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觀點(diǎn)時(shí)評(píng):樓市調(diào)控七成民意不可違
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 640 次
對(duì)于較近的房地產(chǎn)形勢(shì),任志強(qiáng)表現(xiàn)出少有的理智,在本次降息之后不久,任志強(qiáng)就提出了當(dāng)前樓市由政策決定的觀點(diǎn)。這對(duì)任志強(qiáng)來(lái)說(shuō),可是根本性的變化,回想一下,任總什么時(shí)候相信過(guò)政策的作用?他從來(lái)都是對(duì)調(diào)控政策嗤之以鼻的呀。并且,他還認(rèn)為今年總體上不會(huì)大漲。針對(duì)他本人此前曾預(yù)測(cè)明年初房?jī)r(jià)將有一次大漲的說(shuō)法,任志強(qiáng)則表示大漲的前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整。誰(shuí)都知道,中國(guó)變化的就是政策,十五初一不一樣,因此任志強(qiáng)事實(shí)上也否定了明年房?jī)r(jià)大漲的說(shuō)法。
更值得那些把任志強(qiáng)奉為導(dǎo)師的任粉們認(rèn)真思考的是,任志強(qiáng)前天又指出,房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”,通過(guò)其他方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠,樓市調(diào)控并未放松。當(dāng)前政府已經(jīng)看到近年供量不足的問(wèn)題,已經(jīng)開(kāi)始采取增加供給的措施了,并預(yù)測(cè)以后可能還會(huì)有新的措施。
我一直反對(duì)任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)幾十年都要漲的觀點(diǎn),我也不贊成他以前對(duì)調(diào)控政策見(jiàn)招拆招的做法。但是,這次,任總的分析,我認(rèn)為還是有道理的??梢哉f(shuō),他現(xiàn)在有點(diǎn)看清楚房地產(chǎn)的方向了,他可能也理解了調(diào)控的目的和方法。樓市這么多年瘋狂發(fā)展,房子蓋了無(wú)數(shù)多,城市拆了一個(gè)底朝天,結(jié)果中國(guó)的住房矛盾越弄越大,已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會(huì)的安定,影響到國(guó)家的前途和命運(yùn)。不知道有多少尖銳的沖突事件是因?yàn)榉康禺a(chǎn)引起的,但是強(qiáng)拆確實(shí)是造成群體性事件的大原因。
中國(guó)的社會(huì)性質(zhì)決定了樓市的發(fā)展方向只能由人民的意志決定,開(kāi)發(fā)商決定房?jī)r(jià)只能是越抬越高,怎么可能由開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期占領(lǐng)樓市制高點(diǎn)。本輪調(diào)控歷時(shí)較長(zhǎng),超出所有人的預(yù)計(jì),效果較好,全國(guó)的房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了整體性的下滑。國(guó)務(wù)院多次常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松。政府不會(huì)輕易放棄來(lái)之不易的調(diào)控成果,一方面要擺脫經(jīng)濟(jì)下滑,另一方面要繼續(xù)促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸確實(shí)不容易。但是,對(duì)于國(guó)家的前途命運(yùn)來(lái)說(shuō),除此也沒(méi)有別的選擇。
6月19日央行公布《2012年第2季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》。該報(bào)告顯示,68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,2.1%居民認(rèn)為“令人滿意”。居然有近7成的老百姓不能接受當(dāng)前的房?jī)r(jià),這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該在預(yù)料之中,但是,僅有2%的人對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)表示滿意,這個(gè)差距實(shí)在太大了。不知道,這2%是什么人,可能是高收入者,也可能是炒房人,即使是炒房人也應(yīng)該是高收入群體中的一部分人。我國(guó)的樓市究竟讓誰(shuí)滿意?讓誰(shuí)決定?是讓那7成的人主導(dǎo)樓市?還是讓那2%的人主導(dǎo)樓市?
這份調(diào)查報(bào)告還顯示,對(duì)下季房?jī)r(jià),預(yù)期上漲的居民比例為20.4%,較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn),低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)。這可以認(rèn)為是,人們對(duì)樓市調(diào)控的信心有所降低,對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期實(shí)質(zhì)上就是對(duì)樓市調(diào)控的否定。這也不在于別人怎么認(rèn)為,事實(shí)上也基本上是這樣。
央行的降息,猶如一針強(qiáng)心劑,讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來(lái)”了。較近,不斷有連夜排隊(duì)、日光盤(pán)、夜光盤(pán)消息出現(xiàn),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍,并且勢(shì)頭正旺。北京以前降價(jià)的明星樓盤(pán)幾乎全部停降,甚至3成新建項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。
我們不禁要問(wèn):中國(guó)樓市你究竟要何去何從?你再也不能違背人民意愿了!我們不是直選的制度,但是也是民主社會(huì),民意不可違,三個(gè)代表的核心就是代表人民的根本利益,七成的民意在樓市的影響不可小視,樓市調(diào)控必須,也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行到底。
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