解讀

公積金“二次貸款”等同于頭貸

業(yè)內(nèi)人士表示，與貸款頭付比例下調(diào)政策相比，“取消公積金二次貸款頭付4成的限制，以及夫妻還清公積金再貸公積金購房也被視為‘頭貸’”的政策，這個政策應(yīng)該更具亮點，說明公積金貸款不存在任何“二套房”貸款的限制，明顯是為改善性住房的需求者購房貸公積金“松綁”，對樓市會帶來一定的刺激效應(yīng)。

南京住房公積金管理人士補充說：住房公積金“二次貸款”的利息和頭次貸款的利息一樣，市民不用擔(dān)心二次貸款多付利息。同時，從他們?nèi)ツ陮ψ》抗e金頭付比例的統(tǒng)計來看，新房、二手房的平均頭付比例為50%，真正需要20%頭付的家庭相對較少。

南京住房公積金管理副主任、新聞發(fā)言人張明遠也表示，此次住房公積金貸款頭付比例政策的調(diào)整，將“有利于減輕廣大職工購房的頭付壓力、有利于實現(xiàn)居民改善居住條件的愿望、有利于解決城市中低收入家庭住房問題”，同時將起到“拉動內(nèi)需，刺激住房合理消費，支持更多的公積金繳存人使用公積金貸款。

答疑

已申請但未審批，頭付可否按新規(guī)？

——可以，但混合型貸款頭付比例須一致

南京住房公積金管理貸款處處長宋寧解釋說，公積金的放款時間是以審批時間來確定，只要20日以后審批的，都可以按照“商品房頭付2成，二手房頭付3成”的規(guī)定執(zhí)行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個頭付保持一致。

這樣，如果一些頭付款不足的家庭，在購購商品房時，統(tǒng)統(tǒng)可以按照頭付兩成貸取公積金購房，之前如果申請是頭付三成的，需要重新更改申請。

二手房頭付咋沒有等同新房？

——有不確定因素，與新房差異對待

去年12月23日，江蘇省政府也出臺了《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(“省十條”)，其中規(guī)定“購購二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策”， 這意味著“既然新房可以頭付20%，那么二手房也可以頭付20%”，這次南京怎么還將二手房頭付比例定成3成呢？

宋寧說，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說一套二手房購賣雙方議價50萬元，但評估價或“過戶價”為60萬元，里面就存在做高房價多貸款的情況，“因此二手房頭付，執(zhí)行的是與新房的差異化頭付比例?！?

公積金異地貸款，南京行不行？

——目前暫不放開

近日常州、徐州不少城市都實行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的購房人也十分關(guān)注，南京公積金異地貸款行不行呢？

宋寧表示，在相關(guān)會議上，沒有討論到這個內(nèi)容，因此目前南京沒有放開公積金的異地貸款。

-相關(guān)新聞

“提取公積金付房租”今年實施

在昨天的發(fā)布會上，南京住房公積金管理也宣布了今年為民辦的10件實事，其中包括加大住房公積金制度擴面力度、支持購購經(jīng)濟適用房中低價商品房以及新就業(yè)人員提取公積金支付房租等實事。

在10件實事中，明確提到了“實施新就業(yè)人員提取住房公積金及住房補貼支付房租新政策”。南京住房公積金管理歸集處處長倪瑞榮表示，新就業(yè)人員認定需要按照國家規(guī)定，依據(jù)有權(quán)單位發(fā)布的規(guī)定，目前定義為“學(xué)歷畢業(yè)未滿5年的就業(yè)人員”，今年這些人都可以在全年任一時間到南京住房公積金管理登記，并攜帶租賃證明及租金發(fā)票，到建行公積金柜臺提取公積金，用于支付房租。

同時，今年還將與各住房公積金貸款承辦銀行信息共享，為貸款人提供還款短信提醒服務(wù)，以維護廣大繳存者的資金安全。

南京219791戶用公積金購房

昨天，該還發(fā)布了《南京市2008年住房公積金情況公報》。公報顯示，南京市本級住房公積金歸集量為60.40億元，比2007年增長18.99%。當(dāng)年提取住房公積金30.16億元，占當(dāng)年歸集額的49.93%，比2007年增長0.8%，其中購建住房和還貸提取23.08億元，離退休和離開本市銷戶提取7.09億元。

目前南京市共有13481家單位、98.01萬名職工繳存了住房公積金。當(dāng)年貸款家庭18841戶、金額40.56億元，回收貸款1641908筆、金額24.68億元；累計發(fā)放住房公積金貸款180906戶，金額248.42億元，累計回收貸款115.34億元，住房公積金貸款余額達到133.07億元。同時，南京市還實現(xiàn)住房公積金增值收益3.49億元，從增值收益中安排了2.09億元作為住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金，安排了1.18億元作為城市廉租住房建設(shè)補充資金。

按照2008年南京地區(qū)(含分、管理部)的口徑統(tǒng)計，南京全年歸集住房公積金93.99億元，比2007年增長36.47%，累計歸集達到442.73億元。全年發(fā)放公積金貸款50.55億元，累計放貸達到305.49億元，支持219791戶家庭購房，累計提供廉租房建設(shè)資金6.13億元。根據(jù)計劃，今年南京住房公積金歸集量將不低于60億元。

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