各縣(市)、區(qū)財政局，市局契稅： 　　為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)市政府《關(guān)于加強住房保障促進(jìn)寧波市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(甬政發(fā)[2008]113號)和財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)及《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2008]174號)文件精神，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)財政、稅收政策問題通知如下： 　　一、實行購購住房契稅補貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個人頭次購購90平方米及以下普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予全額補貼;個人頭次購購90平方米以上普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予50%補貼。商品住房購購時間以經(jīng)備案登記的商品住房購賣合同簽訂的日期為準(zhǔn)，二手住房購購時間以房地產(chǎn)交易機構(gòu)受理之日為準(zhǔn)。 　　二、減免住房交易營業(yè)稅。具體規(guī)定按照我局《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(甬財政預(yù)[2008]1315號、甬地稅二[2008]192號)文件精神執(zhí)行。 　　三、暫免征收住房交易印花稅、土地增值稅。對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 　　四、實行住房交易個人所得稅補貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個人將超過2年(含2年)的普通住房轉(zhuǎn)讓的，繳納的個人所得稅按財政體制地方分成部分給予補貼;對出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。 　　五、暫停收取房屋所有權(quán)登記費等相關(guān)收費。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，暫停收取普通住房交易個人繳納的房屋所有權(quán)登記費、住房交易手續(xù)費和房屋所有權(quán)證工本費3項行政事業(yè)(服務(wù))性收費。 　　六、做好契稅、個人所得稅補貼資金發(fā)放。征收單位應(yīng)以方便群眾、公開透明為原則，專門設(shè)置補貼資金帳戶，在辦稅大廳設(shè)置補貼資金受理窗口，辦理具體的契稅、個人所得稅補貼發(fā)放工作。 　　市局契稅負(fù)責(zé)征管區(qū)域內(nèi)契稅、個人所得稅的補貼資金申報受理和具體發(fā)放工作。具體范圍為：海曙區(qū)、江東區(qū)全部;江北區(qū)城市規(guī)劃區(qū)部分(慈城、洪塘及未納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的部分莊橋地塊以外);高新區(qū)楊木碶路以西部分;鄞州區(qū)書香景苑及納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的飛虹新村部分。 　　七、征收機關(guān)憑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)開具的頭次購房證明、改善型家庭購房證明，確定契稅稅率、辦理補貼手續(xù)。 　　八、補貼資金按現(xiàn)行財政體制以屬地原則由各區(qū)財政負(fù)擔(dān)?？紤]海曙、江東、江北因地方補貼政策財政壓力較重，市財政給予適當(dāng)補助。 　　各縣(市)可參照市區(qū)辦法，結(jié)合各地實際，制訂相應(yīng)政策措施。 　　財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知 　　財稅(2006)75號 　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局： 　　為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)，抑制投機和投資性購房需求，進(jìn)一步加強個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收管理，現(xiàn)將有關(guān)營業(yè)稅問題通知如下： 　　2006年6月1日后，個人將購購不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購購超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購購房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 　　在上述政策中，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購購房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購購形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　地方各級財稅部門要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強稅收征管，對執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。 　　國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 　　國稅發(fā)[2006]108號 　　2006-07-18國家稅務(wù)總局 　　各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省(自治區(qū)、直轄市)財政廳(局)，青島、寧波、廈門市財政局： 　　《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展需要，《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應(yīng)納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。目前，在征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進(jìn)一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據(jù)個人所得稅法和稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 　　一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。 　　二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 　　(一)房屋原值具體為： 　　1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。 　　2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。 　　3. 經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 　　4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

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