樓市反彈論并不成立

隨著近期廣州不少樓盤出現(xiàn)了成交量上升的情況，樓市回暖論成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。但日前，中原集團(tuán)主席施永青卻持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為，目前的樓市只是技術(shù)性反彈，而不是樓市全面回暖，樓市反彈論并不成立。

施永青分析，樓價(jià)較終要受到世界經(jīng)濟(jì)的影響，但目前世界經(jīng)濟(jì)并不樂(lè)觀，美國(guó)等西方國(guó)家在不斷放松信貸，刺激消費(fèi)，一些沒(méi)有還錢的人仍然可以通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)房購(gòu)車。他同時(shí)認(rèn)為，未來(lái)樓市不可預(yù)計(jì)，開發(fā)商不應(yīng)該認(rèn)為樓市已經(jīng)處于上升的軌道，而應(yīng)該趁目前的市場(chǎng)盡快出貨。在土地市場(chǎng)方面，施永青表示，根據(jù)以往的規(guī)律，地價(jià)下降的幅度要小于樓價(jià)下跌的幅度，對(duì)于一些缺地的開發(fā)商可以在近期多拿一些土地。

針對(duì)近期不少樓盤成交量回升，施永青分析表示，這主要是由于去年消費(fèi)的積累以及2007年宏觀調(diào)控的顯現(xiàn)。

郊區(qū)樓盤價(jià)格還要降

據(jù)悉，今年廣州一手樓供應(yīng)新增面積是4.2萬(wàn)套，面積不足600萬(wàn)平方米，與2008年相比減少了30%，六區(qū)新增的面積減少了100萬(wàn)平方米。因此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，市的樓價(jià)是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。

但同時(shí)，番禺和花都面積供應(yīng)比較多，占了全市的35%，"說(shuō)明2009年供應(yīng)的主力是在番禺和花都區(qū)。今年供過(guò)于求的情況還是明顯，外郊樓盤會(huì)出現(xiàn)'3'字頭的樓價(jià)入市，會(huì)拉低整體的價(jià)格。外圍四區(qū)將會(huì)出現(xiàn)一波明顯的降價(jià)潮，六區(qū)尤其是老城區(qū)的降價(jià)空間相對(duì)比較小，月度成交量會(huì)城鄉(xiāng)波浪式變化，預(yù)計(jì)全市十區(qū)總成交量約560萬(wàn)～600萬(wàn)平方米，主要是價(jià)格方面的調(diào)整，包括寫字樓和商業(yè)住宅，整體的供應(yīng)量還是不斷的增加"，黃韜分析。

今年年初，廣州出臺(tái)了粵15條，對(duì)于促進(jìn)商品房的消費(fèi)起到了作用，今后是否還將出臺(tái)新的宏觀調(diào)控，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的猜測(cè)和政策的猜測(cè)，黃韜認(rèn)為，今年年底可能會(huì)進(jìn)一步的降低交易稅費(fèi)。

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全國(guó)樓市上周普遍走低

據(jù)新華社電 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月30日至4月5日的一周內(nèi)，在全國(guó)監(jiān)測(cè)的34個(gè)大中小城市中，成交面積環(huán)比上升的有13個(gè)，僅占城市總數(shù)的三分之一強(qiáng)，與上一周24個(gè)城市成交環(huán)比上漲相比，本周樓市表現(xiàn)比較低迷。

另?yè)?jù)了解，在監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，北京、天津、杭州、深圳這4個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲。其中，漲幅的為北京，增幅達(dá)38.28%，其次是天津，為11.82%，杭州和深圳的增幅皆不明顯。

在樓市成交面積環(huán)比下降的6個(gè)城市中，成都、上海的環(huán)比降幅。

(作者：羅莎琳)