全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > ??诮鉀Q延長(zhǎng)辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題有效期

??诮鉀Q延長(zhǎng)辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題有效期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 900 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    ??趩?dòng)解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題之前,到底有多少房子辦不下來(lái)房產(chǎn)證?當(dāng)時(shí)的權(quán)威說(shuō)法是,至2009年??谑杏?00多萬(wàn)平方米“無(wú)證房”,拿不到房產(chǎn)證的購(gòu)房者超過(guò)3萬(wàn)戶。2009年3月起,本報(bào)“今日熱讀”版率先推出《關(guān)注??诜慨a(chǎn)證辦證難》重磅系列報(bào)道,引起省市專業(yè)高度關(guān)注,??陔S后開(kāi)始處理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題。今年省“兩會(huì)”期間,房產(chǎn)證辦證難再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者了解到,??谑薪鉀Q辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室正式成立后至2011年底,已發(fā)證10271戶,目前我市出臺(tái)相關(guān)決定,將有效期延長(zhǎng)至解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題工作結(jié)束,此后我市再發(fā)證5144戶,逐步解決“辦證難”。 

    “無(wú)證房”之痛     市解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,從2009年12月至2011年12月,辦公室受理申請(qǐng)登記的項(xiàng)目共計(jì)3233宗,涉及近3萬(wàn)戶,其中單位申報(bào)1293宗(單位申報(bào)包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表、房改單位),個(gè)人申報(bào)1940宗。 

    大量“無(wú)證房”的存在,與政府部門當(dāng)時(shí)監(jiān)管存在體制不順、手段有限、力度不夠等問(wèn)題是分不開(kāi)的。在這一點(diǎn)上,海口的政府職能部門也沒(méi)有推脫監(jiān)管責(zé)任。但他們坦言,監(jiān)管確實(shí)比較乏力,感到很無(wú)奈。 

    據(jù)介紹,這主要是由于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中擅自改變建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案,超容積率和改變規(guī)劃設(shè)計(jì)用途;還有因拖欠工程款,工程轉(zhuǎn)包造成工程建設(shè)資料遺失,也做不了工程竣工驗(yàn)收;更有一些開(kāi)發(fā)商屬于項(xiàng)目公司,做完一個(gè)項(xiàng)目就分紅并解散。因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)建設(shè)、銷售和交付,以及欠繳稅費(fèi)等違法、違規(guī)行為,造成建設(shè)項(xiàng)目不具備辦理綜合驗(yàn)收的法定條件,使得眾多購(gòu)房者購(gòu)房入住多年無(wú)法拿到房產(chǎn)證。 

    今年省“兩會(huì)”期間,省政協(xié)委員、省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)廖暉在接受媒體采訪時(shí)分析:司法實(shí)踐中,辦理房產(chǎn)證問(wèn)題涉及到兩個(gè)層面,一個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房,有一些購(gòu)房者購(gòu)的房子土地來(lái)自不完全合法的銷售渠道,比如沒(méi)有預(yù)售證等,這種房產(chǎn)辦證有很大法律障礙。種,大產(chǎn)權(quán)(商品房),很多不良開(kāi)發(fā)商超建違建,比如規(guī)劃局批準(zhǔn)的容積率為1.5或者2.0,開(kāi)發(fā)商蓋房時(shí)候可能就蓋到2.5,當(dāng)開(kāi)發(fā)商把房子賣出去,收到錢后,開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有動(dòng)力了,辦證的時(shí)候就拖延,有一些開(kāi)發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,留下空殼房地產(chǎn)公司。這種情況在海南比較嚴(yán)重,在他接觸到的案例中,也較為普遍。 

    “你快回來(lái),把我房產(chǎn)證辦出來(lái),別讓我的家漂在大海……”去年8月的,東方洋開(kāi)發(fā)區(qū)一小區(qū)響起改編的歌曲《你快回來(lái)》。該歌被業(yè)委會(huì)作為小區(qū)“區(qū)歌”,經(jīng)常播放以發(fā)泄140多戶業(yè)主的情緒,催促開(kāi)發(fā)商能夠出面辦理房產(chǎn)證。     大量“無(wú)證房”的存在,成了一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。市民程開(kāi)武是博巷路11號(hào)通寶大廈里的一名住戶,他反映自己2003年購(gòu)房子,購(gòu)房不久之后很多基礎(chǔ)設(shè)施還沒(méi)建好,就找不到開(kāi)發(fā)商了,小區(qū)成了一個(gè)沒(méi)人管的爛尾工程,房產(chǎn)證也因此一直辦不下來(lái),快10年了。 

