“三亞房價一周翻倍，‘國際旅游島’獲批5天內(nèi)，海南商品房銷量就超過2008年全年的總量?！本驮谝粋€多月前，人們還興奮地議論著海南的房價漲得有多快、有多高?？啥虝旱目駸嶂?，海南節(jié)節(jié)上竄的房價卻突然“停擺”，走不動了。
　　
　　是什么拽住了海南高房價的尾巴？

　　不到10天房價幾近翻倍，現(xiàn)在卻不漲了

　　年初，俞女士與幾位朋友小聚，聽朋友說單位不少人在海南購了房子，幾千元一個平方，不住的時候還可以由開發(fā)商代租?！笆稚险糜行╅e錢，南京的房價太貴，購不起，正好也快退休了，不如去海南購套房，兩邊住住。”心動的俞女士迅即來到南京21世紀開發(fā)公司設在金鷹的海南樓盤銷售處。

　　“購的時候標價8000多一個平方，就在頭，房價還是6000多，因為是大戶型，便宜到了7000多元。房子不知道建啥樣兒，只看了個圖紙，說是海景房，要后年才交付。”

　　俞女士為這套房子先交了預定款，幾天后又交了定金，從預付到交定金也就10天不到，但房價一下子就漲到了13500元/平方米，幾近翻倍。

　　這段時間，俞女士常常通過網(wǎng)絡關注自己所購樓盤的情況，但卻發(fā)現(xiàn)均價始終停留在了13000元/平方米，不漲了?！昂迷谑亲宰。瑵q跌也就隨它了。”

　　三亞的鳳凰水城，是南京一家開發(fā)商在海南的代表樓盤，365地產(chǎn)家居網(wǎng)記者采長靜春節(jié)前曾趕赴那里采訪，她發(fā)現(xiàn)，雖然樓盤不臨海，但因為能望海，價格漲得也相當快?！?月初15000元一個平方，2月初就漲到了25000元。這家樓盤2月10日新開的高層，當時說每賣出20套就要漲一次價，較終均價會賣到28000元/平方米。”

　　不過，記者昨天致電該樓盤時卻得知，房價現(xiàn)在是26000元/平方米，并沒有達到開發(fā)商預料的價位。銷售人員說，現(xiàn)在海南房價穩(wěn)定了，“前段時間大家都搶著購，把價格炒得太厲害了?！?/P>

　　“市場冷淡了”。電話再打至三亞鳳凰路上的卓亞地產(chǎn)咨詢服務有限公司。置業(yè)顧問陳亮告訴記者，春節(jié)前半個月，三亞的二手房就出現(xiàn)了滯漲?！爸昂Ｄ系亩址侩m然不像新房那樣一個價，但四五天漲一千元或者兩千元是比較普遍的?，F(xiàn)在房價基本與此前持平。”

　　見好就收，房東開始忙變現(xiàn)

　　炒作，是這一輪海南房價暴漲的推手。炒家“擊鼓傳花”，將房價越炒越高。三亞的鳳凰島樓盤，便被業(yè)內(nèi)喻為海南瘋狂炒房的“標本”。

　　1月11日，這家樓盤開盤，700套房子賣光，均價高達7萬元/平方米。而就在樓盤開售不久，中介里就有鳳凰島的房子在賣了。春節(jié)前，鳳凰島的房價較高已達到12.8萬元/平方米。陳亮所在的中介公司也有鳳凰島的二手房?！胺恐魇侨ツ?1月份購的房子，現(xiàn)在的賣價是八九萬一個平方，雖說比目前新房要低出不少，不過，當時的購價是4萬一個平方，現(xiàn)在出手的話，也能賺一倍的房價?！?/P>

　　陳亮坦言，這一撥購房的都是沖動型顧客，他們公司99%的顧客都來自外地，東北、北京和四川的較多，也有江蘇的?！?0個里面有一個是投資的，其余的基本也是投資、居住相結(jié)合的?！彼f，目前還沒有出現(xiàn)投資客大量拋貨的情況?！安簧俜恐鞯男膽B(tài)是再放一放、看一看，畢竟房價還沒有出現(xiàn)大的回落?！?/P>

