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多地出臺(tái)刺激政策 房地產(chǎn)“曲線救市”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 773 次
經(jīng)濟(jì)下行、財(cái)政收入下滑、地方債務(wù)到期等多重壓力下,近期寧波、福州、南京等地紛紛出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策。南京市政府23日出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)30條意見,將著重在房地產(chǎn)消費(fèi)、汽車消費(fèi)、旅游經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等六大方面加大政策性投入。該意見提出,將加大公積金政策對(duì)頭次購房和保障房的支持力度,其中入選“321”計(jì)劃的人才,頭次購房可視同南京戶籍,并可給予購房補(bǔ)貼。
毫無疑問,短期內(nèi)地方經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入增長都還難以擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴,因此近期不少地方推出的各種新政都帶有“曲線救市”的痕跡。不久前,深圳市頒布的《深圳市2012改革計(jì)劃》中,推行“居住證+社保”的新型入戶渠道,降低入戶門檻。根據(jù)深圳限購令的要求,深戶家庭可購2套房,非深戶家庭限購1套房。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,南京出臺(tái)新政的目的明顯,是為了促進(jìn)樓市回暖、增加財(cái)政收入。“樓市回暖不僅能增加政府的稅費(fèi)收入,還能加快開發(fā)商去庫存,緩解開發(fā)商的資金壓力,這對(duì)于庫存量大的城市來說很重要。”
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截至2012年6月底,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的10大典型城市(包括南京)新建商品住宅庫存總量為5425萬平方米,較去年同期增長18.86%。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象,但許多城市去庫存壓力并沒有得到實(shí)質(zhì)緩解。不少業(yè)內(nèi)人士在微博里指出,盡管南京出臺(tái)的新政中戶籍認(rèn)定僅針對(duì)“321”人才,看上去人數(shù)不多,但實(shí)質(zhì)仍是在限購政策上劃開一個(gè)口子,且南京推出的留住人才政策是國家所鼓勵(lì)的,一般不會(huì)叫停。珠海樓市松綁令5公里被叫停,說明微調(diào)不可以踩限購令這條紅線,所以當(dāng)前大部分地方采取的都是“曲線救市”手段,如擴(kuò)大公積金優(yōu)惠、放寬戶籍、人才留住計(jì)劃等,這表明當(dāng)前各地的樓市調(diào)控已趨向“明緊暗松”。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前中國土地收入和房地產(chǎn)稅收收入占據(jù)地方財(cái)政收入的30%以上,部分地區(qū)甚至高達(dá)50%以上;同時(shí),與房地產(chǎn)有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。而在今年上半年,全國300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元,同比下降38%,土地出讓金的縮水額度超過4000億元。除土地收入外,與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收收入也在下滑。可見,為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),未來地方緊貼“紅線”甚至略有突破的“微調(diào)”政策可能增多。
國家信息宏觀經(jīng)濟(jì)研究部主任牛犁認(rèn)為,房地產(chǎn)是帶動(dòng)消費(fèi)的龍頭行業(yè),但也不能過度刺激,因?yàn)楫?dāng)前房價(jià)仍居高不下,如果房價(jià)再次出現(xiàn)暴漲,這就與調(diào)控的目標(biāo)相違背。
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