“新房、二手房住宅都受調(diào)控政策影響那么大，銷售受到不小沖擊?？赡憧次覀兊纳套№?xiàng)目， 、價(jià)格低，這段時(shí)間房子賣得很好”。5月14日，記者來到通州金隅·自由筑項(xiàng)目時(shí)，售樓員介紹說。

　　不止金隅·自由筑一家，多個(gè)商住項(xiàng)目在近兩個(gè)月行情升溫，成為京城樓市一道獨(dú)特風(fēng)景。

　　商住項(xiàng)目成交量領(lǐng)跑4月樓市

　　據(jù)北京住建委簽約數(shù)據(jù)顯示，包括住宅、公寓和別墅在內(nèi)，今年4月份，成交套數(shù)名列前三位的樓盤都屬于商住項(xiàng)目。高居榜頭的是自由筑，4月成交了466套。再如位于**4號線大興生物醫(yī)藥基地站附近的珺悅國際，4月份成交了426套，其5.99億元的銷售總額，也在當(dāng)月所有住宅、公寓和別墅項(xiàng)目中位列第四。記者從珺悅國際銷售處了解到，該項(xiàng)目4月份推出了400多套房源，截至5月14日，只剩下4套房源在售。

　　位居4月成交套數(shù)榜頭的通州金隅·自由筑，二期分兩次開盤，共計(jì)950套，今年四月底已售罄。

　　此外，包括位于大亦莊板塊的一些商住新盤，如珠江·四季悅城，雖然尚未開盤，但目前蓄客也讓開發(fā)商感覺不錯(cuò)。

　　 和價(jià)格優(yōu)勢助推熱銷

　　對于近期商住銷售火熱現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，商住項(xiàng)目 是主要原因。住宅市場受到限購等政策影響，不同程度地遇到一些困難。

　　在大興生物醫(yī)藥基地天宮院板塊，住宅如中國水電·云立方、金融街·融匯都已經(jīng)半年沒取到預(yù)售證了，開不了盤，積壓了大量購房需求。這樣一來，“部分需求就可能轉(zhuǎn)向了 的項(xiàng)目。”該區(qū)域一住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

　　“周邊的項(xiàng)目大多不能開盤，供應(yīng)量太少了，所以我們的銷售成績不錯(cuò)。”珺悅國際項(xiàng)目的開發(fā)商、和裕地產(chǎn)營銷總經(jīng)理王騫表示。

　　價(jià)格優(yōu)勢同樣推動商住銷售火熱。例如金隅·自由筑，售樓員介紹，相較于周邊樓盤22000元/平米的均價(jià)，自由筑均價(jià)為18000元/平米，每平米便宜了4000元。

　　在一些購房人看來，處于成長區(qū)域，無論商住還是住宅，都有穩(wěn)定的升值預(yù)期。例如大興，隨著城南計(jì)劃的推行、新機(jī)場的興建，品牌開發(fā)商入住，都將帶動區(qū)域價(jià)值的提升。

　　商住房行情預(yù)計(jì)仍將持續(xù)

　　因?yàn)榻阡N售成績好，一些商住項(xiàng)目也在計(jì)劃推出新房源。據(jù)珺悅國際項(xiàng)目銷售人員介紹，5月底會有100套左右房源推出，均價(jià)約17500元/平米。這一價(jià)格和前期開盤價(jià)持平。

　　此外，東亞五環(huán)國際、西山國際城、綠地啟航社、金隅·自由筑等4月熱銷的商住樓盤，也繼續(xù)順勢推售。“較近正在排號，看房、登記的客戶還是挺多的，”上述一項(xiàng)目的銷售人員說。

　　在一些商住樓盤負(fù)責(zé)人看來，很多商住項(xiàng)目都是老盤，可售房源越來越少，而需求依然大量存在，因此并不擔(dān)心未來的銷售情況。

　　郭毅也表示，商住項(xiàng)目銷售火熱的現(xiàn)象短期內(nèi)不會消失。住宅市場的調(diào)控仍將持續(xù)，被限購限貸等擠壓到商住市場的需求，仍將支撐起這輪商住項(xiàng)目的熱銷。更長期地看，可能直到房產(chǎn)稅等替代政策出現(xiàn)，新的政策變化才會帶來新的影響。

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