符先生舉手投降。8月下旬，他決定在長沙河西的中海國際購購一套120多平方米的房子。在長達一年多的考量中，走訪無數(shù)的樓盤，結(jié)果仍讓他滿心失望。“信息不對稱，政策多變，想在價格底部購房比算命還難！”

　　一念之間與房子失之交臂

　　符先生任職一家央企，3年多前奉命來長沙就職。找一個合適的房子成了他一直琢磨的事情。

　　2009年年底，一套位于湖南省政府旁星辰榮域樓盤的新房進入了他的視線。位于10樓百余平方米的房子，單價每平方米5000元出頭。符先生有些猶豫。“半年多以前，開盤還只有3600多元/平方米的均價”。加上一時手緊，他選擇了放棄。

　　這一決定在他的尋房歷程中格外刻骨銘心。今后每每想到當時的決策，符先生感覺腸子都要悔青了——兩年中，這一地段的房子均價都漲到了7000多元/平方米。他看中的樓房價格已經(jīng)到了8200元/平方米。

　　一念之間，他與房子失之交臂，并由此承受了巨大的心理壓力。

　　2011年間，工余之閑，他幾乎走遍了長沙城區(qū)新開的樓盤。較后定下的中海國際是其較早走訪的樓盤之一。該樓盤坐落于長沙西南，位置較偏，但當時均價在6000元/平方米左右，加上一些“套餐”優(yōu)惠和精裝修的條件，頗讓人心動。自2011年國慶后，符先生在半年間曾四度光臨其樣板房和置業(yè)顧問具體推介的房間，仍未作較后抉擇。

　　“國家嚴格調(diào)控下，總覺得房價還得降。”他說，當時的判斷還得到了朋友的支持。

　　他的好友、在長沙某政府單位任職的鄧先生接受采訪時說，由于職業(yè)關(guān)系接觸的地產(chǎn)商較多，加上工作中這類信息掌握充分，讓他對符先生提出了警告：2012年的三四月很可能是長沙房價的階段低谷，后面則有大漲的可能。

　　事實證明，鄧先生精準地把握住了樓市的脈搏，以至于聽過這一席話的多人后來將其稱為樓市的“先知”和“較具判斷力的公務(wù)員”。

　　來自長沙房管部門的公開數(shù)據(jù)顯示：因限購和其他金融政策的打壓，2011年，長沙房屋銷售面積合計1569.01萬平方米，比2010年度減少近兩成。其中，長沙(含六區(qū)三縣)住宅新開工面積達1921.84萬平方米，同比減少14.05%。而價格中位數(shù)在5200~6200元/平方米之間波動。

　　北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示：今年一季度，長沙以及上海、天津、沈陽、大連、青島、合肥、海口等8個城市新房成交量同比降幅在40%以上，市場成交量跌至谷底，房市的低迷同樣影響到土地市場上的熱度。

　　到2012年3月，長沙市內(nèi)五區(qū)的土地市場顯得格外冷清，全月只有一宗土地掛牌，商住用地供應(yīng)成交均掛零。

　　記者獲悉，2012年湖南省的供應(yīng)計劃全面回調(diào)：全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃為21940.08公頃，比去年供地計劃縮減了23.84%。

　　“寒冬”中的樓市不斷有“凍人”的消息傳出：價格刺激不斷，3字頭價格的房子再現(xiàn)江湖；在其他城市很少聽說的開發(fā)商跑路、資金鏈斷裂事件，半年間在長沙樓市集中爆發(fā)近8起。

　　急于“以價換量”的某樓盤甚至推出了購房即赴歐洲多日旅游的“利好”。

　　亂花漸欲迷人眼。但選定一個合適的房子仍然是個苦功夫。

　　符先生稱，幾個月中，樓盤位置、樓層、價格、戶型、配套設(shè)施等關(guān)鍵詞讓他琢磨得心神疲憊，難以定奪，漸漸忽略了朋友的忠告和政策方面降息降準的動向。

　　2012年5月，長沙地區(qū)新增成交備案103.51萬平方米，同比減少30.74%，環(huán)比減少0.68%。但在長沙這個沒有四季的城市，從冬天的嚴寒到夏天的火熱，就像在一夜之間突然發(fā)生。

