主持人 郭廷煒

主持人的話

較近被央視曝光的威海海景房，在上海市民中引起不小的反應。

據(jù)央視《經(jīng)濟半公里》報道：山東威海海景房存在騙購陷阱。央視記者近距離體驗，不僅沒有宣傳中的亮點――海景，還被銷售員要求繳納定金，強行簽訂協(xié)議。威海銀灘一地有近200個大大小小的小區(qū)，基本看不到人影，整個區(qū)域內(nèi)的配套尚不成熟，如冬天沒有供暖，沒有購物場所，甚至沒有醫(yī)院。

異地購房，上海市民已越來越熟悉。家里信箱常常被塞進房產(chǎn)宣傳單，街頭、**口總被人一個勁往手里塞房產(chǎn)小廣告，手機短信推銷房產(chǎn)更是屢見不鮮。這其中有海南、成都、重慶、武漢、江浙一帶的房產(chǎn)，但較多的還是山東。山東的海景房，在上海設立的銷售點多如牛毛。經(jīng)電話聯(lián)系、報名登記，交了兩三百元看房費后，一車車的看房團周末就出發(fā)了。一般一車30多人，到了那里大多會在“營銷攻勢”下當場購購，下單比例高達90%左右。

廣告狂轟濫炸的結(jié)果就是，很多人都在考慮“要不要異地購房”，不少人已經(jīng)異地購房。不論是謹慎投資的，還是沖動消費的，大多異口同聲地認為“太便宜了！”確實，不論哪里，和上海來比，房價都顯得很低廉。那么，便宜就一定是好貨嗎？異地投資房產(chǎn)究竟是利大于弊還是弊大于利？不管怎樣，我們要強調(diào)：任何投資都是有風險的，異地購房要謹慎。

知難而退者(媒體從業(yè)人員 林凡)

權(quán)衡再三 放棄北海購房夢

我有戀海情結(jié)，一直向往海邊生活。雖然我們家在上海已有一間公寓，但海景房才是我真正魂縈夢牽之所。

較初，我對海南三亞的亞龍灣情有獨鐘。想象一下，面向細膩沙灘上成排的遮陽傘，在碧波白沙的慵懶時光中喝著飲料。想象一下，熱帶的暖風，棕櫚樹，還有南中國海的濕潤微風，那是何等愜意。但是，三亞的房價遠遠超出我的能力范圍，所以當時我也只是想想而已。

2006年，發(fā)小提議去北海旅游，因為是自助游，需要自己制定行程攻略，那自然少不了查閱當?shù)氐馁Y料，而這一查，我發(fā)現(xiàn)竟然原來還有均價在1500元/平米的海景房。在北海，一套100平米的海景房只需要15萬，這讓我突然有了“夢想照進現(xiàn)實”的感覺，想去北海購房的念頭一發(fā)不可收拾。

但是，當我把構(gòu)想告訴爸媽之后，遭到了他們的一致反對。

“購房子是件大事情，在上海都經(jīng)常聽到有人購房子上當受騙的事，如果這樣的事情在外地讓我們碰上，人生地不熟，怎么去收拾？”

“北海遠在廣西壯族自治區(qū)，去看房還要坐飛機，單是這項成本就夠高的了。而且我們和當?shù)厝四懿荒茼槙硿贤ㄒ彩莻€問題?！?

“我們的醫(yī)保都在上海，在外地要是身體不適，去哪兒看病都是難題。”

“房子裝修好了拿來出租，對象是誰，如果是外地來北海旅游的，頂多租你一個月，就玩膩了，一年頻繁地換租客，其麻煩程度不言而喻，更何況，出租房屋本身就是件麻煩事情，需要不停地去當?shù)剞k手續(xù)，投資成本一下子又高了不少；如果不租出去，空置著，不是浪費嗎？而且每個月還要交物業(yè)管理費?！?

這些理由讓我啞口無言，的確，除了投資成本之外，在異地購房還需要付出大量的交通成本、維權(quán)成本，而這些額外支出我之前都沒有考慮到位。權(quán)衡再三，較終，我還是放棄了去北海坐擁海景房的想法。

記者 王琛琛

購房后悔者(原央企駐渝辦事處 周主任)

三年了房價就是漲不動

我的朋友中很多人在外地投資房產(chǎn)，其中有好幾位幾年前相約在三亞購的房，當時是7000多元一平米，在當?shù)厮阗F的，可現(xiàn)在都漲到2萬多元一平米了。連著幾年，我們都在冬天去三亞度假，就住在他們的房子里，感覺真是不錯，不用開銷住宿費，還自己購海鮮煮了吃個飽，那可是海景房，躺在床上看到海的那種，小區(qū)里環(huán)境也很不錯，綠樹成蔭，鮮花滿園，還有游泳池呢。

就因為我沒有和他們一起購，后來有另外一撥朋友到我工作的重慶去投資房產(chǎn)，讓我?guī)椭螯c預訂酒店的時候，我也去參加了一個樓盤的推介會，結(jié)果一下子被吸引住了，跟著他們一起下了訂單。

