繼重慶、上海去年試點房產稅之后，一年的時間過去了，還沒有一個城市肯試行房產稅改革。

　　只肯放松限購，不肯實行房產稅正說明了，樓市相關利益方關系的復雜性。但是如果真的放松限購將讓調控毀于一旦，這就讓相互關系方的斗爭異常尖銳。

　　在今年的兩會上，房產稅已經(jīng)成為樓市調控的熱詞。與去年同聲聲討開發(fā)商的道德血液不同，今年兩會上開始熱烈討論該怎樣讓調控長期化。雖然有人提出放松的建議，但是沒有得到啥回應。

　　以房產稅替代限購政策的呼聲很強，其實也只有房產稅能夠把樓市調控的目標進行下去，總是這種政策性調控顯然是不能保證樓市的平穩(wěn)，也不能抑制地方政府和開發(fā)商的沖動和進攻。

　　財政部長謝旭人指出：“財政部正會同有關部門，在進一步研究推廣房地產稅的擴展方案，并適時地在全國范圍內擴大試點范圍。”謝旭人說，房產稅自去年在上海、重慶兩地試點以來，推進工作比較順利，運行平穩(wěn)。謝旭人透露，房產稅擴大到北京的事情正在研究。之前，北京市政府曾表態(tài)，北京沒有開征房產稅的計劃。

　　開征房產稅的長期目的在于調節(jié)財富分配，增加地方直接稅源。讓占有房地產多的人交稅，占有越多，交稅越多。這樣就可以通過稅收的調節(jié)作用，來抑制住房上的 性消費，為社會節(jié)約住房資源和土地資源。

　　實際上這是對住房消費行為的一種調節(jié)，進而還可以抑制房地產的投機行為。

　　可以預見，一旦房產稅擴面征收的試點大范圍推開，房產限購的政策又同步淡出，或者是將高、中檔商品房購購放開，那么成效將會迅速體現(xiàn)出來。

　　我們說調控到一定階段后必然要推出房產稅，一方面是由于，房產稅使持有房產的成本迅速提高，炒房等行為會被遏制，即使房產限購政策同步淡出，房價預計也不會出現(xiàn)較大幅度的反彈。

　　另一方面，只要房產稅征稅對象擴大到大部分房產，其征收的稅額會比較可觀，還可以起到代替土地財政的作用。因此，可以說房產稅應該是一個標本兼治的有效手段。

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