    沒(méi)有房產(chǎn)證頭先是小孩不能按區(qū)域就學(xué);辦公司需要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明,因無(wú)法出示房產(chǎn)證,注冊(cè)地址受影響;搞點(diǎn)投資,沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押,損失了很多商業(yè)機(jī)會(huì);想出租房屋,租賃合同也無(wú)法簽訂。辦不下房產(chǎn)證,讓很多市民煩惱不已。 

    延長(zhǎng)辦理期限 

    2009年3月起,本報(bào)“今日熱讀”版率先推出《關(guān)注??诜慨a(chǎn)證辦證難》重磅系列報(bào)道,引起全社會(huì)的廣泛關(guān)注,也受到省市相關(guān)專業(yè)和部門的重視。 

    ??谝矎恼畬用骈_(kāi)始研究破解之道。2009年12月4日,《??谑腥嗣裾P(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題的若干意見(jiàn)》出臺(tái),有效期兩年。 

    2009年底,??谑姓闪⒂蓢?guó)土、規(guī)劃、住建等15個(gè)職能部門組成的解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題專業(yè)小組。2010年3月,??谑薪鉀Q辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室正式成立。2010年4月21日,《??谑薪鉀Q辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題工作細(xì)則》出臺(tái)。從2009年12月至2011年12月,市解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室共受理申請(qǐng)登記的項(xiàng)目共計(jì)3233宗,涉及近3萬(wàn)戶,共辦結(jié)1215宗,發(fā)證10271戶,其中初始登記312戶,分證9959戶。 

    2011年12月4日,《海口市人民政府關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題的若干意見(jiàn)》因時(shí)效兩年期滿而終止。 

    為進(jìn)一步解決我市歷史的辦理房產(chǎn)證問(wèn)題,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,市政府于2012年9月5日出臺(tái)《??谑腥嗣裾P(guān)于延長(zhǎng)關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題的若干意見(jiàn)有效期的決定》,將該意見(jiàn)的有效期延長(zhǎng)至解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題工作結(jié)束止。 

    據(jù)了解,我市現(xiàn)有2018宗未辦結(jié)的受理件中,部分是由于開(kāi)發(fā)商不出面配合,造成項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)一步處理。部分建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷或兼并,申請(qǐng)人很難提供相關(guān)的辦證材料,建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)建設(shè)中存在違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、欠繳稅費(fèi)等違規(guī)行為。部分申請(qǐng)人在項(xiàng)目推進(jìn)到一定程度的時(shí)候,不愿繼續(xù)配合工作。 

    文件延期重新開(kāi)啟工作后,市解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室已發(fā)證5144戶,共計(jì)面積約78萬(wàn)平方米。今后我市將根據(jù)規(guī)定,逐步妥善解決“辦證難”。 

    市解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,市民不是購(gòu)了房子,五六年了沒(méi)辦證,就都去找該辦公室要求解決。作為歷史問(wèn)題的一種解決機(jī)制,《海口市人民政府關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史問(wèn)題的若干意見(jiàn)》有明確的界定適用范圍:2006年12月31日前,在本市城市建成區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)建設(shè)并實(shí)際交付或使用但因建設(shè)中存在問(wèn)題未辦理房地產(chǎn)證的房屋。 

    《意見(jiàn)》明確指出,屬于適用范圍的房屋,有關(guān)權(quán)益人、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市解決房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室提出房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)并提交相應(yīng)的資料。屬于商品房項(xiàng)目的,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)申報(bào);開(kāi)發(fā)商下落不明的,應(yīng)由該項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位組織業(yè)主統(tǒng)一申報(bào)。屬于非商品房項(xiàng)目的(房改房、集資建房等),由房改單位負(fù)責(zé)申報(bào);房改單位不存在的,應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位組織業(yè)主統(tǒng)一申報(bào)。私人自建房屋的,自行申報(bào)。 

    另外,歷史房屋辦證除相關(guān)部門辦理項(xiàng)目驗(yàn)收及登記時(shí)依照規(guī)定收繳的稅費(fèi)外,市解決辦理房產(chǎn)證歷史問(wèn)題辦公室不收取任何費(fèi)用。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)