全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤(pán)資訊 >熱點(diǎn) > 降難成樓市強(qiáng)心劑 供求關(guān)系決定后市走勢(shì)

降難成樓市強(qiáng)心劑 供求關(guān)系決定后市走勢(shì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)  閱讀 419 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從2月4日降準(zhǔn)至今近10天,以往降準(zhǔn)降息后,業(yè)內(nèi)的話題離不開(kāi)房?jī)r(jià)是否要上漲的討論,本次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性大約6000億元,加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模,累積向市場(chǎng)釋放8000億元的資金規(guī)模。一直以來(lái),降息降準(zhǔn)往往被視為提振樓市的利器。而這次的降準(zhǔn),業(yè)界對(duì)2015年樓市行情的預(yù)測(cè)并不樂(lè)觀。

  中國(guó)銀行國(guó)際金融研究院研究員高玉偉在接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,降準(zhǔn)對(duì)樓市的積極影響有限,目前樓市走向主要取決于供求關(guān)系,若銷(xiāo)售沒(méi)有明顯改善、庫(kù)存壓力仍大于短期需求,那么房?jī)r(jià)、投資將會(huì)受到抑制。 會(huì)受到抑制。

  去庫(kù)存壓力大

  截至2014年年底,商品房待售面積6.2萬(wàn)平方米,相當(dāng)于當(dāng)年銷(xiāo)售面積的51.5%,這一比例遠(yuǎn)高于2003年—2013年27.5%的平均值。

  高玉偉分析稱(chēng),2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)供大于求的局面還將持續(xù),去庫(kù)存壓力依然較大,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑。

  也有分析認(rèn)為,當(dāng)政策的刺激效應(yīng)褪去之后,市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的作用還是會(huì)讓樓市恢復(fù)到供求決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的狀態(tài)。樓市庫(kù)存大、去庫(kù)存周期長(zhǎng)的問(wèn)題還是會(huì)暴露出來(lái)。

  “違約”或成新挑戰(zhàn)

  去庫(kù)存是樓市目前面臨的較大問(wèn)題,而違約事件或也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。從去年年底到今年的1月1日,房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約,比如債務(wù)違約,這種違約的產(chǎn)生對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)巨大的影響,近期家裝業(yè)出現(xiàn)一些問(wèn)題也都是因?yàn)檫`約而引起的。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,這些違約事件的發(fā)生在今年會(huì)比去年更嚴(yán)重。

  年初兆佳業(yè)債務(wù)違約事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)的,近日或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2月9日,佳兆業(yè)發(fā)布公告,將由融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu),同時(shí)約定必須滿足佳兆業(yè)債務(wù)違約獲得豁免等條件之后,才能實(shí)現(xiàn)股份購(gòu)賣(mài)交割。而就在同,佳兆業(yè)披露,債權(quán)人已要求其即時(shí)償還債務(wù)共計(jì)280億元。債務(wù)問(wèn)題能否解決,將成為決定收購(gòu)成敗的主要因素之一。

  “就市場(chǎng)本身來(lái)看,我們認(rèn)為2015年銷(xiāo)量會(huì)逐漸回升,大約接近2013年。”任志強(qiáng)預(yù)測(cè)。要房?jī)r(jià)迅速上升是不太可能的,估計(jì)到明年的4季度后,才有可能從負(fù)增長(zhǎng)變成正增長(zhǎng),從底部回升到正增長(zhǎng)。2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。

  投資、銷(xiāo)售增速或繼續(xù)下行

  國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的穆迪預(yù)測(cè)稱(chēng),從整體市場(chǎng)來(lái)看,預(yù)計(jì)2015年中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷(xiāo)售額同比將下降0%-5%。惠譽(yù)則認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年不會(huì)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇,中國(guó)商品房整體銷(xiāo)量增速可能在-5%至5%之間。

  交通銀行認(rèn)為,2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額將呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng),房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢(shì),上半年繼續(xù)下探,增速回落至個(gè)位數(shù);下半年樂(lè)觀估計(jì)回升至約10%。房屋新開(kāi)工增速降幅逐漸縮窄,同比有望小幅增長(zhǎng)3%-5%。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)