù)售制,實際上是給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了很寬松的融資環(huán)境?，F(xiàn)在中國金融市場已經(jīng)比較發(fā)達,在融資環(huán)境越來越寬松的條件下,這樣的住房金融制度跟未來的發(fā)展是不是相適應(yīng),都是目前面臨的新課題。

    房地產(chǎn)市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關(guān)。*近央行全線上調(diào)逆回購中標(biāo)利率10個基點,同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調(diào),貨幣政策的變化是否會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?

    中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,近期貨幣政策的一系列變化,將會從兩個方面對房地產(chǎn)市場帶來影響。首先,房地產(chǎn)信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調(diào)會影響銀行資金成本,但是否會進一步向存貸款基準(zhǔn)利率傳導(dǎo)需要觀察,也并非一定體現(xiàn)在房地產(chǎn)信貸利率之上。但自去年10月份以來,房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)加大了銀行市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。在資金成本提高和外部風(fēng)險加大的雙重壓力下,銀行確有可能通過價格手段來防控風(fēng)險。房地產(chǎn)利率的提高有助于擠掉投資性、投機性的購房需求,但需避免對剛需客戶造成過多影響。商業(yè)銀行應(yīng)在貫徹落實國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上,實行差別化住房信貸政策,滿足普通老百姓購房和合理改善住房的需求。

    其次,房地產(chǎn)市場的資金面將趨緊。在“穩(wěn)健中性”的基調(diào)下,雖然央行尚未調(diào)整基準(zhǔn)利率,但貨幣政策收緊的信號已較為明確。央行通過價格手段,提前釋放收緊信號,引導(dǎo)市場預(yù)期。目前來看,雖然持續(xù)、大幅度地全面加息尚缺乏經(jīng)濟基本面的支持,但貨幣政策的階段性、漸進式收緊,已是大概率事件。我國房地產(chǎn)行業(yè)是高杠桿行業(yè),資金是行業(yè)的血脈,銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響。

    2017年,堅定不移推進三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存,仍將是房地產(chǎn)市場上的主題。我國將繼續(xù)通過鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民等群體在城鎮(zhèn)購房,推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存,鼓勵地方出臺去庫存的有效政策措施。

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