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任志強(qiáng):今年房地產(chǎn)前低后高 房價會略有增長
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 377 次
3月27日上午9點(diǎn)半,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司在網(wǎng)上召開2013年度業(yè)績說明會,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長任志強(qiáng)表示,目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存,這個數(shù)量和當(dāng)年12億平方米的銷售量相比已經(jīng)很大,這是一個很危險(xiǎn)的信號。他認(rèn)為,如果放開城市戶籍的管理問題,也許有利于去除一些城市的庫存。
據(jù)介紹,2013年全國房地產(chǎn)商品房銷售額8.14萬億元,增長26.3%;商品房銷售面積13.06億平方米,增長17.3%。
針對房地產(chǎn)市場分化的現(xiàn)象,任志強(qiáng)認(rèn)為,這不是一個市場統(tǒng)一的問題而是不同城市的階段性問題,他會隨著城市城市化率的不同而變化。
而對于今年的房地產(chǎn)市場前景,任志強(qiáng)稱,和去年相比中國的房地產(chǎn)投資和銷售增速都有所下降,但仍會保持增長。“我們不擔(dān)心短期之內(nèi)的浮動,從趨勢上看會前低后高,全年略有增長,包括價格全年也會略有增長。尤其是城鎮(zhèn)化,會帶來更多的投入,支撐中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
對于近期杭州降價現(xiàn)象,任志強(qiáng)稱,這是局部地區(qū)的房價波動和整體樓市沒有關(guān)系。他認(rèn)為,1、2月份的不代表整個趨勢,影響中國經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)化問題、人口問題、消費(fèi)結(jié)構(gòu)問題都沒有發(fā)生什么變化,中國的房地產(chǎn)市場還有幾十年的增長的發(fā)展過程,至少人口在達(dá)到城鎮(zhèn)化70%以前,一手房市場仍然是主要市場。
針對房產(chǎn)稅,任志強(qiáng)指出,房地產(chǎn)稅會在持有環(huán)節(jié)加稅,但同時會在開發(fā)流通環(huán)節(jié)減稅,這樣有利于降低初次進(jìn)入住房市場的門檻,把現(xiàn)在在前提大量收取的稅收和費(fèi)用放在持有環(huán)節(jié)征收。
而對于互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)業(yè)的影響,任志強(qiáng)認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)不會影響房地產(chǎn)開發(fā),而會影響信息的傳播和銷售,如果政府能通過互聯(lián)網(wǎng)簡化審批的手續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)是一大福音,但現(xiàn)在的審批還是以文字和書面、現(xiàn)場為主的。
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