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觀點(diǎn)時評:開征房產(chǎn)稅?先摸著石頭,再過河

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 1348 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  這個兔年春節(jié),對于很多人來說,想必很難過得安逸。

  “新國八條”讓人們尚未回過神來,上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的消息又如風(fēng)暴般席卷全國。

  在消息正式出來之前,大多數(shù)人都相信上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的時間點(diǎn)會在春節(jié)后的“兩會”期間。而且1月26日出臺“新國八條”中,也沒有關(guān)于房產(chǎn)稅的任何字眼。

  “新國八條”及房產(chǎn)稅開征的政策如此密集地趕在春節(jié)之前出臺,一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控壓力;另一方面,可以想象春節(jié)之后的“小陽春”行情可能難于為繼,樓市下行的壓力愈發(fā)巨大。

  對于出臺的原因,重慶方面的解釋顯得更加生動和直接:我們覺得不能再等了。今天再不出,再過幾天變小年夜,年三十了,要過春節(jié)了,這就是半個月。再猶豫不決會引發(fā)投機(jī)心理,所以該出手時就出手。

  半個月的時間都“不能再等了”,可見調(diào)控的壓力之大以及政府的決心。

  對比上海和重慶的房產(chǎn)稅細(xì)則,可以發(fā)現(xiàn)兩地試點(diǎn)有針對性地選擇了不同的方向:上海的細(xì)則顯得較為溫和且更具有可操作性;而重慶細(xì)則對于打擊炒房、遏抑樓價方面更加“給力”,但難于操作。

  普遍的分析則認(rèn)為,上海重慶兩地的房產(chǎn)稅稅率均偏低,對房價的影響無法和此前出臺的“新國八條”相提并論。

  重慶市市長黃奇帆在前兩天也說過,房產(chǎn)稅稅率到了3%以上,才能真正有效遏制炒房現(xiàn)象。

  黃奇帆的話讓很多人心神不寧,但事實(shí)上,重慶作為先吃螃蟹者之一,不可能在今天就施行如此高稅率,我們此時判斷房產(chǎn)稅的作用與成敗也為時過早。

  無論如何,上海和重慶的房產(chǎn)稅只是“試點(diǎn)”。

  按照我們的慣例,任何一項(xiàng)新的政策乃至于大政方針,都是需要先行試點(diǎn),經(jīng)過各方利益磨合與協(xié)調(diào)之后,再行修訂與完善,才有可能在全國范圍逐漸鋪開。

  這就是我們一直奉行的“摸著石頭過河”的指導(dǎo)思想,也是上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)有針對性地選擇了不同方向的原因之一。

  從這個角度來看,上海和重慶只是剛剛“下水”,甚至連石頭都還沒有摸到,更不用說過河乃至于上岸。

  在兩地經(jīng)過試點(diǎn)之后,較終成型并在全國推廣的房產(chǎn)稅稅率及征收范圍等條款,極有可能介乎于兩者之間,這是“平衡”。{$page$}

  一方面,我們早已經(jīng)習(xí)慣于“摸著石頭過河”,在河里面的時間長了,很難確保不會魚龍混雜、泥沙俱下。

  另一方面,高房價不可能完全是由炒房者推高的,我們不應(yīng)該將調(diào)控房價的希望寄托太多于房產(chǎn)稅上面。

  用黃奇帆的話來說,整頓房地產(chǎn)市場秩序不是一蹴而就的事情,也不是一錘子購賣。

  他在1月27日晚召開的“重慶市個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會”上表示:“誰都沒有認(rèn)為,房產(chǎn)稅一招就殺人命門,把房價壓下去。房產(chǎn)稅會對房價有一定的影響,絕不會完全影響房價。”

  回過頭來看,我們已有很多更加有力及有效的調(diào)控措施,這包括較新出臺的“國八條”,所以調(diào)控房價較終還是要“落實(shí)地方政府責(zé)任”,執(zhí)行才是關(guān)鍵。
 

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