家長(zhǎng)熱衷緊靠學(xué)校的小區(qū) 　　為了給孩子找一所教學(xué)水平公認(rèn)比較好的學(xué)校，一部分眼光較長(zhǎng)遠(yuǎn)的家長(zhǎng)，往往在孩子還很小的時(shí)候，就考慮購(gòu)購(gòu) 比較好的房子。一些家長(zhǎng)不顧每平方米萬(wàn)元的“天價(jià)”，就是為了給孩子選所“名小學(xué)”，同時(shí)也為了小學(xué)畢業(yè)后就近升入“名初中”。 　　家住李滄區(qū)的葉先生孩子才三歲，可已經(jīng)開(kāi)始為讀書(shū)煞費(fèi)苦心了。“孩子一出生我就做準(zhǔn)備了，一直忙著找房源，賣(mài)掉自己在市南東部123平方米的新房，然后再加10萬(wàn)元到棧橋附近購(gòu)一套江蘇路小學(xué) 內(nèi)的房子。” 　　記者在市區(qū)幾家中介公司了解到，像葉先生這樣打算購(gòu)房擇校的家長(zhǎng)還真不少?！爱吘购?內(nèi)房源少，好學(xué)校人人都想進(jìn)，入學(xué)需求在增多，房?jī)r(jià)自然就被抬高了?！? 　　采訪中，購(gòu)購(gòu)“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的家長(zhǎng)普遍認(rèn)為，對(duì)于自己原居住 的學(xué)校師資力量不太滿意，口碑好的學(xué)校又難進(jìn)，要讓孩子接受更好的教育，購(gòu)“緊靠學(xué)校的小區(qū)”是一條捷徑。進(jìn)了好的小學(xué)、初中，可以增加孩子考上好高中的幾率，進(jìn)入了好高中就意味著上大學(xué)有保證了，那么現(xiàn)在這些投入都是值得的。 　　據(jù)愛(ài)威不動(dòng)產(chǎn)張廷友介紹，目前的九年制義務(wù)教育分為民辦和公辦兩種，民辦學(xué)校一般沒(méi)有 概念，而公辦中小學(xué)目前則實(shí)行就近入學(xué)的 原則。為了達(dá)到公平公正，錄取學(xué)生時(shí)一般實(shí)行房產(chǎn)證、實(shí)際居住地、戶口本三證合一的錄取方法，凡在本 內(nèi)隨父母、祖父母、外祖父母(包括法定監(jiān)護(hù)人)有常住戶口并居住的適齡兒童，均可在該 報(bào)名入學(xué)。諸如市南區(qū)江蘇路小學(xué)和大學(xué)路小學(xué)，市北區(qū)臺(tái)東六路小學(xué)和上海路小學(xué)，四方區(qū)平安二路小學(xué)等學(xué)校，由于教學(xué)質(zhì)量比較好，一直是熱門(mén)學(xué)校，三證合一的生源仍然可能超出其招生人數(shù)，所以不少熱門(mén)小學(xué)視當(dāng)年的招生情況，出臺(tái)了必須居住一年、兩年甚至三年以上等更為苛刻的錄取條件。 　　緊靠學(xué)校的小區(qū)房源稀缺 　　據(jù)介紹，緊靠學(xué)校的小區(qū)的成交沒(méi)有十分明顯的旺季，由于其房源一直比較稀缺，因此在中介掛牌的房源一般很快就會(huì)成交。 　　隨著老城區(qū)拆遷土地面積的不斷擴(kuò)大，正在銳減的緊靠學(xué)校的小區(qū)源在一定程度上導(dǎo)致了目前名校緊靠學(xué)校的小區(qū)“奇貨可居”的局面。一方面好的緊靠學(xué)校的小區(qū)房源奇缺，另一方面市場(chǎng)需求量每年都在不斷增長(zhǎng)。目前的緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)實(shí)際上正處于一種“有價(jià)無(wú)房”或者說(shuō)“高價(jià)少房”的局面。對(duì)于一心想讓自己的孩子上一所好學(xué)校的大批購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)一套緊靠學(xué)校的小區(qū)似乎變得越來(lái)越難。 　　記者發(fā)現(xiàn)，掛上“緊靠學(xué)校的小區(qū)”牌子的房子特別好賣(mài)，而且價(jià)格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房產(chǎn)20%以上。 　　據(jù)了解，像江蘇路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)房?jī)r(jià)普遍在8000元以上，有的甚至賣(mài)到了10000元以上。以江蘇路緊靠學(xué)校的小區(qū)為例，記者走訪了六七家中介，較便宜的每平方米也要8000多元，大多價(jià)格都在每平方米1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元之間。