政府已不等地產(chǎn)商勾地，而主動(dòng)推出土地拍賣，證明政府已經(jīng)知道房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足，有需要加快土地的供應(yīng)。這方面社會(huì)沒有異議，現(xiàn)時(shí)的問題是：應(yīng)增加多少？是否應(yīng)有每年的指標(biāo)？應(yīng)增加哪類土地？以達(dá)到把樓價(jià)調(diào)至與經(jīng)濟(jì)增長同步的目的。
　　七、八十年代是香港戰(zhàn)后一代踏入結(jié)婚年齡的高峰期，每年初都有大量新生家庭產(chǎn)生，對(duì)上車盤的需求甚殷，每年需要近三萬個(gè)私人單位。現(xiàn)時(shí)香港人口老化，新一代又不愿生孩子，故對(duì)房屋的需求已不如七、八十年代的高峰期，每年的供應(yīng)量已無需去到三萬個(gè)水平，我覺得可以先嘗試以二萬個(gè)單位作指標(biāo)。
　　我說嘗試，是因?yàn)橛绊懮鐣?huì)對(duì)樓宇需要的因素很多，很復(fù)雜，一時(shí)一樣，又互為影響，根本沒有一條可行的程式去計(jì)算；因此，訂死一個(gè)每年的供應(yīng)指標(biāo)是不切實(shí)際的。過去，政府就曾訂過八萬五的死指標(biāo)，證明并不可行。所以，我認(rèn)為可因應(yīng)市場(chǎng)的情況，不斷作出調(diào)校。
　　較簡(jiǎn)單的做法是以樓價(jià)的升跌作準(zhǔn)則。當(dāng)樓價(jià)升得快過經(jīng)濟(jì)增長時(shí)，增加土地供應(yīng)；當(dāng)樓價(jià)保持與經(jīng)濟(jì)增長同步時(shí)，沿用原有的供應(yīng)速度；當(dāng)樓價(jià)出現(xiàn)明顯回落時(shí)，減少土地供應(yīng)。這個(gè)準(zhǔn)則雖一樣有漏洞，但起碼叫做回應(yīng)了社會(huì)的要求，不會(huì)引來太多的批評(píng)。
　　樓價(jià)是不斷地波動(dòng)的，政府為此亦不用太緊張，否則一年內(nèi)指標(biāo)可能都要變幾次，我覺得基本上可以每年訂一次，在制訂財(cái)政預(yù)算時(shí)，按過去一年樓價(jià)的變動(dòng)，去制訂新一年的供應(yīng)量。但如果年中已發(fā)覺樓價(jià)偏離經(jīng)濟(jì)增長速度太多時(shí)，政府亦可以中途增加或減少土地供應(yīng)。{$page$}
　　這個(gè)決定，由政治問責(zé)官員作出已可，不用成立甚么有公眾參與的「調(diào)校委員會(huì)」。我參加過這類委員會(huì)，發(fā)覺其成員都各有政治立場(chǎng)，他們?cè)跁?huì)內(nèi)只為自己所代表的組群爭(zhēng)取利益，完全不考慮社會(huì)的整體利益。他們的立場(chǎng)鮮明，意見千篇一律，毫無新意，卻死守原則不肯妥協(xié)，開會(huì)的目的只是做政治秀，實(shí)在浪費(fèi)時(shí)間。不如由有關(guān)官員及時(shí)作出判斷，并為自己的判斷問責(zé)。
　　政府在調(diào)校樓價(jià)時(shí)，應(yīng)頭先考慮民生的需要，保證每年都有足夠的中小型樓宇供應(yīng)，并令這類樓宇的價(jià)格處于市民可以負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi)。我所指的負(fù)擔(dān)能力，并非指一出社會(huì)工作就可負(fù)擔(dān)得起，而是需要努力工作，克己節(jié)約，在十年左右的時(shí)間里可以儲(chǔ)夠頭期購上車盤。不可能把個(gè)人購樓的責(zé)任全部推在政府身上。
　　為保證每年有足夠的中小型樓宇的供應(yīng)，政府在批地時(shí)應(yīng)有規(guī)范土地上需興建多少個(gè)單位及每個(gè)單位的面積范圍。豪宅用地的規(guī)管可以松一些，但中小型住宅用地一定要管。當(dāng)建成后的單位，因面積不大而需要賣給普羅大眾時(shí)，地產(chǎn)商要賣樓時(shí)，就得按銷售對(duì)象的負(fù)擔(dān)能力來訂價(jià)。這樣，民間的怨氣才有機(jī)會(huì)減少。

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