正文：契稅減半風(fēng)險(xiǎn)驟增

為少繳一半契稅，內(nèi)中環(huán)某知名大盤二手房交易做低單價(jià)比率高達(dá)90%。這并非個(gè)案，房地產(chǎn)交易人士表示，這在二手房交易中已經(jīng)成為一種“潛規(guī)則”。

鎮(zhèn)坪路中山北路一知名中介門店業(yè)務(wù)員透露，在實(shí)際交易中，內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)17500元/平方米，內(nèi)中環(huán)房?jī)r(jià)超過(guò)10000元/平方米，都得按照總房?jī)r(jià)3%的契稅征收。一位購(gòu)房者表示，自己原先只知道140平方米以上的非普通住宅需繳3%契稅，140平方米以內(nèi)的減半，而對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并不知情。據(jù)調(diào)查，只知契稅面積標(biāo)準(zhǔn)、不知價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者大有人在。

不少業(yè)務(wù)員表示，按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房?jī)r(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍。“越是大盤，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房?jī)r(jià)可能會(huì)變成事實(shí)。如果將來(lái)房產(chǎn)再交易，做低房?jī)r(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，較高有10倍的賠償，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算。

滬上契稅稅率幾度調(diào)整。根據(jù)1997年的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，交易契稅稅率為3%-5%，當(dāng)時(shí)上海采用了較低的3%。1999年，上海房?jī)r(jià)走入谷底，上海將契稅調(diào)到1.5%之后，再次下調(diào)到0.75%以鼓勵(lì)購(gòu)房。之后上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸復(fù)蘇，2004年9月1日，契稅又調(diào)到 1.5%，后非普通住宅契稅又上調(diào)至3%。

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