港人港地的想法是我三年前頭先提出來(lái)的，可惜一直得不到政府正面的響應(yīng)；直到梁振英競(jìng)選期間，港人港地才被納入他的政綱。

　　上星期，政府終于決定試推港人港地，但理念卻與我的并不完全一致。差異有以下幾個(gè)方面：

　　(一)政府的港人港地只規(guī)定這些土地上建出來(lái)的樓要賣給香港人，不能賣給外地人；而我則不只要求賣給香港人，還要規(guī)定只能賣給香港的頭次置業(yè)者。

　　(二)政府的港人港地上所建的樓，香港人購(gòu)了之后，可以自住，亦可以出租；而我則規(guī)定只可自住，不能出租。

　　(三)政府的港人港地在建樓時(shí)沒(méi)有規(guī)定大小呎數(shù)；而我則建議只能建五百至六百呎一廳兩房小單位。

　　(四)政府的港人港地雖有再次轉(zhuǎn)售的限制，但時(shí)限只有三十年，三十年后就可以賣給非港人；而我則認(rèn)為此限制應(yīng)列明在地契條文里，在土地批租的年期里一直有效。

　　現(xiàn)在政府不加設(shè)我提出的限制，港人港地上所建出來(lái)的單位，就有可能賣了給港人中的投資者，或者已有樓的人，而不是本地的頭次置業(yè)者。頭次置業(yè)者的財(cái)政能力一般都及不上投資者與換樓人士，必須有專門為他們而設(shè)的供應(yīng)，才能保障他們有購(gòu)到樓的機(jī)會(huì)。由于今次政府推的港人港地針對(duì)性不足，推了也解決不了社會(huì)的真正問(wèn)題──頭次置業(yè)困難。

　　政府的港人港地沒(méi)有呎數(shù)的限制，地產(chǎn)商就可以拿來(lái)建大單位、建豪宅，結(jié)果變成為富二代的頭次置業(yè)服務(wù)，較急切需要政府扶助的人反而得不到照顧。但如果這些樓都是五、六百呎的細(xì)單位，富二代就不會(huì)愿意搬進(jìn)去住。再者，購(gòu)了這些樓的人不能出租，而且轉(zhuǎn)售時(shí)亦只能賣給本地頭次置業(yè)者，非購(gòu)來(lái)自住的人不容易有利可圖。這才可以保障這類樓落在用家的手里。

　　政府的港人港地，轉(zhuǎn)手的時(shí)限是三十年。表面上來(lái)看，三十年不短。但隨著日子的過(guò)去，時(shí)限會(huì)愈來(lái)愈短。到三十年后就完全不受限制，屆時(shí)就可以與普通樓一樣，任意賣給出得起錢的海外投資者。樓宇的銷售對(duì)象愈廣，可售得的價(jià)錢就愈高。因此，按政府的規(guī)定，隨著限售的時(shí)間縮短，樓價(jià)就會(huì)逐步上升，可能導(dǎo)致這類樓更受投資者歡迎，頭次置業(yè)者更難購(gòu)得到。

　　如果港人港地能加上我建議的限制，地產(chǎn)商在投這類土地時(shí)，出價(jià)一定不會(huì)像以前那么高。地產(chǎn)商會(huì)按這些樓的銷售對(duì)象，去衡量將來(lái)樓建成后可賣甚么價(jià)錢，然后計(jì)算出甚么地價(jià)將來(lái)有錢賺?，F(xiàn)時(shí)政府賣居屋，也只能賣市價(jià)的六成至七成左右，相信地產(chǎn)商購(gòu)港人港地時(shí)，樓面地價(jià)也只及過(guò)去的六折至七折左右。頭次置業(yè)者看到地價(jià)平了，就會(huì)較有信心將來(lái)有平樓購(gòu)。

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