根據(jù)中國國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的報告，6月全國70個大中城市房價環(huán)比平均漲幅達0.02%，這是該數(shù)據(jù)在連續(xù)下跌8個月后頭次出現(xiàn)正增長。各地樓市的成交量也開始回升。為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強在“第三屆湖湘財富峰會”上對當前的房地產(chǎn)市場分析稱，近期樓市回暖，頭先是因為國家宏觀調(diào)控從調(diào)通賬轉(zhuǎn)為穩(wěn)增長為主，這使得市場信心發(fā)生了變化；在購房者信心有所回升之后，國家貨幣政策也出現(xiàn)變化，出現(xiàn)了下調(diào)存款準備金率、降息措施；這兩個因素再加上大部分房地產(chǎn)企業(yè)正在用打折促銷的方式剌激交易量的回升，這就使得近期樓市有所回暖。

　　雖然目前的市場行情還沒有出現(xiàn)很大的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)較壞的時期已經(jīng)過去，且今后仍然有發(fā)展空間。

　　對于房地產(chǎn)市場的走勢，任志強認為，三季度，房地產(chǎn)市場將進入一個企穩(wěn)的階段。“更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫存、回收現(xiàn)金，所以我認為三季度房地產(chǎn)市場將筑底企穩(wěn)，房價不會大漲和大跌的現(xiàn)象。”

　　但從更長遠來看，任志強認為，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間。任志強頭先指出，說房地產(chǎn)的黃金時間已經(jīng)過去，這是一個錯誤的說法，因為中國的城市化率還遠遠沒有達到要求。

　　從一線城市來看，北京、上海的城市化率達到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長沙也在40%多一點點，都低于世界平均水平。

　　在今后的城市化過程中，人口將大量向城市流動，這就會導(dǎo)致城市住房需求總量的增加，房地產(chǎn)市場因此仍有空間。

　　“今年不用擔心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現(xiàn)沒肉可賣的局面。”如果說，豬肉價格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強看來，房地產(chǎn)價格要保持平穩(wěn)，也需要一定“存欄數(shù)”。他認為，“比較合理的是保持六個月的庫存。”

　　任志強所做的一份土地購置圖表中，每一段時期土地購置負增長，都會帶來一次房價的非理性上漲。比如2007年，2010年。

　　“從購地到銷樓，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地購置增幅大漲，帶來了目前的庫存大增。但2012年1-5月，土地購置增幅為-18.7%，這有可能帶來明年市場的波動。”任志強說。

　　按照現(xiàn)在的統(tǒng)計來看，中國房地產(chǎn)庫存大概在3億左右，“按過去前兩年的銷售量平均計算，大概有8—9個月份的銷售過程。如果新建住房不能持續(xù)增長，或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴大，那么這個庫存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

　　這會意味著房價的大漲嗎？任志強說，“在有十個月以上的庫存情況下，暴漲是不太可能的。”所以，對于市場來說，增加供給，或許是平抑房價的較好方法之一。

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