“沒有消息，也許不是壞消息。”等不到開盤信息的韓佳，失望中也有某種期待。京國五條細則落地后，一紙“價格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”規(guī)定，難倒新盤市場，“均價多少開盤”，成不可問、沒下文的謎題。坐等開盤、捂價探風，購賣雙方玩起心理戰(zhàn)。

　　購房人：也許不是壞消息

　　在京工作6年的韓佳，錯失多個購房好時機：2008年的房價“拐點”、2010年的“國十條”觀望期，和2012年年初房價“下探期”。

　　2012年底，就在她打定主意擺脫“被跳漲”租客生活后，二手房房價又出現(xiàn)躥升。感嘆“時運不佳”的她，無奈轉(zhuǎn)向新房市場。由于六環(huán)內(nèi)幾乎無在售項目，韓佳將眼光投向南六環(huán)外一個**邊樓盤，當時宣稱3月底開盤。

　　3月底，預(yù)計中開盤沒來，京版“國五條”細則鏗鏘落地，一紙“價格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”的規(guī)定，燃起了購房人的些許希望。

　　“清明節(jié)后，我接到售樓員電話，說因為報價高，沒拿到預(yù)售許可證，得推遲一段時間，讓我等信。”韓佳一等又是大半個月，售樓員卻再沒來過電話。“沒有消息，也許不是壞消息，至少說明開發(fā)商高價賣樓的路被卡住了。”這一次，韓佳決定吸取教訓，耐下心等開盤，“若是單價真能被調(diào)控下一點，等待就是值得的。”

　　開發(fā)商：就是不報自家價格

　　和購房人“悲喜交加”的坐等不同，京版國五條細則落地后，素來高調(diào)張揚的開發(fā)商，卻都擺出低調(diào)姿態(tài)，對售價三緘其口。

　　“我們項目上期的開盤均價是每平19000元，新一期價格還沒定呢。”“項目預(yù)計5月下旬或6月上旬開盤，目前周邊其他樓盤的銷售均價在每平方米13000元到14000元。”“我們項目計劃在5月開盤，現(xiàn)在周邊其他項目的售價在每平方米35000元，要不您就先按這個價準備購房款吧？”記者以看房人的身份咨詢了多個新盤，得到都是類似回答。

　　“我們5月開盤，純新盤頭期，周邊其他項目都賣到每平方米18000元到19000元了。”在大興某項目，售樓員更是把其他項目的對外報價直接當作在售價，一股腦地報給了記者，“預(yù)售證沒下來前，我也不敢給您說賣什么價，只能給您周邊項目價格作參考。”

　　“開發(fā)商多精明，只說預(yù)期，不報確數(shù)，既不違規(guī)，又能試探購房人的心理價位。”正在探盤的購房人孫先生評價道。

　　住建委：報高了不發(fā)預(yù)售許可證

　　對于“價格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”規(guī)定，市住建委主任楊斌此前在做客城市管理廣播時表示，所謂價格偏高，指的是新開盤商品房的報價明顯高于老盤成交價或周邊同品質(zhì)樓盤成交價。如果開發(fā)商不接受指導，樓盤將無法獲得預(yù)售許可，或不予以備案，較終無法上市。

　　據(jù)記者了解，此前有幾個郊區(qū)樓盤報價，都被駁回來。

　　“我們也是揣摩著去向建委報價，既得考慮項目成本，尤其是分攤的資金成本；又得考慮目標和市場預(yù)期。”一位開發(fā)商人士私下坦言，偏高的界限在哪里，沒有明確數(shù)字。但毋庸置疑，面對向好的市場環(huán)境，沒有一家愿意“賤賣”，“總之是高不得低不得。同區(qū)域的樓盤現(xiàn)在都互相看著，若有一家拿到預(yù)售證，這個區(qū)域就有價了。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對于六環(huán)外的項目，2萬元是一個坎，“能不能過這個坎，大家都在等著。”
 

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