相關機構統(tǒng)計，去年內(nèi)房企海外融資規(guī)模達到了600億元人民幣，而海外圈錢的勢頭在今年開局仍在繼續(xù)。在內(nèi)地信貸渠道收緊的情況下，這或許是內(nèi)房企不愿錯過的一波行情。

　　海外融資規(guī)模達600億

　　中國指數(shù)研究院較新發(fā)布的報告顯示，美國第三輪量化寬松貨幣政策(QE3)推出之后，內(nèi)地房地產(chǎn)公司海外融資明顯加速，全年共有20家內(nèi)地房企發(fā)行了25筆海外債券，融資總額高達600億元，同比增長了10.23%。

　　多數(shù)房企發(fā)債的利息保持在了10%以下。上述報告顯示，利息較低的為方興地產(chǎn)于去年10月份發(fā)行的5年期美元債券，年息僅為4.7%，除此之外，包括中海、雅居樂、金地在內(nèi)的內(nèi)房企發(fā)債的利息均低于10%。

　　不過，在這波低息融資的趨勢中，也有部分房企沒有借到東風，如合景泰富和融創(chuàng)中國，兩家房企分別于去年3月和10月發(fā)債4億美元，但年息卻高達13.25%和12.5%。

　　中指院分析認為，在國內(nèi)資金面持續(xù)緊張的情況下，擁有海外融資平臺的房地產(chǎn)企業(yè)通過在境外發(fā)行債券獲得了大筆中長期低息資金支持，有效改善了企業(yè)的債務結(jié)構。

　　不過，記者也了解到，在這一波集中融資的行情中，相當一部分房企其實并無明顯的債務壓力，其選擇赴海外融資更多是不愿錯過這一次低成本融資的機會，從而為后續(xù)的擴張積累資金。

　　圈錢勢頭仍在持續(xù)

　　在房地產(chǎn)市場全面調(diào)控的形勢下，仍然有一些區(qū)域，尤其是一線城市的發(fā)展前景是被投資者看好的。盛富資本總裁黃立沖在接受記者采訪時指出，目前發(fā)達經(jīng)濟體都在印鈔票，國際資本充足，且在美元持續(xù)走低的情況下，海外發(fā)債特別是發(fā)美元債可以獲得較低的融資成本。

　　而在內(nèi)房企紛紛赴海外融資的情況下，國內(nèi)銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款的比重也在下降。

　　中指院針對5大行的統(tǒng)計顯示，工行2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較2011年底減少了130.6億元，占比下降了0.8個百分點；農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款減少369.50億元，較2011年底下降7.4%，占公司類貸款的比例比上年末下降1.7個百分點，其他三家銀行也均有不同幅度的下滑。

　　中指院分析認為，雖然房地產(chǎn)市場逐步回暖，開發(fā)商現(xiàn)金流隨之改善，越來越多的銀行也愿意向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，但由于面臨監(jiān)管層的調(diào)控及信貸額度緊張的壓力，部分銀行選擇與信托公司或房地產(chǎn)私募基金合作，將銀行表內(nèi)貸款轉(zhuǎn)移出來，與其他金融機構共擔風險。而從目前的勢頭來看，海外融資在短期內(nèi)或許仍將是內(nèi)房企獲取資金支持的主要途徑。

　　根據(jù)上述機構的統(tǒng)計，進入2013年后，海外發(fā)債持續(xù)火熱，截至1月22日已有14家房地產(chǎn)企業(yè)宣布了海外發(fā)債計劃。

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