專家建議：住宅好過(guò)商鋪一手好過(guò)二手別墅好過(guò)一般住宅

主力資金流入個(gè)股（01/20） 某些股割肉出逃肯定后悔 突發(fā)暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了！ 正如巴菲特所言，“當(dāng)所有人貪婪的時(shí)候要恐懼，當(dāng)所有人恐懼的時(shí)候要貪婪！”

轉(zhuǎn)眼間，宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年，相比2009年、2010年房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)，2011年的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)降溫。走進(jìn)2012年，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，不少機(jī)構(gòu)判斷，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。而展望未來(lái)，房地產(chǎn)的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資，投資哪種類型的地產(chǎn)好？記者采訪了各方面的投資專家，希望對(duì)大家的投資有所幫助。

不少機(jī)構(gòu)判斷，宏觀調(diào)控仍將持續(xù)，至少在2012年上半年，房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。在這種背景下，房地產(chǎn)還值不值得投資呢？

“作為投資，今年抄底房地產(chǎn)，還是比較可行的?！焙细恢脴I(yè)頭席分析師黎文江表示。

長(zhǎng)期收益趨勢(shì)： 漲得不快但比股市穩(wěn)健

黎文江認(rèn)為，選擇2012年購(gòu)房投資，這個(gè)時(shí)點(diǎn)不算較好，“2010年的房?jī)r(jià)就沒(méi)有現(xiàn)在高，但是機(jī)會(huì)錯(cuò)失之后，后悔也沒(méi)辦法了。”和股市相比，投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健，“股市10年，回到了原點(diǎn)，投資房地產(chǎn)的話，增長(zhǎng)至少也有四五倍?！彪m然相比黃金十年，今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地產(chǎn)應(yīng)該還是能夠跑贏的。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù)，就個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，在今后15年內(nèi)，購(gòu)房應(yīng)該還是沒(méi)有問(wèn)題的?！崩栉慕硎?。但是15年之后，隨著老一代人退出歷史，不少獨(dú)生子女夫婦，不僅有個(gè)人的一套房，還可以繼承雙方父母的各一套房，從而市場(chǎng)上將出現(xiàn)一對(duì)夫婦三套房，市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)象。在產(chǎn)品上，也將從目前的一手市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎纸灰诪橹鳌?/P>今年房?jī)r(jià)走勢(shì)： 或是今后5年房?jī)r(jià)底部

廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉，是記者所采訪的專家中，較主張?jiān)诮衲曩?gòu)房的。

他表示，在限購(gòu)等一系列宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)由原來(lái)的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶?，局部甚至供過(guò)于求。在這種背景下，當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不能真實(shí)地反映真正的價(jià)值，很多人是有錢(qián)沒(méi)指標(biāo)購(gòu)房。

“政府拖住房?jī)r(jià)上漲的速度就是讓你購(gòu)房。”曹志偉甚至表示，“如果你現(xiàn)在購(gòu)房購(gòu)虧了，我賠你?！辈苤緜サ睦碛墒牵^(guò)5年再來(lái)看現(xiàn)在開(kāi)始的房?jī)r(jià)走勢(shì)的話，完全是漲的，除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)突然掉頭向下。

投資時(shí)點(diǎn)

今年購(gòu)房時(shí)機(jī)： 三季度之前是相對(duì)底部

今年具體哪個(gè)時(shí)段購(gòu)房比較好？曹志偉認(rèn)為，現(xiàn)在到三季度是一個(gè)相對(duì)房?jī)r(jià)底部。無(wú)論是自住型需求者，還是投資性需求者，都是不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)。

而黎文江判斷，就廣州而言，今年上半年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)底部，下半年會(huì)逐漸平穩(wěn)。理由在于，去年的11、12月，由于銀行沒(méi)有了信貸額度，導(dǎo)致廣州樓市的成交急劇下滑，價(jià)格下滑。而今年上半年準(zhǔn)備金率會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，信貸會(huì)逐漸寬松，限購(gòu)政策也可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，比如廣州市房管局正在研究的差別限購(gòu)政策，從而使得有條件的購(gòu)房者日漸增多，市場(chǎng)成交量逐步上升。因此，他判斷“5月份之后，價(jià)格就會(huì)逐漸平穩(wěn)，不再下調(diào)”。

各種類型的投資選擇對(duì)比

一、二線城市VS三、四線城市

一、二線城市 ★★★★ 三、四線城市 ★★★

2011年，三、四線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高過(guò)一、二線城市。由于限購(gòu)，不少一、二線城市的投資者轉(zhuǎn)向不受限制的三、四線城市。然而，曹志偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，去三、四線城市購(gòu)房的“投機(jī)”成分，比在一、二線城市的“投資”成分還要大。因?yàn)樵谝?、二線城市購(gòu)房，至少還要考慮一下離單位的遠(yuǎn)近，如果自己不住了，還可以出租。而在三、四線城市購(gòu)房，比如在清遠(yuǎn)一個(gè)很偏遠(yuǎn)的地區(qū)購(gòu)房，實(shí)際上就是博今后的升值空間，“想租都沒(méi)人去租，根本談不上是投資。”陳小姐在2008年的時(shí)候就在從化某樓盤(pán)購(gòu)了房，如今價(jià)格早已漲了一倍多，但是想賣時(shí)，卻根本找不到下家。“感覺(jué)有價(jià)無(wú)市，想要出租，更是難上加難。”

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