在昨日上午開(kāi)幕的十一屆全國(guó)人大一次會(huì)議上，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理的問(wèn)題，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾表示，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定進(jìn)行處理。但對(duì)于現(xiàn)在既有的小產(chǎn)權(quán)房是否就認(rèn)定違法、已經(jīng)購(gòu)購(gòu)住房的居民如何應(yīng)對(duì)？對(duì)此汪光燾未作明確回應(yīng)。

小產(chǎn)權(quán)房　依法規(guī)范

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策，建設(shè)部、國(guó)土部等部門(mén)一直在研究過(guò)程中，但具體如何處理的政策遲遲未能出臺(tái)。昨日汪光燾表示，小產(chǎn)權(quán)房的處理，將嚴(yán)格依照法律進(jìn)行，這也就意味著建設(shè)部門(mén)將采取從嚴(yán)的政策。但對(duì)于現(xiàn)在既有的小產(chǎn)權(quán)房是否就認(rèn)定違法、已經(jīng)購(gòu)購(gòu)住房的居民如何應(yīng)對(duì)？對(duì)此汪光燾未作明確回應(yīng)。

昨日下午，汪光燾參加江西代表團(tuán)審議政府工作報(bào)告。會(huì)議間隙，本報(bào)記者向他提問(wèn)：“現(xiàn)在北京很多人購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房，他們很彷徨，對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房有無(wú)明晰說(shuō)法？”

汪光燾回答：“小產(chǎn)權(quán)房是不具有完全產(chǎn)權(quán)的集體土地建房”，他停頓了一下，揮了一下手，“要依法規(guī)范”。

房?jī)r(jià)下降？　需看報(bào)表

近期以來(lái)，不少人提出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論，個(gè)別樓盤(pán)也打出打折的消息吸引市民購(gòu)房，房?jī)r(jià)是否就會(huì)下降？汪光燾表示，“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”僅僅是一種學(xué)術(shù)觀(guān)點(diǎn)，可以進(jìn)行討論，但具體房?jī)r(jià)是否下降，較重要的依據(jù)是相關(guān)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表結(jié)果。即便報(bào)表統(tǒng)計(jì)的數(shù)字并不完全，但依然是較權(quán)威的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

住房保障　納入中高收入層

城市房?jī)r(jià)的不斷攀升，讓低收入購(gòu)不起房，中高收入也存在購(gòu)房困難的問(wèn)題。對(duì)此汪光燾稱(chēng)，目前的住房保障體系中，已經(jīng)將中高收入納入進(jìn)來(lái)，并將逐步通過(guò)各項(xiàng)措施進(jìn)行解決。此前，建設(shè)部總工程師王鐵宏也曾經(jīng)表示，我國(guó)部分城市已經(jīng)試點(diǎn)建立有限產(chǎn)權(quán)房，主要供給中高收入群體。

調(diào)查

禁令連出難止小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售

房山琉璃河鎮(zhèn)11村都有小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，2700元/平方米左右的房?jī)r(jià)吸引不少購(gòu)房者

3月3日，房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)，濱水雅園小區(qū)。

“小產(chǎn)權(quán)房。”售樓大廳內(nèi)，銷(xiāo)售人員一遍遍重復(fù)著，現(xiàn)房每平方米約2700元的價(jià)格，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)。

銷(xiāo)售人員

稱(chēng)，這是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目，一二三期約50棟樓都已蓋好，大部分已售完，四期正在建設(shè)中。

秀水新村，距濱水雅園幾時(shí)辰的車(chē)程，小區(qū)內(nèi)新起的樓房正在建設(shè)中，還有幾棟也已納入規(guī)劃。

小區(qū)沒(méi)設(shè)售樓處，但購(gòu)房者會(huì)有專(zhuān)人接待，“只能開(kāi)收據(jù)，要信你就購(gòu)。”一名負(fù)責(zé)售樓的男子并不隱瞞，這是小產(chǎn)權(quán)房。

他稱(chēng)，盡管銷(xiāo)售較以前差了許多，但每月前來(lái)看房、購(gòu)房的人依然不少。

琉璃河鎮(zhèn)11村幾乎村村都有小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，“它的確帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”這一觀(guān)點(diǎn)得到當(dāng)?shù)卣桶傩盏恼J(rèn)同。面對(duì)一排排已建或正建的樓房，面對(duì)國(guó)家一條條的“封殺令”，當(dāng)?shù)卣㈤_(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、賣(mài)房者都在觀(guān)望，都在等待。

現(xiàn)狀

售房以回遷名義繼續(xù)

