3月27日上午9點(diǎn)半，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司在網(wǎng)上召開(kāi)2013年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，目前全國(guó)大概有5億多平方米(商品房)庫(kù)存，這個(gè)數(shù)量和當(dāng)年12億平方米的銷售量相比已經(jīng)很大，這是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)。他認(rèn)為，如果放開(kāi)城市戶籍的管理問(wèn)題，也許有利于去除一些城市的庫(kù)存。

　　據(jù)介紹，2013年全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額8.14萬(wàn)億元，增長(zhǎng)26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長(zhǎng)17.3%。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的現(xiàn)象，任志強(qiáng)認(rèn)為，這不是一個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)一的問(wèn)題而是不同城市的階段性問(wèn)題，他會(huì)隨著城市城市化率的不同而變化。

　　而對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，任志強(qiáng)稱，和去年相比中國(guó)的房地產(chǎn)投資和銷售增速都有所下降，但仍會(huì)保持增長(zhǎng)。“我們不擔(dān)心短期之內(nèi)的浮動(dòng)，從趨勢(shì)上看會(huì)前低后高，全年略有增長(zhǎng)，包括價(jià)格全年也會(huì)略有增長(zhǎng)。尤其是城鎮(zhèn)化，會(huì)帶來(lái)更多的投入，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”

　　對(duì)于近期杭州降價(jià)現(xiàn)象，任志強(qiáng)稱，這是局部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)和整體樓市沒(méi)有關(guān)系。他認(rèn)為，1、2月份的不代表整個(gè)趨勢(shì)，影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)化問(wèn)題、人口問(wèn)題、消費(fèi)結(jié)構(gòu)問(wèn)題都沒(méi)有發(fā)生什么變化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有幾十年的增長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，至少人口在達(dá)到城鎮(zhèn)化70%以前，一手房市場(chǎng)仍然是主要市場(chǎng)。

　　針對(duì)房產(chǎn)稅，任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)稅會(huì)在持有環(huán)節(jié)加稅，但同時(shí)會(huì)在開(kāi)發(fā)流通環(huán)節(jié)減稅，這樣有利于降低初次進(jìn)入住房市場(chǎng)的門檻，把現(xiàn)在在前提大量收取的稅收和費(fèi)用放在持有環(huán)節(jié)征收。

　　而對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，任志強(qiáng)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)不會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而會(huì)影響信息的傳播和銷售，如果政府能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)簡(jiǎn)化審批的手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一大福音，但現(xiàn)在的審批還是以文字和書(shū)面、現(xiàn)場(chǎng)為主的。

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