很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關(guān)心房價著急購房，有的投資客也想購房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎?

    商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。

    2016房價走勢購方時代難迎大漲

    決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入購方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。

    1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進(jìn)入購方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。

    2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動房價再次上漲。

    3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。 總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。

    房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“購方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

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