秀水新村位于琉璃河鎮(zhèn)二街。3月3日，記者以購(gòu)房人身份來(lái)到該小區(qū)前，立刻就有人上前接待。

一銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在政策風(fēng)聲緊，不敢大張旗鼓地賣(mài)了，有人購(gòu)房都是由他帶著看房。國(guó)家叫停了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房只能以本村村民回遷的名義運(yùn)作。

他稱(chēng)，在目前的情況下，村委會(huì)蓋章的房本都不敢開(kāi)了，交錢(qián)就給開(kāi)一張二街經(jīng)濟(jì)合作社的收據(jù)，然后交鑰匙住房。

這名負(fù)責(zé)人透露，收據(jù)要開(kāi)國(guó)家叫停小產(chǎn)權(quán)房之前的日期，這樣將來(lái)政策松動(dòng)了，辦房本也方便。

做了3年小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售的林鷗稱(chēng)，小產(chǎn)權(quán)房背后存在一個(gè)利益分配：房地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)卣髡?0%，剩下的20%的利益給了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民。

購(gòu)房人

“被高房?jī)r(jià)逼的”

“哪的都有，互相也不認(rèn)識(shí)。”濱水雅園居民趙芬說(shuō)，濱水雅園一二期20多棟樓大都賣(mài)出去了，但入住的也就二三百戶(hù)。

2007年8月，趙芬和丈夫以2100元的單價(jià)，購(gòu)購(gòu)該小區(qū)一套八九十平方米的住宅，將城里的房子留給大兒子結(jié)婚用。

像趙芬這種情況，在該小區(qū)很常見(jiàn)。城里的房子留給孩子，成家上班都方便，退休的老兩口到郊區(qū)居住，“都是被高房?jī)r(jià)逼的”。

“知道是小產(chǎn)權(quán)，否則沒(méi)有這么便宜。”趙芬說(shuō)，如今在她和丈夫手里，只有一張與開(kāi)發(fā)商簽的合同，其余什么也沒(méi)有，“說(shuō)以后給辦房本。”

銷(xiāo)售人員

銷(xiāo)量一落千丈

2007年底2008年初，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房接二連三的規(guī)定，讓趙芬對(duì)自己的房子開(kāi)始擔(dān)心。

對(duì)外銷(xiāo)售困難；如遇到占地、拆遷，難以得到安置和補(bǔ)償；未來(lái)遺產(chǎn)繼承將遇到麻煩……一系列問(wèn)題，這段時(shí)間無(wú)數(shù)次在趙芬腦子里轉(zhuǎn)個(gè)不停。

但看到濱水雅園小區(qū)仍在蓋，不少的人也來(lái)購(gòu)，附近與他們一樣的小產(chǎn)權(quán)房也未受到大的動(dòng)蕩，趙芬心里也踏實(shí)了一些，“這么多小區(qū)也不能說(shuō)拆就拆，我交了錢(qián)，國(guó)家也不可能把我趕出去。”

林鷗坦言，隨著國(guó)家叫停小產(chǎn)權(quán)房，他的銷(xiāo)售量一落千丈，從每月的幾十套，下降到較近3個(gè)月賣(mài)出不到10套。

村民

飯店超市都好干了

與濱水雅園不同的是，秀水新村是在拆遷本村村民的房子后，村委會(huì)自己建的幾棟樓。

該村村民朱玲說(shuō)，根據(jù)老房的丈量面積，以一平方米換一平方米的比例，免費(fèi)回遷到樓房里。

不少村民對(duì)于回遷比較滿(mǎn)意，有暖氣，家里和小區(qū)都比以前住平房干凈。同時(shí)，剩下的房子賣(mài)給外來(lái)戶(hù)，也拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，“飯店、超市、黑車(chē)，都比以前好干了。”

“肯定會(huì)有個(gè)說(shuō)法的。”上述銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人推測(cè)，這次“兩會(huì)”可能會(huì)討論小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。他認(rèn)為，合理規(guī)范下的小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)好事，既能滿(mǎn)足高房?jī)r(jià)下城里人購(gòu)房難，又能加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐。

他指著小區(qū)內(nèi)澆水的保潔人員說(shuō)，打掃衛(wèi)生、燒鍋爐、門(mén)衛(wèi)等物業(yè)人員都是本村的村民，這樣既安排了剩余勞動(dòng)力，還節(jié)省了成本。

在小區(qū)的盡頭，老房的拆遷工作也在進(jìn)行著，“還得蓋幾棟，家家都得住上樓房。”這名負(fù)責(zé)人頗為得意地說(shuō)。

　(中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：蔣彥鑫 楊萬(wàn)國(guó))

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