　　6月，長沙市房產(chǎn)研究公布的《2012年6月長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》顯示，2012年6月，長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為101.77，環(huán)比上升2.06點，成為2012年頭次突破100點、進入高景氣空間的一個月。市內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲13.4%。

　　7月，隨著降息等一系列政策刺激，相當數(shù)量購房者放棄觀望。長沙樓市7月份“淡市不淡”，周成交量平均在2500套以上，一度出現(xiàn)了新房銷售速度明顯快于市場新推盤數(shù)量的情況。房價上漲勢不可擋。

　　這讓符先生再度感受到壓力。他尋訪過的多家樓盤價格全線上漲。湘府路上的“萬鏡水岸”由春節(jié)前的6000元/平方米漲到7000元/平方米，香樟路上的融科東南海從6200元/平方米漲到7450元/平方米，目前已近8000元/平方米。他曾看過的湘府東路旁一個連路都沒有修通的樓盤，居然價格也漲到了6000多元/平方米，并且可售樓房只剩下4套。

　　符先生出手購下了原來看好的“中海國際”的房子，盡管房價較之當初已經(jīng)漲了10%以上。“等了一年多，結(jié)果是多花了近10萬元。”

　　購房的心理底線正被突破

　　符先生的行動直接影響到了他的朋友羅先生的購房心理。

　　羅先生并非長沙人，他們夫妻在長沙以外的城市有3套住房和一個門面房。之所以到長沙購房，是因為考慮孩子將來讀書和自己來長沙開展事業(yè)。

　　羅先生先后到長沙河西和雨花區(qū)看一些名校旁邊的樓盤。但他沒想到的是，自己成了長沙樓市漲價過程的親歷者。6月~8月期間，他多次乘坐高鐵赴長沙看房，并有多名媒體朋友陪同，在一直委決不下之際，比較中意的樓盤都有了一成以上的漲幅。9月18日當天，他在記者的陪同下，于靠近雨花區(qū)政府旁的“香樟蘭亭”購了一套123平方米的房子，享有多重優(yōu)惠后，房價由6800元/平方米折扣到了6400多元/平方米。而網(wǎng)站上的信息顯示，去年該樓盤的開盤均價不到6000元/平方米。

　　“我老婆說，你是房產(chǎn)公司的法律顧問，怎么連房價漲跌都看不懂。”羅說，購房后的喜悅已所剩無幾，自己一直在思考，為何去年以來一直盯著的房價怎么忽然從“下降通道”進入“上升通道”了呢？

　　年近40的羅先生是數(shù)十家單位的法律顧問，并代理數(shù)個地產(chǎn)公司的法律事務(wù)。長于社交的他對于地產(chǎn)企業(yè)的負債、經(jīng)營狀況、空置率等非常清楚，但對樓市由冬返春的理由，他自認看不出緣由。

　　一家央企在湖南的地產(chǎn)分公司的彭先生認為，羅先生在購房問題上的判斷失誤是因為其不明白省會城市與其他地市的差異。“經(jīng)歷多年的洗牌，一些小的房企多被整合淘汰，很多像我們這樣的央企進軍長沙地產(chǎn)業(yè)，實力不可同日而語，有錢就可以扛得過（限購）。”

　　他舉例說，自己所在的央企基本不缺資金，不僅銀行授信高，每年光財務(wù)采取的一些融資手段就可以給湖南地產(chǎn)分公司帶來數(shù)億元的資金，前期的降價是大勢所迫，而市場形勢變化后，自然價格反彈。

　　羅先生購房的香樟蘭亭隔壁是長沙南城的名盤“融科東南海”。一置業(yè)顧問告知，雖然兩個多月中房價漲了不少，但前來問詢者仍絡(luò)繹不絕。這位女置業(yè)顧問說，自7月末以來，原來鮮有人問津的大戶型（159平方米~250平方米）房子頻頻有人選購。并且常常是一家購了后，就會有幾戶人家來看房置業(yè)。“好多都是年初看房的回頭客。”

　　她打開的電腦數(shù)據(jù)庫顯示，羅先生、符先生曾看過的一棟高層中，已經(jīng)有21戶大戶型房屋售出，并在長沙市房產(chǎn)局備案。

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