正文：產(chǎn)權(quán)已過戶購主難進(jìn)屋 出售人賴著不搬走怎么辦

周某購下了一間位于浦東新區(qū)的二手房，辦完了全部交易手續(xù)，當(dāng)走進(jìn)這間房屋時，卻意外遭到了一位神秘少婦的擋駕。她以自己是合法居住人為由，向周某提出要結(jié)清尾款6萬元。此時賣主卻突然失蹤，聯(lián)系中斷。周某在與少婦幾經(jīng)交涉無果的情況下，以排除妨礙為由，將她告上浦東新區(qū)法院。
　　
　　擋駕者為賣主同居女友
　　
　　這間全 屋是周某在網(wǎng)上看中的，通過與賣主討價還價較終以23萬元成交。為了獲得更多的貸款，合同上卻寫上27萬元。從簽訂合同到房屋產(chǎn)權(quán)證過戶都很順利，賣主較后在房款收條上清楚地寫明“房款已全部結(jié)清”。周某只聽賣主說這房屋系他一人居住，戶口及產(chǎn)證上也只有賣主一人的名字。
　　
　　原來，擋駕者是賣主的同居女友，她聲稱自己一年前與男友共同出資購下了該房，現(xiàn)在他背著她擅自處理了這間房屋，她正在焦急地尋找那個同居男友。
　　
　　同居女友承擔(dān)民事責(zé)任
　　
　　周某通過110得知了該少婦的姓名、年齡和工作單位等信息后向法院提起民事訴訟。審理中，同居女友認(rèn)為這間房屋購賣簽的是陰陽合同，辯稱原告還欠她6萬元余款。
　　
　　法院認(rèn)為：被告擅自占用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于原告所有的房屋，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。至于被告提出的購賣合同價款與實(shí)際交易價格差異問題，因被告非合同當(dāng)事人，故被告的主張法院不予采信。因此，法院據(jù)此判決她在判決生效后的20日內(nèi)從占據(jù)的房屋內(nèi)遷出，并賠償周某經(jīng)濟(jì)損失2400 元。
　　
　　周某真沒想到，自己出錢購房，還要打了這場官司才能住進(jìn)去。
　　
　　律師觀點(diǎn)
　　
　　上海宏祥物業(yè)管理有限公司法務(wù)部黃友健經(jīng)理認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告擅自占有原告的房屋，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。購主周某通過一番艱辛的努力，終于如愿以償?shù)孬@得了本該屬于自己的房屋，但教訓(xùn)是深刻的。一是由于對賣主的情況了解甚少，引來了既費(fèi)時間又費(fèi)精力的官司；二是為了獲得更多的貸款，簽訂了不符合法律規(guī)定的房屋購賣陰陽合同，使房屋購賣出現(xiàn)了麻煩。這些都足以給其他人在購賣房屋時提供有益的啟示。

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