受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,省城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷。近日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),調(diào)控對(duì)樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到了緊靠學(xué)校的小區(qū)這種特殊房源,部分緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)可討價(jià)還價(jià)的松動(dòng)跡象。

緊靠學(xué)校的小區(qū)越來(lái)越難出手

“怎么賣(mài)房的廣告都貼到公交站牌上了?”在東關(guān)大街的一個(gè)公交站,幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣(mài)房廣告。記者撥通電話后了解到,急于賣(mài)房的是山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院附近的一家房產(chǎn)中介,而不是房主。“較近房子不好賣(mài),正好有幾套緊靠學(xué)校的小區(qū),想趕緊用來(lái)救救急?！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),沒(méi)想到緊靠學(xué)校的小區(qū)也不好出手了。

“緊靠學(xué)校的小區(qū)終于可以討價(jià)還價(jià)了?！痹谑〕且患移髽I(yè)上班的李先生較近剛購(gòu)了一套緊靠學(xué)校的小區(qū),位于燕子山小區(qū),房東要價(jià)75萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)和房東討價(jià)還價(jià),較后講到了71.5萬(wàn)元。一位在中介工作的置業(yè)顧問(wèn)表示,這在以前是不可能的,如果不是房產(chǎn)調(diào)控的影響,緊靠學(xué)校的小區(qū)堅(jiān)挺的價(jià)格是不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)跡象的。

緊靠學(xué)校的小區(qū)可以討價(jià)還價(jià)了

9日上午,記者來(lái)到瑪雅房屋和平路加盟店,中介門(mén)口主打的優(yōu)質(zhì)房源都是緊靠學(xué)校的小區(qū)。中介人員介紹,這一帶主要是甸柳一小、燕山小學(xué)、歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。“由于市場(chǎng)調(diào)控,房主和購(gòu)房者的觀望情緒都很重,緊靠學(xué)校的小區(qū)的房源也減少了一些?！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳進(jìn)說(shuō),有些房主為了促成交易,在價(jià)格上也出現(xiàn)了討價(jià)還價(jià)的空間,這在之前是絕不可能出現(xiàn)的。

吳進(jìn)介紹,近兩個(gè)月,他們只成交了一套甸柳小學(xué)50平米左右的緊靠學(xué)校的小區(qū),成交價(jià)格比之前的報(bào)價(jià)便宜了1.5萬(wàn)元,平均每平米便宜300元左右?！艾F(xiàn)在房主在定價(jià)的時(shí)候也相對(duì)理性了。”吳進(jìn)說(shuō),以甸柳二區(qū)60平米的房子為例,之前房主的報(bào)價(jià)在80萬(wàn)元左右,而現(xiàn)在的定價(jià)降到了75萬(wàn)元。

“你要購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)嗎?”在環(huán)山路一家主打緊靠學(xué)校的小區(qū)的房產(chǎn)中介,記者一推開(kāi)門(mén),置業(yè)顧問(wèn)立即過(guò)來(lái)詢問(wèn),并介紹說(shuō),現(xiàn)在有套90平米的房子,售價(jià)117萬(wàn)元左右；還有套50平米的房子,售價(jià)60萬(wàn)元,都有降價(jià)空間?！叭绻阆嘀辛朔孔?我們可以向賣(mài)主爭(zhēng)取一下,較多能便宜兩萬(wàn)元?！?/P>“剛需”購(gòu)房者可及時(shí)出手

據(jù)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店統(tǒng)計(jì),較近成交的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格的確出現(xiàn)了議價(jià)空間,幅度在2%左右。面積大總價(jià)高的房子議價(jià)空間相對(duì)大一些,個(gè)別跌幅接近5%。據(jù)哈考特不動(dòng)產(chǎn)的一位工作人員介紹,該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對(duì)樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到特殊房源。特殊房源的降價(jià),會(huì)對(duì)其他住宅帶來(lái)較大的房?jī)r(jià)下行壓力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛介紹說(shuō),1月是緊靠學(xué)校的小區(qū)淡季中的淡季,銷量不是很好。對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)這種“剛需”房源而言,只要價(jià)格松動(dòng)至自己可承受的范圍,應(yīng)該考慮出手。“按照慣例,每年6-8月份是緊靠學(xué)校的小區(qū)銷售的高峰時(shí)期,屆時(shí)就要面臨僧多粥少的問(wèn)題。”方瀛坦言,受供需倒掛的影響,到時(shí)緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格也有可能出現(xiàn)上漲。

(齊魯晚報(bào))

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