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房地產(chǎn)估價還原利率的選擇與計算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1349 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　還原利率的選擇要考慮到預期通貨膨脹率，房產(chǎn)類別、地段、建筑年代、收益可能性等多種因素的影響。一般地,在預期通貨膨脹較高或凈收益的風險較大時,可選擇較高的還原利率;反之,選擇較低的還原利率。
　　還原利率的構成要素主要有：
　　1.真實報酬率,即投資者追求的真正收益率;
　　2.通貨膨脹的補償，指房產(chǎn)投資者在通貨膨脹期間隙得到真實報酬之外,還要收回具有與投資相同購購力的資金.以抵補通貨膨脹的損失;
　　3.風除補償，投資者愿意承擔風險投資于房產(chǎn)-是為了獲得高收益,所以投資項目風險越大,風險補償也應越高,還原利率也就越大。投資回收補償,是指投資資本本身應得的報酬。
　　在房產(chǎn)交易中,往往采取加權平均的辦法選取還原利率其方法是采用抵押利率和產(chǎn)權投資的報酬率,結合二者在財產(chǎn)總值中所占份額進行加權計算,從而測算出還原利率。其基本公式為:
　　還原利率=產(chǎn)權投資報酬率x產(chǎn)權投資比例十年金現(xiàn)值系數(shù)×抵押籌款比例

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