5月北京公寓豪宅市場(chǎng)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格4個(gè)月連漲，并刷新了17個(gè)月以來(lái)的新高。 不過(guò)，在限價(jià)令的嚴(yán)格管控下，北京多個(gè)項(xiàng)目因預(yù)售證卡殼而推遲入市，豪宅市場(chǎng)也不例外。5月北京公寓豪宅出現(xiàn)今年以來(lái)頭次無(wú)新增供應(yīng)，且前5個(gè)月的現(xiàn)房供應(yīng)比例已明顯提升。

　　公寓豪宅受追捧

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的56個(gè)在售公寓豪宅中，共有35個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交了323套，與上月基本持平。但大戶型、高總價(jià)的高端豪宅成交上升，使得5月公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達(dá)6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22%，成交總金額達(dá)到35.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)28%。

　　同時(shí)，公寓豪宅的成交價(jià)格持續(xù)沖高。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京公寓豪宅總體成交均價(jià)為53329元/平方米，環(huán)比上漲5%，刷新了17個(gè)月以來(lái)的成交價(jià)格新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，城市核心土地資源的稀缺成為豪宅增值的客觀條件，在當(dāng)前樓市漲價(jià)壓力尚存的整體預(yù)期帶動(dòng)下，豪宅價(jià)格走高已成共識(shí)，加之公寓豪宅存量充裕，購(gòu)房者選擇余地大，促使成交逆市走高。

　　進(jìn)入三、四月份以來(lái)，豪宅市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)推盤旺季，北京高端物業(yè)尤其是物業(yè)供量有所增加，包括遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、望京金茂府、西山壹號(hào)院、當(dāng)代MOMA、太陽(yáng)公元等一批項(xiàng)目均有所放量，拉升了高端物業(yè)的成交上揚(yáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，換房成本增加、一步到位置業(yè)需求增多，使得高端人群更青睞于大戶型、高品質(zhì)的先進(jìn)產(chǎn)品，這也成為豪宅受追捧的原因之一。

　　現(xiàn)房入市明顯增多

　　盡管量?jī)r(jià)齊升，但是受“限價(jià)令”的影響，5月北京公寓豪宅出現(xiàn)了今年以來(lái)的頭次零供應(yīng)。由于提價(jià)受限，使得部分項(xiàng)目的開盤時(shí)間推至6月份甚至更后。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月北京共有10個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目開盤，其中現(xiàn)房項(xiàng)目5個(gè)，占比達(dá)50%。相比之下，去年8-12月現(xiàn)房上市量?jī)H占三分之一。今年現(xiàn)房在售豪宅項(xiàng)目量環(huán)比提升了12個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，位于北四環(huán)亞奧核心地帶的盤古七星公館項(xiàng)目即將完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)，開始網(wǎng)簽。作為奧林匹克公園區(qū)先進(jìn)的城市綜合體，盤古七星公館的酒店配套、物業(yè)服務(wù)已日趨成熟。項(xiàng)目前期積累了大量準(zhǔn)客戶，預(yù)計(jì)期轉(zhuǎn)現(xiàn)完成后將迎來(lái)一輪熱銷，有望成為6月北京高端豪宅市場(chǎng)的黑馬，并對(duì)下半年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于豪宅項(xiàng)目而言，現(xiàn)房銷售具有實(shí)景呈現(xiàn)、隨時(shí)入住的優(yōu)勢(shì)，更利于為提價(jià)增加籌碼。相比來(lái)講，購(gòu)房者也愿意選擇建筑質(zhì)量、園林環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)一目了然的現(xiàn)房豪宅。受調(diào)控因素及高端人群對(duì)于現(xiàn)房的需求導(dǎo)向的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，現(xiàn)房豪宅的入市量還將有所增加。

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