據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，3月31日或是一線(xiàn)城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則的大限，而中西部省份及省會(huì)城市可能陸續(xù)會(huì)在4月上中旬出臺(tái)相關(guān)政策。且在調(diào)控力度方面，一線(xiàn)城市在限購(gòu)、稅收和信貸政策上趨嚴(yán)；而二、三線(xiàn)城市或有差別化對(duì)待，調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”情況。

　　近日，媒體報(bào)道哈爾濱將限建又限購(gòu)、長(zhǎng)沙提高房貸利率等調(diào)控內(nèi)容。記者27日致電上述兩城市房管部門(mén)核實(shí)情況，兩城市房管部門(mén)均稱(chēng)不屬實(shí)，目前在等待省政府相關(guān)調(diào)控文件出臺(tái)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道

　　哈爾濱長(zhǎng)沙辟謠

　　有媒體援引哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局的消息稱(chēng)，2013年哈爾濱城區(qū)除棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目外，不再供應(yīng)商品住宅建設(shè)用地；與此同時(shí)，哈爾濱計(jì)劃將樓市限購(gòu)范圍頭次覆蓋全市八區(qū)，將此前 的呼蘭、阿城兩區(qū)納入限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　記者致電哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局，其宣傳部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未聽(tīng)說(shuō)過(guò)此消息。“我們要等黑龍江省政府根據(jù)國(guó)五條出臺(tái)相關(guān)文件后，才能據(jù)此結(jié)合哈爾濱具體情況制定調(diào)控細(xì)則。目前，省里都沒(méi)動(dòng)靜，我們不可能越級(jí)自行出臺(tái)政策。”該人士說(shuō)。

　　他表示，如果黑龍江省政府出臺(tái)調(diào)控政策，哈爾濱會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。但就哈爾濱自身的情況來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)、限價(jià)、二手房交易個(gè)稅等方面的措施不太可能很?chē)?yán)厲。而且，是否在3月31日前出臺(tái)也未有定論。

　　而長(zhǎng)沙版的調(diào)控細(xì)則也在一些媒體上出現(xiàn)多個(gè)版本，主要集中在限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大、二套房貸利率提高兩方面。記者致電長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)法規(guī)處，其相關(guān)人士表示，這只是一些傳言，調(diào)控細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，不了解具體情況，也不確定是否會(huì)在3月31日前出臺(tái)。

　　各省市調(diào)控力度有差別

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)研究人士分析，北上廣深等一線(xiàn)城市3月31日前出臺(tái)調(diào)控細(xì)則應(yīng)該問(wèn)題不大，但一些中西部省份或許要等到4月初才能出臺(tái)。

　　“今年以來(lái)，北上廣深四大城市的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較大，國(guó)務(wù)院文件和住建部專(zhuān)業(yè)都要求地方政府要在3月底出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。而且廣東省已經(jīng)率先出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，明確廣州、深圳要在月底前出臺(tái)地方細(xì)則。”上述業(yè)內(nèi)研究人士稱(chēng)，“中西部省份可能會(huì)先等著一線(xiàn)城市細(xì)則出臺(tái)后，參考其中的內(nèi)容，并看社會(huì)反應(yīng)如何，再制定本省的細(xì)則。而且省政府文件要報(bào)國(guó)務(wù)院批復(fù)、城市文件要報(bào)省政府批復(fù)，走程序的時(shí)間不會(huì)太快。因此，4月份可能是地方政府政策出臺(tái)的密集期。”

　　此外，在調(diào)控力度上，一線(xiàn)城市會(huì)比較嚴(yán)厲。據(jù)悉，北京在限購(gòu)、二套房貸利率和二手房交易個(gè)稅計(jì)征等方面會(huì)提高門(mén)檻。上海也會(huì)對(duì)限購(gòu)政策升級(jí)，深圳可能在限價(jià)、限購(gòu)方面趨嚴(yán)。

　　據(jù)哈爾濱住房保障和房產(chǎn)管理局人士介紹，二、三線(xiàn)城市調(diào)控力度會(huì)小于一線(xiàn)城市。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不一樣，地方政府對(duì)個(gè)稅征收、限購(gòu)、限貸等政策的運(yùn)用也會(huì)不一樣。但總體來(lái)看，措施應(yīng)該沒(méi)有一線(xiàn)城市嚴(yán)厲，畢竟二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅和市場(chǎng)供需矛盾沒(méi)有一線(xiàn)城市大。而且少數(shù)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還急需解決去庫(kù)存的問(wèn)題。

　　新聞鏈接 地方細(xì)則或淡化20%個(gè)稅具體政策

　　據(jù)報(bào)道　　3月27日，新華社旗下的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道稱(chēng)，由國(guó)家稅務(wù)總局牽頭制定的個(gè)人售房“20%個(gè)稅”征收辦法(下稱(chēng)“實(shí)施辦法”)正在研討之中，由于涉及房屋原值以及抵扣憑證等問(wèn)題，因此3月份難以出臺(tái)。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果國(guó)家稅務(wù)總局不能在3月底前出臺(tái)具體實(shí)施辦法，那么，此間有望密集出臺(tái)的“國(guó)五條”地方細(xì)則，應(yīng)該也不會(huì)對(duì)“20%個(gè)稅”的征收作出細(xì)化規(guī)定。甚至部分地方細(xì)則可能因此延緩發(fā)布。

　　滬上某房產(chǎn)研究人士透露，“國(guó)五條”細(xì)化政策出臺(tái)后，上海市有關(guān)部門(mén)已召開(kāi)過(guò)三四場(chǎng)討論會(huì)，他本人參加過(guò)兩場(chǎng)，一場(chǎng)是專(zhuān)家座談，一場(chǎng)是行業(yè)內(nèi)人士座談。據(jù)他講述，部分專(zhuān)家認(rèn)為，“國(guó)五條”一些政策引起市場(chǎng)恐慌，打亂了市場(chǎng)預(yù)期。還有專(zhuān)家談及，目前的調(diào)控政策多是應(yīng)急性的，“20%個(gè)稅”政策難以執(zhí)行。

　　“基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)不夠充分，由于歷史原因，很多二手房當(dāng)初交易的價(jià)格難以核查。有些早期的房產(chǎn)交易都沒(méi)登記過(guò)，同時(shí)很多房源的裝修成本、通脹成本、貸款成本根本無(wú)法計(jì)算。”該房產(chǎn)研究人士說(shuō)。

　　據(jù)他介紹，和往常一樣，在上述座談會(huì)上，政府有關(guān)人員只聽(tīng)，未作表態(tài)。

　　按上述經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的報(bào)道，上海相關(guān)人士透露，雖然“國(guó)五條”地方細(xì)則會(huì)于3月31日前按時(shí)發(fā)布，但里面對(duì)于“20%個(gè)稅”一事也只是重申國(guó)務(wù)院意見(jiàn)。安徽相關(guān)人士則透露，還沒(méi)有具體時(shí)間表，或許會(huì)等國(guó)稅總局的指導(dǎo)文件。太原市房管局相關(guān)人士則稱(chēng)，當(dāng)?shù)氐募?xì)則還在商討完善當(dāng)中。

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