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北京提高預(yù)售門檻增加普通住房供應(yīng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“CPI在漲,其他商品也在漲,房價不可能不漲,怎么能區(qū)別對待呢,就是對自住和剛需這部分,自住改善這部分,我們想把房價控制住。”——市住建委主任楊斌

  新建商品房在取得預(yù)售資格時,政府將對價格進行管理和引導(dǎo)。如果開發(fā)商的報價明顯高于之前成交價格或周邊同品質(zhì)樓盤成交價格,將不發(fā)放預(yù)售許可證,也就是不能銷售。

  昨天,市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示,“國五條”北京細則中提及的提高預(yù)售門檻不包括普通住宅,引導(dǎo)開發(fā)商更多的建設(shè)滿足剛需的普通住宅。

  控制普通商品房價格

  楊斌表示,根據(jù)“國五條”北京細則,今年全市房價控制目標分兩部分,一是全市新建商品住房價格與去年價格相比保持穩(wěn)定,房價不要過快、明顯上漲;二是針對中等收入家庭,即“夾心層”人群,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  楊斌表示,為了控制住自住和改善型住房的價格,政府將采取多項措施,一是今年土地供應(yīng)不能低于前5年的供地均量,保證供需趨向平衡。同時,北京供應(yīng)的住宅用地中,將有一定比例的限房價,競地價地塊,房價在拍地前定好,將來銷售不能超過限定的價格。第三則是繼續(xù)堅持限購,京籍單身人士只能購購一套住房。

  樓盤預(yù)售須接受價格指導(dǎo)

  此外,北京還將在樓盤申請預(yù)售的環(huán)節(jié),對價格進行管理和引導(dǎo)。

  楊斌說,新建樓盤在申請預(yù)售資格時,開發(fā)商要報價,“報價不能明顯地高于樓盤此前的成交價格,也不能明顯地高于周邊的同類品質(zhì)的樓盤,住建部門會對報價進行引導(dǎo)和指導(dǎo)。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo),可能就不發(fā)預(yù)售許可證,或成交資格備案中不給予備案,確保價格不能過快上漲。”

  提高預(yù)售門檻增加普通住房供應(yīng)

  “國五條”北京細則提出,要從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預(yù)售許可門檻。有市民擔(dān)心,這樣是否導(dǎo)致商品房更少,價格更高。

  對此,楊斌表示,對于自住和改善型的普通商品房和保障房,預(yù)售門檻不會提高,對高端住宅和商業(yè)等非住宅項目,則有可能提高預(yù)售門檻。“目的是把前些年大量投資商業(yè)、高端房的開發(fā)商,引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來,增加這類房源的供應(yīng)。”
  ■ 焦點

  如何判定售價明顯偏高?

  界定售價需綜合考慮

  一位北京大型房企的負責(zé)人表示,在發(fā)放預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)引導(dǎo)新樓盤的定價,目前這一措施已經(jīng)實施。一些開發(fā)商的報價因偏高而被市住建委“打回”。“現(xiàn)在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去,報低了利潤就少了。”

  業(yè)內(nèi)人士說,一般樓盤在預(yù)售時,大都會一批一批地拿出房源銷售,有些樓盤會出現(xiàn)賣一次漲一次的情況。政府在開發(fā)商拿預(yù)售證時就對房價加以引導(dǎo),將有效控制開發(fā)商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中,嚴格執(zhí)行明碼標價,實際銷售價格不得高于申報價格。

  不過他同時也認為,如何界定價格“明顯偏高”,應(yīng)該綜合考慮。“一個地區(qū),可能因為拿地的早晚,土地成本不一樣。比如舊宮,一年多的時間,地價從每平米四五千漲到每平米一萬多,高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平,也不符合市場規(guī)律。”

  同時,他認為,同品質(zhì)樓盤要比較各個方面,如建造方式、容積率、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區(qū)域,價格就必須一樣。

  ■ 追訪

  部分商品房將納入限價房管理

  楊斌昨天表示,北京將在商品房中,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。這意味著,部分商品房將納入限價房管理。

  哪類住房是自住型和改善型住房?楊斌表示,原則上戶型是中小套型,一般在中低價位。

  對于“限價房序列管理”,楊斌說,“以前我們所說的限價房,也就是兩限房,屬于保障房序列,針對的人群是中低收入家庭。現(xiàn)在所說的是指商品房中,確保自住和改善型這部分的剛需住房,面向人群的是中等收入的夾心層。這部分房子將限定價格,但要有一定的前提條件才能購到。”

  北京市房協(xié)秘書長陳志認為,此次北京提出將自住型和改善型商品住房納入限價房序列管理,在商品住房的供地階段就明確售價,可以有效控制這類住房價格,而這類住房恰恰針對的是中等收入,也是目前社會的群體。

  楊斌表示,相關(guān)政策正在研究,如哪類人群具備購購資格等,會盡快出臺。他透露,這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位,因此以后再上市可能會受到限制。

  ■ 背景

  2010年,北京在全國頭推“限價中小套型普通商品房”,出讓土地時限定售價,開發(fā)商誰報的地價高誰競得。次年,北京又推出頭個“限地價、競房價”地塊,事先定好地價,設(shè)定較高售價,開發(fā)商誰報的價格低誰拿地。

  購購這兩類住房的家庭,頭先要具備在京購房資格。同時,三類家庭可以優(yōu)先購購:一是在北京頭次購購住房的本市戶籍家庭;二是持有本市有效暫住證在本市頭次購購住房,且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅的非本市戶籍居民家庭;三是已通過住房保障資格審核,正在輪候保障性住房配售,且同意購購該項目后放棄保障性住房購購資格的家庭。
  ■ 相關(guān)新聞

  各類保障房將統(tǒng)一申請

  新京報訊 楊斌昨日表示,北京爭取在3年內(nèi)解決目前全部輪候家庭。并計劃將多類保障房在申請環(huán)節(jié)統(tǒng)一以便民。

  楊斌說,北京累計保障房輪候家庭有30萬戶,目前已解決10多萬戶,還剩余13.2萬戶。近幾年北京將解決輪候家庭的住房問題。從經(jīng)適房、限價房、公租房等多方籌集房源。

  “政策上還在研究,爭取讓多類保障房統(tǒng)一申請。”楊斌說,“四房”統(tǒng)一申請此前已在朝陽區(qū)試點,即廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價房這四類房源,先按較寬的公租房申請標準提出申請,進入住房保障的“大池子”內(nèi),可以先選擇住公租房過渡,待有了經(jīng)適房、限價房等配售型保障房時,再申請配售。

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