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開發(fā)商曲線應(yīng)對限價令 采取了 修和現(xiàn)房入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 682 次
樓市正在逐步地回歸到“國五條”落地前的供應(yīng)量,今年6月北京樓市計劃有31個項目拿證上市,盡管受到“限價令”的影響,但是不少開發(fā)商采取了精裝修和現(xiàn)房入市的方法,曲線避開京版“國五條”對于高價拿證項目的影響,引發(fā)了市場上多家房企的效仿。
曲線突圍
將普通商品房逐步納入“限價”管理范圍內(nèi)是京版“國五條”中影響較為深遠的一項政策,然而開發(fā)商正在用 、現(xiàn)房等方式曲線拿證,避開“限價令”的影響。
日前,位于通州的金隅花石匠 開盤,價格飆升至2.3萬元/平方米,從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息中可以看到,早在2010年11月28日這批房源就已經(jīng)拿到了期房預(yù)售許可證,但是由于當時的市場環(huán)境并不理想,金隅花石匠并未公開銷售,而是采取了“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”策略,誰知當初的無奈之舉卻成為了明智的選擇,再次以現(xiàn)房形式入市的金隅花石匠不僅避開了“限價令”,同時也達到了漲價的目的。
這樣的方式很快就被其他項目效仿,據(jù)亞豪機構(gòu)的報告顯示,6月預(yù)計入市的樓盤項目中,精裝修和現(xiàn)房的比重明顯增加,在31個6月計劃入市項目當中有14個項目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品,在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中,精裝或現(xiàn)房的比重更是高達57%,而在純新盤的普宅項目當中,精裝修或新房的比重更是高達63%,其中像富力尚悅居 、京投萬科·西華府、京杭府等為精裝修產(chǎn)品,而公園6號 、觀湖華城等為現(xiàn)房或準現(xiàn)房項目。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品的明顯增多,很大程度上是開發(fā)企業(yè)為抵御房地產(chǎn)市場調(diào)控所采取的應(yīng)對策略。其中現(xiàn)房產(chǎn)品主要是由于項目為躲避上輪調(diào)控帶來的市場低迷,延遲到現(xiàn)在已成現(xiàn)房產(chǎn)品;而精裝修則更多的是為了化解此輪調(diào)控中的“限價”政策,老項目后期通過精裝修實現(xiàn)價格的上調(diào),而純新盤項目則通過前期精裝修為后期項目調(diào)價留出空間。
從項目定價情況來看,目前項目定價更加謹慎,6月預(yù)計入市的31個項目當中僅有13個項目公布了預(yù)售價格,而多數(shù)項目尚處于待定狀態(tài),即使是已公布價格的13個項目也多表示要以較終取得預(yù)售許可證的價格為準。
新盤增多
樓市供應(yīng)不足的情況或?qū)⒃?月得以改觀,同時一批新項目也將面市。
在計劃入市的31個項目中,中信府 ·譽墅、富力尚悅居、京投萬科·西華府、萬通天竺新新家園 ·溪悅府 等15個純新盤成為了關(guān)注點,同時還有金融街·融匯 、金茂府 、恒華·安納湖 、金地格林格林 等在內(nèi)的16個老項目后期。
相比4、5月20盤左右的入市量,6月項目入市積極性有所提高。任啟鑫分析認為,新政之后,“限價”條令的實施短期內(nèi)抑制了項目的入市意愿,使得4、5月市場供應(yīng)一落千丈,而經(jīng)過了兩個月的調(diào)整,一方面房企已經(jīng)逐漸明確了應(yīng)對“限價令”的策略;另一方面充足的市場需求也吸引著以“快銷”為目的的房企不斷入市。因此自6月開始預(yù)計市場供應(yīng)情況將逐漸出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
從預(yù)計開盤項目特征來看,純新盤項目數(shù)量占據(jù)了半壁江山。任啟鑫分析認為,純新盤占比突出的情況一方面是由于整體供應(yīng)低迷,老項目或因已取得較好銷量或醞釀漲價紛紛推遲開盤;而另一方面,在經(jīng)歷了兩年多的嚴厲市場調(diào)控之后,大量純新盤項目已經(jīng)瀕臨不得不入市的境地。兩方面的原因使得6月純新盤入市數(shù)量已經(jīng)到了與老項目后期“兩分天下”的境地。
而從純新盤項目所處位置來看,15個純新盤項目當中有12個位于五環(huán)以外,其中5個位于六環(huán)以外。任啟鑫分析認為,隨著近年來土地開發(fā)的不斷外擴,未來純新盤項目中地處五環(huán)以外甚至六環(huán)以外的項目將不斷增加,市場郊區(qū)化的現(xiàn)象也將更加明顯。
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