在日前召開的本市住房公積金制度創(chuàng)新和發(fā)展研討會上，市住房公積金管理委員會提出了要適當降低住房公積金利率、適當降低公積金房貸頭付比例、推出針對中低收入者的貼息房貸、增加固定利率、增加公積金房貸品種等六大方面的創(chuàng)新，及充分發(fā)揮公積金制度政策性優(yōu)勢的方針 在日前召開的本市“住房公積金制度創(chuàng)新和發(fā)展研討會”上，市住房公積金管理委員會提出了要適當降低住房公積金利率、適當降低公積金房貸頭付比例、推出針對中低收入者的貼息房貸、增加固定利率、增加公積金房貸品種等六大方面的創(chuàng)新，及充分發(fā)揮公積金制度政策性優(yōu)勢的方針。另外，自7月1日起本市調整了職工住房公積金繳存基數，住房公積金月繳存額上限從854元提高至938元，下限也從64元提高至70元   。業(yè)內專家認為，這些措施對中低收入者，尤其是那些購購總價較低二手房的購房者較有幫助。 　　 　　繳存限額提高，基本抵消利率上調增加的成本 　　 　　自2004年10月29日央行頭次上調利率，在不到兩年的時間里，房貸利率已經調高了四次，而公積金貸款利率亦出現(xiàn)同步的上調（由以前的4．14％上升到4．59％）；利率的上調導致消費者的購房支出成本上升，利率的變動風險亦成為消費者在購房過程中必須考慮的一個關鍵要素。臣信房屋市場研究有關專家表示，由于本市公積金貸款限額大幅提升到30萬元（部分區(qū)還可加上裝修貸款），購房者的公積金貸款比例隨之上升，可以少貸甚至不貸商業(yè)性貸款。加上每月繳存限額上調，也提升了購房者每月沖還貸的能力，這些都可以抵消購房者因利率上調所增加的成本支出。 　　 　　增強個人購房能力，對二手房市場起到積極作用 　　 　　住房公積金繳存比例提高，意味著繳存單位對個人的住房補貼將增加，從而可以增強個人的購房能力，從另一角度說，也能提高個人購房的實際支付能力。因此，公積金政策的利好因素在一定程度上將會增強消費者的購房信心，對于當前房產市場走出觀望態(tài)勢將會起到積極的作用。 　　據臣信房屋統(tǒng)計資料顯示，目前二手房購賣交易中，有50％左右的消費者通過貸款購房，而公積金貸款的比例占全部貸款者的30％左右。由此可以表明，公積金貸款購房依然占據一定的比例。 　　 　　中低收入家庭購房需求將上升，小戶型房源仍然緊缺 　　 　　公積金政策的調整，目的是為改善中低收入家庭住房需要，尤其是一些已繳存一定年限卻仍無能力購房的中低收入家庭，增加了購房的機會。 　　臣信房屋市場研究表示，這部分中低收入的家庭購房能力有限，因此需求量仍集中在90平方米以下的小戶型，但就目前在上海二手房市場流通的小戶型房源還是比較稀缺，尤其是90平方米以下的經濟小戶型房源更是少之又少，因此還是可能出現(xiàn)小戶型供需不平衡的現(xiàn)象。

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