旨在抑制部分地區(qū)樓市過(guò)快上漲的“國(guó)五條”正進(jìn)入細(xì)化階段。

　　2月26日，記者獲悉，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯?、出臺(tái)“國(guó)五條”以及樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制數(shù)據(jù)。

　　“住建部要求各省、市、縣在3月底之前，報(bào)2012年當(dāng)?shù)亍斗课莸怯浨闆r》、《國(guó)有土地上房屋征收情況》、《房屋概況》三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，”一位接近住建部的人士介紹。

　　其中，房?jī)r(jià)后期上漲壓力較大的部分地方還需要附帶2012年《房地產(chǎn)交易情況》等統(tǒng)計(jì)年報(bào)，“房地產(chǎn)報(bào)表是房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體運(yùn)行情況的客觀反映，是出臺(tái)房地產(chǎn)各項(xiàng)政策的數(shù)據(jù)支撐。”上述人士如是說(shuō)。

　　與此同時(shí)，記者采訪了解，海南、山東等省份于近日召開(kāi)學(xué)習(xí)“國(guó)五條”并研究落地新政，海南省住建廳的相關(guān)人士稱，“估計(jì)兩會(huì)期間還會(huì)傳達(dá)有關(guān)房地產(chǎn)的精神，到時(shí)候，將綜合出臺(tái)執(zhí)行新政。”

　　對(duì)此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華稱，預(yù)計(jì)各省市后續(xù)的配套落實(shí)政策將在兩會(huì)后密集出臺(tái)，不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高的一、二線城市或因?yàn)榉N種壓力，提前公布配套新政。

　　收集數(shù)據(jù)

　　有消息稱，高端樓市調(diào)控細(xì)則已成文，并發(fā)至政策發(fā)布機(jī)關(guān)，記者致電住建部相關(guān)人士獲悉，“仍在研究中，沒(méi)有明確的出臺(tái)時(shí)間表。”

　　上述接近住建部的人士表示，國(guó)有土地上房屋數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的收集登記，一方面是建立和完善個(gè)人住房系統(tǒng)提供基本數(shù)據(jù)；另一方面也可以了解住房供需、城鎮(zhèn)人均住房面積情況等。

　　“該項(xiàng)基本數(shù)據(jù)可以讓住建部了解全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，為各級(jí)政府制定政策和進(jìn)行宏觀管理提供依據(jù)。”上述人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，或也將為落實(shí)“國(guó)五條”提供數(shù)據(jù)支持。

　　除了全國(guó)各省市房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的收集、統(tǒng)計(jì)，上述人士進(jìn)一步解釋，一線城市的2012年商品房成交量、成交價(jià)格、成交戶型面積比例等也是被匯總數(shù)據(jù)。

　　與此同時(shí)，廣州等城市則需要《房地產(chǎn)交易》、《物業(yè)管理》以及《住房貨幣分配》三張報(bào)表。

　　其中，房地產(chǎn)交易報(bào)表中，就包括“2012年預(yù)售、限售、存量房交易、價(jià)格”等相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，城市的樓市狀況具有標(biāo)桿意義；另一方面，相比之下，城市，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更強(qiáng)，調(diào)控壓力也更大，是未來(lái)調(diào)控的，也是難點(diǎn)。

　　除了住建部在緊鑼密鼓的啟動(dòng)準(zhǔn)備工作，本報(bào)記者獲悉，近期多個(gè)部委和研究機(jī)構(gòu)也紛紛召開(kāi)會(huì)議，學(xué)習(xí)研究“國(guó)五條”，為下一步的樓市調(diào)控做出部署。

　　以國(guó)土部為例，國(guó)土部已要求各地國(guó)土部門必須于今年3月底前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量，確保保障房用地應(yīng)保盡保，并將啟動(dòng)供地率專項(xiàng)督查。

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