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任志強(qiáng)稱中國(guó)樓市仍“有肉可賣” 不用擔(dān)心大漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 641 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的報(bào)告,6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅達(dá)0.02%,這是該數(shù)據(jù)在連續(xù)下跌8個(gè)月后頭次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。各地樓市的成交量也開始回升。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況?

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“第三屆湖湘財(cái)富峰會(huì)”上對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析稱,近期樓市回暖,頭先是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控從調(diào)通賬轉(zhuǎn)為穩(wěn)增長(zhǎng)為主,這使得市場(chǎng)信心發(fā)生了變化;在購(gòu)房者信心有所回升之后,國(guó)家貨幣政策也出現(xiàn)變化,出現(xiàn)了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降息措施;這兩個(gè)因素再加上大部分房地產(chǎn)企業(yè)正在用打折促銷的方式剌激交易量的回升,這就使得近期樓市有所回暖。

  雖然目前的市場(chǎng)行情還沒有出現(xiàn)很大的好轉(zhuǎn),但房地產(chǎn)較壞的時(shí)期已經(jīng)過去,且今后仍然有發(fā)展空間。

  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),任志強(qiáng)認(rèn)為,三季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)企穩(wěn)的階段。“更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫(kù)存、回收現(xiàn)金,所以我認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底企穩(wěn),房?jī)r(jià)不會(huì)大漲和大跌的現(xiàn)象。”

  但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,任志強(qiáng)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展的空間。任志強(qiáng)頭先指出,說房地產(chǎn)的黃金時(shí)間已經(jīng)過去,這是一個(gè)錯(cuò)誤的說法,因?yàn)橹袊?guó)的城市化率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。

  從一線城市來(lái)看,北京、上海的城市化率達(dá)到了58%,但二三線城市的平均城市化率只有40%,長(zhǎng)沙也在40%多一點(diǎn)點(diǎn),都低于世界平均水平。

  在今后的城市化過程中,人口將大量向城市流動(dòng),這就會(huì)導(dǎo)致城市住房需求總量的增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)因此仍有空間。

  “今年不用擔(dān)心,房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時(shí)候,而到了明年,也許會(huì)出現(xiàn)沒肉可賣的局面。”如果說,豬肉價(jià)格的平穩(wěn),存欄數(shù)是關(guān)鍵,那么在任志強(qiáng)看來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格要保持平穩(wěn),也需要一定“存欄數(shù)”。他認(rèn)為,“比較合理的是保持六個(gè)月的庫(kù)存。”

  任志強(qiáng)所做的一份土地購(gòu)置圖表中,每一段時(shí)期土地購(gòu)置負(fù)增長(zhǎng),都會(huì)帶來(lái)一次房?jī)r(jià)的非理性上漲。比如2007年,2010年。

  “從購(gòu)地到銷樓,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地購(gòu)置增幅大漲,帶來(lái)了目前的庫(kù)存大增。但2012年1-5月,土地購(gòu)置增幅為-18.7%,這有可能帶來(lái)明年市場(chǎng)的波動(dòng)。”任志強(qiáng)說。

  按照現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存大概在3億左右,“按過去前兩年的銷售量平均計(jì)算,大概有8—9個(gè)月份的銷售過程。如果新建住房不能持續(xù)增長(zhǎng),或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴(kuò)大,那么這個(gè)庫(kù)存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

  這會(huì)意味著房?jī)r(jià)的大漲嗎?任志強(qiáng)說,“在有十個(gè)月以上的庫(kù)存情況下,暴漲是不太可能的。”所以,對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說,增加供給,或許是平抑房?jī)r(jià)的較好方法之一。

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