全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 旅游地產(chǎn)商業(yè)疑問(wèn):會(huì)有樓盤(pán)爛尾嗎?

旅游地產(chǎn)商業(yè)疑問(wèn):會(huì)有樓盤(pán)爛尾嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 1274 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  陽(yáng)光城 (000671,SZ)5月23日公告,擬與福建省龍巖市人民政府、新羅區(qū)人民政府簽訂《龍巖“花漾江山”旅游綜合體項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)建設(shè)合作框架協(xié)議》,由陽(yáng)光城與政府共同合作開(kāi)發(fā)龍巖“花漾江山”旅游綜合體項(xiàng)目。

  上述項(xiàng)目總規(guī)模約6500畝,其中建設(shè)用地約2500畝。業(yè)界預(yù)計(jì),投資的下限達(dá)35億元。但是,一季度陽(yáng)光城的貨幣資金僅7.79億元,并有即將到期的各類(lèi)債務(wù)20多億元。

  上述旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的巨額開(kāi)發(fā)資金從何而來(lái)?中房信分析師薛建雄認(rèn)為,只要拍得部分土地,然后出資1億元或者幾千萬(wàn)元開(kāi)發(fā)酒店及公寓,再將公寓賣(mài)掉,用賣(mài)公寓的錢(qián)滾動(dòng)開(kāi)發(fā),較后完成35億元的投資。他介紹說(shuō),“這正是目前旅游地產(chǎn)的主要開(kāi)發(fā)模式。”

  具體實(shí)施起來(lái),如果房子賣(mài)不動(dòng),會(huì)不會(huì)連累整個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),進(jìn)而出現(xiàn)大規(guī)模的“爛尾樓”?上述擔(dān)憂并非杞人憂天,以沈陽(yáng)荷蘭村為代表的旅游地產(chǎn)就是典型的“爛尾”案例。

  市場(chǎng)前景難以估計(jì)

  對(duì)于旅游地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),目前的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目的市場(chǎng)前景難以估計(jì)。國(guó)內(nèi)某大型房企高層向記者表示,目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,既有像雅居樂(lè)清水灣一樣能夠迅速回籠資金的高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目,也有短期銷(xiāo)售乏力的長(zhǎng)白山地區(qū)項(xiàng)目,很難根據(jù)這些項(xiàng)目對(duì)整個(gè)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行明確的預(yù)測(cè)。

  中房信的數(shù)據(jù)顯示,海南雅居樂(lè)清水灣2010年~2012年賣(mài)出的公寓和別墅總金額超過(guò)100億元,而另一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的半山半島只有50億元出頭,中信博螯千舟灣只賣(mài)了10億元。不同的項(xiàng)目,不同的景觀,市場(chǎng)差距很大。

  和普通住宅不同的是,旅游地產(chǎn)的主要營(yíng)銷(xiāo)渠道往往不在項(xiàng)目當(dāng)?shù)?。以海南的樓盤(pán)為例,東北、上海、北京、成都等地都可能成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣地。開(kāi)發(fā)商不僅會(huì)在這些地方投放廣告,還會(huì)在當(dāng)?shù)卦O(shè)立項(xiàng)目推廣,這使得項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)成本大大增加,但銷(xiāo)售額卻未必會(huì)隨之提高。

  事實(shí)上,目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售良好的真正意義上的旅游地產(chǎn)并不多,反倒是帶有“旅游度假”概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目更受青睞,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不僅可用于度假,同樣也能滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的自住需求。比如,去年銷(xiāo)售額超30億元的龍湖地產(chǎn)煙臺(tái)·葡醍海灣,有近八成的客戶來(lái)自本地,碧桂園的十里銀灘的眾多客戶也是在深圳工作的人群。

  回籠資金依靠銷(xiāo)售

  旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)前景難料,給項(xiàng)目的融資及后續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。

  中房信分析師薛建雄說(shuō),雖然陽(yáng)光城擬開(kāi)發(fā)的龍巖“花漾江山”旅游綜合體項(xiàng)目規(guī)模龐大,但開(kāi)發(fā)商出資并不多,只要先期造個(gè)酒店,然后開(kāi)發(fā)住宅就行,因?yàn)榫频晔锹糜蔚禺a(chǎn)重要的服務(wù)設(shè)施,開(kāi)發(fā)商需要借酒店來(lái)吸引游客。

  如果不是因?yàn)殇N(xiāo)售需要,開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)先開(kāi)發(fā)和旅游地產(chǎn)有關(guān)的配套服務(wù)項(xiàng)目?中房信旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯的答案是“不會(huì)”。

  和普通住宅開(kāi)發(fā)商一樣,旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商同樣看重資金的快速回籠,銷(xiāo)售被列在非常重要的位置。旅游地產(chǎn)的會(huì)展、酒店、餐飲等項(xiàng)目由于資金回收速度緩慢,并不為開(kāi)發(fā)商所重視。甚至他們會(huì)希望能減少相關(guān)設(shè)施的開(kāi)發(fā),把更多的土地資源用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。

  一定程度上,雅居樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)海南清水灣的案例可以反映出房地產(chǎn)商們的心態(tài)。根據(jù)規(guī)劃,海南清水灣的酒店多達(dá)6個(gè),但在銷(xiāo)售了200多億元后,雅居樂(lè)在清水灣的個(gè)酒店至今仍沒(méi)有開(kāi)業(yè)。

  配套跟不上將拖累銷(xiāo)售

  旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金考慮,對(duì)配套設(shè)施投入不及時(shí),這給開(kāi)發(fā)埋下隱患:一旦房子賣(mài)不掉,整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)會(huì)不會(huì)被無(wú)限期延長(zhǎng),甚至變成“爛尾”?因?yàn)槿绻嚓P(guān)的配套設(shè)施不完備,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將失去吸引力,進(jìn)而影響銷(xiāo)售。

  胡曉鶯說(shuō),目前旅游地產(chǎn)產(chǎn)品主要分為兩類(lèi):一類(lèi)是度假類(lèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,另一類(lèi)則是在城市周邊完全沒(méi)有配套設(shè)施的區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  前一種項(xiàng)目的購(gòu)購(gòu)群體主要是短期的投資客。開(kāi)發(fā)商只需要將內(nèi)部的園林環(huán)境建好,就能吸引購(gòu)房者;后一種項(xiàng)目的主要購(gòu)購(gòu)群體則是長(zhǎng)期投資人群。開(kāi)發(fā)商不僅需要把樓盤(pán)的環(huán)境打造好,還需要周邊跟進(jìn)配套設(shè)施以吸引顧客入住。海南、西雙版納的樓盤(pán)大多屬于后一種,因此對(duì)于旅游配套設(shè)施的投入將決定這些樓盤(pán)的去化率。

  和胡曉鶯的觀點(diǎn)一樣,途家網(wǎng)的CEO羅軍也認(rèn)為,規(guī)劃的旅游地產(chǎn)配套較終能否得到開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行,是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。他表示,只有提供良好服務(wù)和配套的旅游度假產(chǎn)品才易于出租,為業(yè)主帶來(lái)很好的。然而,一旦前期房子賣(mài)得不好,開(kāi)發(fā)商就很難有足夠資金完成這些配套,帶來(lái)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)