如何界定：以家庭為單位，凡是夫妻任何一方曾經(jīng)購房利用過貸款，夫妻任何一方再次想購房使用貸款，根據(jù)再次使用貸款的方式及原房屋的貸款是否已還清，來界定是否為二套，以下舉例說明。 只要曾經(jīng)利用過貸款（征信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為 如何界定：以家庭為單位，凡是夫妻任何一方曾經(jīng)購房利用過貸款，夫妻任何一方再次想購房使用貸款，根據(jù)再次使用貸款的方式及原房屋的貸款是否已還清，來界定是否為二套，以下舉例說明。  只要曾經(jīng)利用過貸款（征信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為二套，頭付5成；純公積金貸款和組合貸款第三套不予授理。 舉例： 界定的實(shí)例： 1. 如有一對夫妻，夫妻雙方頭次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為頭套，頭付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，較多下浮30%； 2. 如有一對夫妻，夫妻雙方頭次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為頭套，頭付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，較多下浮30%； 3. 如有一對夫妻，夫妻雙方頭次購房，使用純公積金貸款，算為頭套，頭付2成以上，公積金利率計(jì)算； 4. 如單身，男方（或女方）頭次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為頭套，頭付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，較多下浮30%； 5. 如單身，男方（或女方）頭次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為頭套，頭付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，較多下浮30%； 6. 如單身，男方（或女方）頭次購房，使用純公積金貸款，算為頭套，頭付2成以上，公積金利率計(jì)算； B二套界定的實(shí)例： 1. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方(或男方)再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 2. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 3. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 4. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，頭付5成以上，公積金利率計(jì)算； 5. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用純公積金貸款，算為二套，頭付5成以上，公積金利率計(jì)算； 6. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，頭付5成以上，公積金利率計(jì)算； 7. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）不參與任何貸款或還款的情況下，算為二套，不減月負(fù)債（月供），頭付5成以上，公積金利率計(jì)算； 8. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）參與貸款或還款的情況下，算為二套，頭付5成以上，公積金利率計(jì)算；減去未還清那套貸款的月負(fù)債（月供），如果公積金計(jì)算公式，減去負(fù)債后，得負(fù)數(shù)，公積金不能使用，如果得正數(shù)，可貸款； 9. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 10. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 11. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，頭付5成以上，按揭部分利率上浮10%；(責(zé)任編輯：admin)

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