房屋增值后想要回房子

　　何小姐：房屋購(gòu)賣(mài)有4年了，因政策原因還沒(méi)過(guò)戶(hù)，但雙方都寫(xiě)了協(xié)議，簽了字按了手印，并付清了所有房款，賣(mài)方也把房屋房產(chǎn)證和土地使用證都交給了購(gòu)方，現(xiàn)在房屋增值了，賣(mài)方想要回房子，如果購(gòu)方不同意退房，法律會(huì)支持賣(mài)方的要求嗎？
　　回復(fù)：對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，我國(guó)法律實(shí)行了物權(quán)“登記”原則，因此，雖然雙方已簽訂合同，但因尚未辦理過(guò)戶(hù)，該房屋的所有權(quán)仍不屬于購(gòu)主。雖然相關(guān)產(chǎn)權(quán)證都在購(gòu)主手中，但賣(mài)方如想一房二賣(mài)，完全可以?huà)焓г鹊漠a(chǎn)權(quán)證，重新辦理，再將房屋過(guò)戶(hù)給其他購(gòu)主。因此，建議何小姐現(xiàn)在盡快起訴，要求賣(mài)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題

　　何小姐：我于年初賣(mài)了一套二手房，當(dāng)時(shí)因只有房產(chǎn)證無(wú)國(guó)土證因此就沒(méi)有過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在雙證齊全，購(gòu)家想再次轉(zhuǎn)讓而不配合過(guò)戶(hù)，要求我把雙證交給他，他才付尾款；或者去跟他做一個(gè)委托公證。為避免風(fēng)險(xiǎn)，我拒絕購(gòu)家的這種要求。如果我把雙證交給他，他有沒(méi)有可能趁我不在場(chǎng)就完成與另一個(gè)潛在購(gòu)家的過(guò)戶(hù)。（比如偽造簽名、身份證，或者拿購(gòu)賣(mài)合同和雙證就可以合法過(guò)戶(hù)）
　　回復(fù)：如果何小姐沒(méi)有委托購(gòu)方辦理過(guò)戶(hù)，其在何小姐沒(méi)有在場(chǎng)的情況下，一般是不可能將房屋過(guò)戶(hù)給第三方的。但是，為了安全起見(jiàn)，何小姐可發(fā)函要求購(gòu)方配合辦理過(guò)戶(hù)，否則，將追究其違約責(zé)任。

　　如何證明房子是我的？

　　王先生：2008年5月我購(gòu)了一套房子，房產(chǎn)證寫(xiě)的是我哥哥的名字，后來(lái)我跟哥哥發(fā)生矛盾，我擔(dān)心以后他不承認(rèn)房子是我的，想把房子過(guò)戶(hù)到我名下，但又不想花8000元的過(guò)戶(hù)費(fèi)，現(xiàn)在有什么辦法可以不花錢(qián)而證明房子是我的嗎？讓我哥立字據(jù)按手印可以嗎？如果他拒絕證明房子是我的，我該怎么辦？
　　回復(fù)：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是證明所有權(quán)人享有該房屋所有權(quán)的證明，因此，對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)，較安全的作法是要求將該房屋過(guò)戶(hù)到王先生名下，否則，即使立了字據(jù)，該字據(jù)對(duì)于任何外人來(lái)說(shuō)都沒(méi)有對(duì)抗效力，王先生的哥哥完全可能將該房屋賣(mài)給第三人。
　?。ㄒ陨洗饛?fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪、華敏提供）

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