?？谑忻捞m機場到達廳里，有九家商鋪，其中一家是咖啡廳，一家是便利店，剩下七家全都是地產(chǎn)發(fā)展商的貴賓廳，負責(zé)接購樓人士。

　　海南島的情景也許夸張了一些，不過看看中國各機場鋪天蓋地的賣樓廣告，不比?？谏?。房地產(chǎn)業(yè)，在中國經(jīng)濟中占著超高的比重，遠高過世界其他國家在正常情況下的水平。

　　五月份以來，中國的地方政府紛紛推出各種措施，為冰封的房地產(chǎn)市場解凍、升溫，房市成交量驟升，房價也開始上揚。只是開發(fā)商與地方政府學(xué)乖了，讓房價數(shù)據(jù)看上去沒有怎么動。

　　針對各地政府在房地產(chǎn)優(yōu)惠政策上的百花齊放，北京的反應(yīng)出奇地冷靜。在輿論上，政府堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控堅定不動搖，人民日報、新華社的社論和評論員文章，立場鮮明堅定、旗幟鮮明。但是在實際舉動上，除了對個別過份的城市打壓之外，北京對多數(shù)地方政府的吹暖風(fēng)，采取了睜一只眼、閉一只眼的態(tài)度。中國的房地產(chǎn)新政，基本上蛻變?yōu)楣獯蚶?、不下雨了。七月底召開的政治局會議，為下半年經(jīng)濟政策定調(diào)，將穩(wěn)經(jīng)濟提到更高的位置，林林總總地羅列出許多政策，可是對房地產(chǎn)政策卻只字未提。

　　政府在房地產(chǎn)政策立場上的改變，其實并不出奇。貨幣政策從信貸放松到降利率、存款準備金率，已經(jīng)眼花瞭亂地舞過一輪了，不過對經(jīng)濟的刺激效果看來并不好。中國處在流動性陷阱中，在已經(jīng)極度寬松的貨幣環(huán)境中，推行進一步寬松的政策，邊際效果不會大。貴州等一批省份公布出金額驚人的投資計劃，但是實際上地方政府的財政早已捉襟見肘，銀行也不愿意再無條件地貸款支持地方基礎(chǔ)建設(shè)。至于減稅，那是好的政策，不過實施需要時間。

　　縱觀所有宏觀政策，對經(jīng)濟張馳真的還能有效控制的，恐怕只剩下那個講不得的房地產(chǎn)政策。而且刺激經(jīng)濟并不需要北京做什么，只需要它不做什么，放下那只“閑不住”的手，停止對市場的打壓，其它便水到渠成了。北京恰到好處地做了這一點，一方面狠話繼續(xù)講，另一方面對房市的升溫睜一只眼閉一只眼。北京閉著的眼能閉多久，取決于經(jīng)濟的下滑程度。

　　筆者認為，中國房市的一輪小陽春已經(jīng)形成。開發(fā)商賣出一批房子后，資金狀況已有改善，不再急于減價出貨。離場觀望的熱錢，在減息等政策信號的刺激下又重投市場。積壓多時的剛性需求，亦有爆發(fā)跡象。中介機構(gòu)玩出各種花招，繞過限購令。

　　此時放松房地產(chǎn)政策，也許對穩(wěn)定經(jīng)濟有所幫助，但是長遠來看只會制造出更大的泡沫，較終給經(jīng)濟及金融體系帶來更大的隱患。格林斯潘在2004年提出“非理性繁榮”時，也曾試圖對貨幣政策作出調(diào)整，卻因各種原因半途而廢了。美國接下來的房地產(chǎn)瘋狂，較終帶來了房市的坍塌，金融業(yè)遭受幾近滅頂之災(zāi)。時隔多年，美國經(jīng)濟不僅沒有恢復(fù)元氣，更有可能邁向“失去的十年”。

　　在中國，人們通過預(yù)測政策走向來看房地產(chǎn)走勢。的確，中國政府的政策（尤其是行政政策），對房市有著非常重要的影響力，在一定時間內(nèi)和某種程度上，可以主導(dǎo)市場的成交量。不過政府不是全能的，它沒有上帝之手，更沒有上帝之腦。房地產(chǎn)市場有自身的規(guī)律，有周期性的起落節(jié)奏。貨幣環(huán)境、庫存狀況、需求、人口結(jié)構(gòu)，將較終決定房地產(chǎn)市場的起落轉(zhuǎn)折。政策因素，可以拉長或縮短房市周期，可以減緩或加大調(diào)整力度，但是很難將其周期性規(guī)律一筆勾銷。

　　的確，房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟至關(guān)重要，政府輕易不敢痛下殺手。不過這一點，不僅在中國如此，在一九八○年代的日本或八年前的美國也是如此。當(dāng)周期性因素積聚到一定程度，政府政策未必是決定房市走向的先進因素。

　　筆者看來，將中國房地產(chǎn)市場拉入下降周期，需要三大要素。

　　一，貨幣環(huán)境正常化加速。近十年的流動性擴張堪稱天量，相信下一屆政府會適當(dāng)收縮銀根。二，外貿(mào)順差大幅減少甚至出現(xiàn)逆差。外匯占款是制造中國流動性單一源泉。三，美國聯(lián)儲退出量化寬松政策。由于人民幣與美元匯率隱形掛勾，美國的貨幣政策直接影響中國的貨幣環(huán)境。這三大要素的形成需要時間，筆者估計中國房市的大規(guī)模調(diào)整應(yīng)該在幾年后發(fā)生。

　　回到海南島，如果開發(fā)商們能夠?qū)⒕揞~的住宅庫存，按照目前的標價賣出，然后將囤積的十八萬畝土地建成住宅，按照目前的標價賣出，則海南可以收回的資金將足以購下紐約曼哈頓。海南的房價會不會跌，讀者請自行判斷。

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