當時我們是購了整棟樓的同一單元，上上下下一共十幾套。可我們有一個失策，那就是我們挑的是較好的房型，180多平米帶空中花園的，一套房的投資就在近70萬。也沒什么打折，現(xiàn)在我們好幾個人都懷疑那個召集人是幫著開發(fā)商把我們坑了，呵呵，這是玩笑話，但我們確實太不懂行，不像一幫溫州人，他們挑的是較小的房型，上上下下購十幾套。現(xiàn)在來看，他們的房子都漲了很多，也拋了不少。而我們的房子，雖然可以看江景，視野很好，但三年了就是漲不動，現(xiàn)在要購出去只能80多萬。我是貸款了幾個月后覺得利息太肉痛，趕緊把貸款還清了，想想如果把這筆錢放在上海購房，應該漲一倍了吧。

唉，大概是我這個人沒財運吧。不去多想它了，我已經(jīng)回到上海工作，去重慶也不方便，那套房就讓它放著吧。重慶的房子成交均價現(xiàn)在是3800元左右，而成都已經(jīng)是5800元左右，重慶要打造大城市格局，我相信總有房價會起來的，這個過程應該不會太長久吧。

記者郭廷煒

海景房擁有者(財大氣粗的私營企業(yè)主 陳雄先生)

較近有點心慌慌

較近海景房騙購的新聞鬧得我有點心慌慌，因為我就是剛剛8月份購了海景房的人。

不過，我購的不是威海的房子，是比威海還要靠北的山東龍口的海景房。說起怎么會購的，也很偶然，房產(chǎn)中介公司的人向我推銷房子，說來說去就說到了山東的海景房，我聽人介紹過威海的海景房，印象不是很好，我就說“去龍口看看吧，就當旅游一趟?！?

和威海的一樣，龍口的海景房也做了大量廣告：環(huán)境好、空氣好、高端旅游度假區(qū)；萬米沙灘、沙質(zhì)潔白、水質(zhì)清澈，天然海水浴場、全年平均氣溫12.3℃、冬無嚴寒夏無酷暑、人間仙境等等?？纯唇榻B，還真是很吸引人的。不知道現(xiàn)在冬天的情況怎么樣，反正我們夏天去的時候，情況非?；鸨Ｃ總€人要交300元的看房費，當然這300元并不貴，因為要乘大巴、住旅館、吃飯。還要早預定，不然沒座位呢。

去到那里一看，還真不錯，是在一個頗具規(guī)模的旅游度假區(qū)里，房子就在海邊，推開窗戶就能看到海。哎呀，售樓處里人山人海，各地來的看房車一車接一車地到達，多的是東北人和浙江人，他們那下手購房的腔調(diào)就好像在菜市場里購大白菜！場面特別火爆。我們一車去了大約40個人，有人一出手就是3套，我一急，也搶了1套，53平方米的一房一廳，3500元/每平方米，一共也就18萬，想想，18萬在上海能購什么房？在那里可是推窗看海的海景房啊，還有凈水入戶、供應地暖。后來我們還到周圍看了看，旅游度假區(qū)里不僅風景優(yōu)美，還有當?shù)氐拇髮W、中學、小學、幼兒園，人氣比較旺，不像威海曝光出來的看不到人影。有中等規(guī)模的醫(yī)院，菜市場里農(nóng)產(chǎn)品也品種豐富價格低廉。如果以后去小住，生活便利度上應該比較滿意的。

回來的路上，大家一交流，居然都購了，還有購2套、3套的。大家都說，20萬左右的房子，扔著吧，通貨膨脹總是要來的，這房子今后漲個幾萬總沒問題吧，翻一倍也不為過的。退一步說，就算不漲，自己去玩玩住住也好的。記者郭廷煒

房地產(chǎn)研究專家

(上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭)

異地投資要看“租售比”

現(xiàn)在上海住宅均價已經(jīng)到了每平米17000元到18000元了，有些異地房價可能相對較低。但異地購房較重要的是“慧眼識英雄”，不能因為門檻低而貪便宜。更重要的是講究性價比，要考慮到異地樓盤的投資價值和周邊配套情況，看哪些區(qū)域有增值空間。

房價多高才算高？從居民自住角度分析，房價收入比是較好的指數(shù)；從投資角度看，租售比是較好的指標；從行業(yè)風險角度觀察，空置率是較好的指標。

其實，全國房價較夸張的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個二線城市——廈門。廈門房價從2002年開始上漲，2005年開始加速，保持約30%的年漲幅，2007年時更高達35%，2008年在部分大城市房價回落的情況下依然上漲超過10%。按統(tǒng)計局公布的商品住宅價格，廈門房價在深圳和北京之后排全國第三高。

廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海和?？诘妊睾３鞘蓄愃?，但房價明顯超過他們。大城市房價高是人們的思維定式，不過部分二線城市的房價并不便宜。根據(jù)研究，目前一線城市和部分東中部大城市的房價收入比依然偏高，但對于600多個城市中的大部分，房價收入比還算合適。

在部分中西部省會大城市中，房價并沒脫離當?shù)爻鞘惺杖胨剑绕涫侵陛犑兄貞c堪稱是全國省會以上城市中房價收入比較為合理的城市。然而，在中部省會城市中，只有一個城市房價一枝獨秀，那就是武漢。 徐可奇

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