對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者而言，購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇非常重要。消費(fèi)者在做出購(gòu)房決定之前，一定要對(duì)其價(jià)格、投資風(fēng)險(xiǎn)、房屋選擇范圍三個(gè)方面作出綜合分析，看哪個(gè)階段的投資價(jià)值。然而怎樣才能把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)呢？這是消費(fèi)者真正關(guān)心的話題。

    投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比 尾盤(pán)期風(fēng)險(xiǎn)較小

    投資是有風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在投資過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是一定要考慮的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)性的高低直接影響到投資者未來(lái)能否達(dá)到預(yù)定的收益率。因此，在投資時(shí)機(jī)選擇上一定要仔細(xì)斟酌，詳細(xì)分析其風(fēng)險(xiǎn)的情況。那么商品房各階段的投資風(fēng)險(xiǎn)有什么不同，都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

    開(kāi)盤(pán)期：樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)期，有很多不確定性因素。樓盤(pán)剛剛開(kāi)始結(jié)構(gòu)施工，將來(lái)的房子是否和開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒(méi)有縮水、工程質(zhì)量能保證嗎、天然氣到底什么時(shí)候通，這一連串的未知和疑問(wèn)，都需要時(shí)間去證實(shí)，此時(shí)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

    階段期：樓盤(pán)處于結(jié)構(gòu)階段或竣工階段時(shí)，盡管對(duì)工程質(zhì)量情況已有所了解，交工時(shí)間也大概可以測(cè)算出，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)開(kāi)盤(pán)期時(shí)要小很多，但此時(shí)物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時(shí)才能徹底完善、供暖、小區(qū)安全保衛(wèi)工作等問(wèn)題，只有在入住后才可真正了解，因此還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    尾盤(pán)期：樓盤(pán)處于尾盤(pán)期時(shí)，不論是房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安保情況都已一目了然，購(gòu)房者對(duì)房屋可以有體驗(yàn)式感受。因此，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)尾盤(pán)可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。

    房屋質(zhì)量對(duì)比 尾盤(pán)期需仔細(xì)挑選

    很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤(pán)期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在更大的疑慮。

    其實(shí)，我們通過(guò)對(duì)尾盤(pán)期形成的原因分析就可知，尾盤(pán)期并不都是不好的房屋。如開(kāi)發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開(kāi)發(fā)商采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷(xiāo)售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤(pán)在開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，銷(xiāo)售后期就承受了很大的銷(xiāo)售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開(kāi)盤(pán)期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒(méi)有區(qū)別。

    但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)尾盤(pán)期樓盤(pán)還須仔細(xì)分辨其尾盤(pán)期的形成原因。購(gòu)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。

    空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們?cè)谫?gòu)購(gòu)時(shí)只要照例查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否持有賣(mài)房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。

    無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要在衡量了各方面的條件之后，它滿足了自己大部分需求就是好房子，畢竟“適合自己的才是較好的”胡獻(xiàn)良

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