醞釀半年之久的《關(guān)于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》出臺后，其中有關(guān)商品房市場監(jiān)管的部分受到各房地產(chǎn)企業(yè)銷售行業(yè)人士熱議。大家認(rèn)為，雖然有些方面的監(jiān)管存在難度，但《意見》肯定有利于商品房市場的穩(wěn)定及長遠(yuǎn)發(fā)展，在公眾面前還原真實的市場情況。

　　淡季練內(nèi)功

　　毫無疑問，5月份是三亞房地產(chǎn)的淡季。今年的特殊在于一季度經(jīng)歷了非同往年的火爆，相比之下，此季反差強(qiáng)烈。

　　“無需《意見》出臺，各企業(yè)現(xiàn)在都在加強(qiáng)內(nèi)部管理，練內(nèi)功?！比齺嗻P凰水城銷售經(jīng)理馬亙元說，“同行中有些在補(bǔ)證，有些在開發(fā)產(chǎn)品，有些在醞釀銷售策略?！兑庖姟吩谝欢ǔ潭壬现赋隽似髽I(yè)目前該做哪些事，不該做哪些事?！?

　　據(jù)了解，連續(xù)幾個月來，三亞幾乎沒有新樓盤開盤，但有實力的企業(yè)依然在持續(xù)做活動，如開樣板房發(fā)布會，舉辦論壇或演出等等。

　　一位不愿意透露姓名的銷售經(jīng)理告訴記者，《意見》要求辦理了預(yù)售許可證后必須開盤，那么如果淡季不想開盤，企業(yè)就不會去辦證?！熬拖耦I(lǐng)結(jié)婚證的目的是結(jié)婚，如果不想結(jié)婚，那當(dāng)然不領(lǐng)證。”

　　更名無利益

　　對《意見》要求已銷售的商品房住房（含預(yù)定登記）原則上不得更名的規(guī)定，海南積匯實業(yè)某經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在跟早些年的不同在于，企業(yè)都不愿內(nèi)部更名。

　　“以前許多企業(yè)內(nèi)部管理不規(guī)范，銷售員私下炒樓，采取內(nèi)部更名的做法，老板為了把房價抬起來，也睜一只眼閉一只眼。但市場發(fā)展到今天，炒樓受損的人頭先是老板?！痹摻?jīng)理說，銷售員炒樓，賺的部分不歸企業(yè)所有，如果行情往下走，到時候銷售員跑了，風(fēng)險都由老板來承擔(dān)?！?

　　三亞一樓盤銷售總監(jiān)介紹說，前段時間許多業(yè)主看房價翻番，又有下家接盤，便紛紛跑來要求更名，“這個錢既不是開發(fā)商賺，政府的稅收也沒有增加，我們斷然不許?！?

　　政府新姿態(tài)

　　卓達(dá)·東方巴哈馬營銷總監(jiān)郭鵬讀完《意見》后發(fā)現(xiàn)：“以前政府都是以管理者的身份出現(xiàn)，此次《意見》強(qiáng)調(diào)解放思想，廉潔從政，強(qiáng)化服務(wù)意識，積極主動為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，說明政府的姿態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。”

　　一方面，政府的檢查、整頓、查處、數(shù)據(jù)監(jiān)測、預(yù)警等職能不斷完善。另一方面調(diào)整姿態(tài)，以服務(wù)者的身份推進(jìn)市場的發(fā)展?！笆袌鲇衅渥陨硪?guī)律，但政府的職責(zé)不可缺失，《意見》的出臺與落實有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定及房地產(chǎn)市場的長久發(fā)展。此前外界一直認(rèn)為三亞房地產(chǎn)供不應(yīng)求，相信《意見》將在接下來的旺季發(fā)揮作用，還原真實市場?！惫i說。

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