一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，緊靠學(xué)校的小區(qū)根本不愁銷(xiāo)路，因?yàn)榧议L(zhǎng)購(gòu)下房子孩子入學(xué)后，可以再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，這兩年緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格一升再升，家長(zhǎng)只賺不賠，而且還達(dá)到了孩子進(jìn)好學(xué)校的目的。 　　一位中介人士告訴記者，目前購(gòu)這些高價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)的人很多有多套房產(chǎn)，購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的目的就是圖個(gè) ，而不是為了居住，像葉先生這樣要賣(mài)原來(lái)的房子來(lái)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的人很少。記者也了解到，為數(shù)不少的人購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)只為了掛個(gè)戶口，在小孩入學(xué)報(bào)名前搬到房子里居住一段時(shí)間，一旦孩子報(bào)名結(jié)束，就搬回原來(lái)常住的房子，緊靠學(xué)校的小區(qū)則成了空房，或出租給別人居住。有人甚至戲稱，高價(jià)緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)值在于“ ”，而不是“房”。 　　記者從各區(qū)教體局獲悉，針對(duì)部分家長(zhǎng)只購(gòu)不住、購(gòu)房只為入學(xué)的“空購(gòu)”行為，各教體局都加強(qiáng)了管理。每年新生入學(xué)前幾個(gè)月，各區(qū)都會(huì)對(duì)新生進(jìn)行摸底，尤其是熱點(diǎn)小學(xué) 內(nèi)的學(xué)生，更是摸底對(duì)象，以確定學(xué)生是否長(zhǎng)期居住，對(duì)于“空房戶”，則進(jìn)一步審查學(xué)生的入學(xué)資格。 　　購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)有風(fēng)險(xiǎn) 　　愛(ài)威不動(dòng)產(chǎn)張廷友告訴記者，因?yàn)椴皇煜ばW(xué) 的劃分原則，每年都有一些家長(zhǎng)費(fèi)盡心思購(gòu)了房，較后卻白忙活。 　　“很多家長(zhǎng)選擇房子時(shí)，以為同一條路或同一個(gè)小區(qū)里的孩子，都會(huì)被劃分到同一所小學(xué)，但實(shí)際上，小學(xué) 的劃分是會(huì)準(zhǔn)確到門(mén)牌號(hào)的?！彼貏e提醒家長(zhǎng)，選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)要細(xì)之又細(xì)，同一個(gè)小區(qū)里的不同樓座，可能屬于不同的小 片，有時(shí)兩棟樓只隔著一條小小的馬路， 就不同了。比如，同是金湖路小區(qū)，部分樓座屬于南京路小學(xué) ，還有部分樓座則屬于寧夏路小學(xué) 。 　　他較后提醒家長(zhǎng)，有的家長(zhǎng)保留了學(xué)校今年的入學(xué)劃片表，認(rèn)為按照此表購(gòu)房就可萬(wàn)無(wú)一失，但實(shí)際上，根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)的 在相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有一些調(diào)整，家長(zhǎng)如果正購(gòu)到“調(diào)整點(diǎn)”上的房子，就會(huì)后悔莫及。較好不要購(gòu)處在兩 分界線附近的房屋。在購(gòu)房之前，先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍兘衲?的劃分政策，對(duì)比一下近幾年來(lái) 劃分的變動(dòng)，從中挑選出某些一直處于熱點(diǎn)小學(xué) 的小區(qū)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！