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觀點(diǎn)時(shí)評(píng):恒大 可能就是一個(gè)信號(hào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 761 次
降息之后,中國樓市就亂套了,前幾天還好,都是圈外嚷嚷,圈內(nèi)的包括開發(fā)商都還冷靜。開發(fā)商的沖動(dòng)其實(shí)不在漲價(jià),開發(fā)商從來都不想降價(jià),降價(jià)是被逼無奈,漲價(jià)是他們屬性決定的,因此他們不斷尋找漲價(jià)機(jī)會(huì)的動(dòng)作就沒有停止過。
開發(fā)商是不是對(duì)樓市有了根本性的轉(zhuǎn)變,就看土地市場上的反應(yīng),前幾天國務(wù)院又發(fā)文件稱,一年不開發(fā)的土地要交20%的罰款,兩年不動(dòng)的要無償收回。當(dāng)時(shí),我就說,開發(fā)商不怕這個(gè),這個(gè)政策根本就不是新東西,不但發(fā)布的時(shí)間很久了,并且還被重申過不知多少次,但是被收回的土地。活躍在樓市里的開發(fā)商,很多都囤積了好幾平方公里,甚至幾十平方公里的土地,他們不可能同時(shí)全部開發(fā)建設(shè),但是沒有一塊土地被收回或罰款。所以他們根本不怕這個(gè),他們早就有了應(yīng)對(duì)的方案,或者他們知道這根本就是只假老虎。
6月18日恒大地王的消息,讓我對(duì)調(diào)控的命運(yùn)更是感到擔(dān)心了,前一陣我說調(diào)控是命懸一線,今天看是不是可以說是危在旦夕了?自從調(diào)控以來,前幾年的地王就一直沒有好日子過,這幾年,不但沒有一個(gè)地王項(xiàng)目上市的,反倒是有幾個(gè)地王成了養(yǎng)豬場、自留地。舊傷還沒有療好,新的地王就橫空出世了,可以說,恒大地王給樓市調(diào)控政策沉重一擊。
如果沒有別的調(diào)控措施出臺(tái),恒大地王可能就是一個(gè)信號(hào),是樓市全面翻牌的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這次樓市翻盤完全不是房價(jià)漲多少那么簡單,也不是投機(jī)者再入樓市興風(fēng)作浪有多么可怕,這些東西,其實(shí)都是可以控制的,雖然這么多年沒有控制住,但是我總認(rèn)為不是什么難題,也應(yīng)該被控制住。這次調(diào)控是決心、效果較好、持續(xù)時(shí)間較長的一次。也是政府決心的一次,還是人們較值得期待的一次。
說到底也是較后一次,如果這次再不能成功,人們就會(huì)喪失信心,當(dāng)然不只是對(duì)樓市的信心,包括政府誠信都成了問題。降息之后,我就等著高層能夠?qū)ι鐣?huì)上的幸災(zāi)樂禍般的聲音予以回?fù)?,但是一直沒有等來。等了好多天,先是發(fā)改委辟謠說他們的官員沒有人說要給房地產(chǎn)開口子,是不是開口子?也不是你說不說的事。后來又有央行說,七折利率是媒體誤讀,但是,是不是誤讀,央行并沒有否定有關(guān)七折的規(guī)定?,F(xiàn)在,從住建部傳出了算是較強(qiáng)的一次聲音,住建部說了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸政策。
住建部再次強(qiáng)調(diào),當(dāng)前各地要堅(jiān)決按照要求,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調(diào)控成果。
降息后,開發(fā)商群體總體還是比較冷靜的,即使是任志強(qiáng)也說,今年房價(jià)不會(huì)大漲,除非調(diào)控政策有重大調(diào)整,但是現(xiàn)在還沒有人認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)有大的變化。所以雖然,社會(huì)上對(duì)樓市炒的火熱,但是開發(fā)商的動(dòng)作并不是很大。
開發(fā)商動(dòng)作大的時(shí)候,不是叫房價(jià),也不是湊人排隊(duì)炒日光盤,而是悄悄滴擴(kuò)張土地,如果開發(fā)商看準(zhǔn)了未來的走勢,他們肯定是大幅度進(jìn)地。今年的土地市場一直靜悄悄,降息也沒有能撬動(dòng)土地市場的火熱。但是,廣州傳來的恒大地王,以及北京門頭溝地塊的爭搶,就讓我有點(diǎn)坐不住了。
6月18日,廣州河區(qū)珠江新城D4-B2金融地塊拍賣場,現(xiàn)場爭搶非常激烈,各開發(fā)商叫價(jià)窮追不舍,較后由18號(hào)恒大一舉擊敗群雄,以13.22億元成交,樓面地價(jià)32967元/平方米,創(chuàng)下廣州歷年土地成交價(jià)較高峰,瘋狂拍地終于結(jié)束了,廣州市政府的土地財(cái)政接上了。
北京門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)一塊住宅混合公建用地,在經(jīng)歷34輪競價(jià)后,報(bào)價(jià)達(dá)到較終合理價(jià)格上線2.785億元,溢價(jià)率50%,打破京住宅用地兩月“零成交”。這塊地共吸引15家房企參與競價(jià),較終該地塊的公租房配件面積飆升至9650平方米,剔除公租房,商品房住宅部分的樓面價(jià)為9252元每平米,按照4.18萬平米建面,出讓金2.785億計(jì)算樓面價(jià)為6657元每平米。
以前的地王還沒有解套,新的地王又來了,這是讓我感到不安的主要原因。他們都說調(diào)控政策見底了,但是我覺得不能,要挽回面子,要讓市場回歸,要讓房價(jià)回歸到合理位置,就必須再出重拳,再亮重劍。
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