　　“拋盤的增多，很多人想賣房。”《海南日報》駐三亞記者站記者劉貢在電話中說，每年7—9月是海南的樓市淡季，春節(jié)前后則屬旺季，但從近期三亞樓市看，卻顯得比較冷清。“我身邊不少朋友就在托我賣房。一位朋友是去年11月8日購的房子，當時房價80多萬元，今年1月份找到我，以接近300萬的價格賣。這些朋友當初購房就是投資用的，現(xiàn)在是見好就收?！?/P>

　　無人接盤，高價逼退購房人

　　盡管房東們的“算盤”都打得很好，但高房價卻阻礙著購房人的腳步。“春節(jié)期間照常營業(yè)，但少有成交，2月以來只賣出了幾套房?！标惲撂寡裕F(xiàn)在三亞二手房市場的供求比例已經(jīng)從供不應求逆轉(zhuǎn)到供大于求?！坝行┯袃r無市，海南的房子不是為本地人設計的，90%的本地人購不起房?！?/P>

　　鄭麗，一個在?？谧灾鲃?chuàng)業(yè)的“80后”，通過她在江蘇的同學，記者輾轉(zhuǎn)找到了她。小鄭是?？诋?shù)厝耍居媱澰?—3年內(nèi)購房，但由于2009年底海南房價大幅度持續(xù)上漲，鄭麗決定變更自己的購房計劃，原本不考慮二手房的她也開始關注起二手房市場的交易情況?！靶路康膬r格不是一價，而是8公里一個價。?？诘姆績r從每平方7000元漲到8000元，繼而9000元，海景房的價格都在9000元以上，漲得太快了。”

　　不斷上漲的房價讓鄭麗望而卻步?，F(xiàn)在，三亞商品房本地人的購購比例僅在10%左右。鄭麗說，每當晚上，大多數(shù)已經(jīng)售出的居民區(qū)都看不到燈亮，原住民購不起房，購得起房的不住房，即便是購了住的，也是“冬季的候鳥”，利用率非常低。

　　鄭麗直言，如果有居住環(huán)境適宜，距離工作地點比較近的單價8000元以下的房子，她才打算出手。實在找不到合適的居住地方，則不會選擇在海南購房。

　　劉貢認為，目前海南房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強，因為很多房子都是2年以后才交付。想炒短線，必須走二手房交易的正常程序，那將付出不低的稅費成本，除非與開發(fā)商勾結(jié)，直接變更購房人姓名。

　　“目前來看，海南房子‘物非所值’”

　　當?shù)夭辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說，天然秉賦使得海南的房子受到人們的追捧，這在情理之中，但是房價上漲快了一點，同時，城市的發(fā)展并沒有跟上，沒有生活的配套，也缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐。據(jù)了解，現(xiàn)在三亞當?shù)刎斦Ψ康禺a(chǎn)的依賴超過了60%，這包括賣地收入、建筑成本收入及售樓時開發(fā)商和購房人上交的稅賦等。在當?shù)厝耸靠磥?，這樣的結(jié)構(gòu)無疑是畸形的。

　　“三亞商品房均價目前是2萬元/平方米左右，高也不算太高，但有配套和管理的好小區(qū)很少。政府一年可支配的財政收入只有20億出頭，城市建設和民生投入有限，與市解放路平行的勝利路上，布滿擁擠的商店還有汽車站，走路都困難。春節(jié)期間去餐館用餐，上菜用了2個多公里。你說這樣的配套服務能與現(xiàn)在的房價匹配嗎？所以，人們購的就是個房子，除此之外享受不到多少公共服務，海南的房子現(xiàn)在是‘物非所值’了?！边@位人士直言。

　　城市建設滯后于人們的期望，而這，顯然是促使人們冷靜思考購房行為的一個理由?！艾F(xiàn)在降溫是好事，就像炒股，漲得越多、跌得也越多。”這位人士更言真意切地表示，較近各地媒體都在關注海南房價，有的明顯是炒作，火上澆油?！跋Ｍ銈兡芙o狂熱的市場澆一瓢水，冷卻比較后的傷害要好?！?/P>

　　但是目前海南的房價要真正回歸理性，恐怕也并不容易?！皣H旅游島規(guī)劃”3月份要出臺，還將實施“離島退稅”等政策，這都給予海南房價進一步炒作的空間。

　　當?shù)厝耸空J為，從長遠來看，海南的發(fā)展前景還是相當美好的，因此長期持有海南房產(chǎn)應是理性的選擇?！敖琛}材’炒一把就走，跟風盲目，只能制造泡沫，對誰都不利?！?nbsp; 

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