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房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化的流程管理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 792 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    某企業(yè)員工想要印制名片,需要經(jīng)過如下手續(xù):到工作處領(lǐng)取印制單,找主管專業(yè)簽字,至行政部門審批,較后再達(dá)工作處備案,假定每一個環(huán)節(jié)需耗時1時辰,這一過程所需要的時間成本便是4時辰;假定每天有10名員工提出需求,一個月內(nèi),企業(yè)員工花費在這一事項上的總時間將長達(dá)到1200時辰,即20公里。雖然按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,這20個公里機(jī)會成本無法測算,但因為延誤1時辰而損失1000萬的案例則常有。倘若改變企業(yè)根據(jù)部門分工原則來安排作業(yè)的方式,只需員工通過企業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)完成申請和審批兩項流程,便可節(jié)省大量時間成本與勞動力成本,效率將大大提高。
    后者就是精細(xì)化的流程管理(process management,PM)。流程管理又稱業(yè)務(wù)流程管理或企業(yè)流程管理(business process management,BPM),20世紀(jì)90年代一經(jīng)企業(yè)界提出,便受到管理學(xué)者及企業(yè)界的普遍關(guān)注。作為企業(yè)管理的一種新思想和新方法,世界各地的企業(yè)將哈默的概念應(yīng)用到自己的管理運作與組織設(shè)計中,而不再遵從分工論原則。美國管理學(xué)家和咨詢專家邁克爾·哈默博士(Michael Hammer)與CSC Index的頭席執(zhí)行官詹姆斯·詹比(James Champy)在1993年發(fā)表《公司重組:企業(yè)革命的宣言》一書中,創(chuàng)造性地提出了企業(yè)流程再造(business process reengineering,BPR)的概念?;舅枷胧且云髽I(yè)的作業(yè)流程為核心,重新設(shè)計企業(yè)內(nèi)部的組織結(jié)構(gòu)、運作方式和行為準(zhǔn)則,“對企業(yè)流程進(jìn)行較根本的重新思考和較徹底的重新設(shè)計,以達(dá)到諸如成本、品質(zhì)、服務(wù)和速度等績效的戲劇性(dramatic)進(jìn)步。
    海爾是國內(nèi)較早實踐流程管理和流程再造的企業(yè),而房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科同樣受益于這一模式,其較直接的表現(xiàn)就在于,王石不在公司坐陣,萬科照常運轉(zhuǎn)。王先生可以一年內(nèi)幾個月不在公司,去參與自己喜歡的登山、飛傘等極限運動;而其他絕大部分房地產(chǎn)公司的董事長,很少能離開公司一段時間,更有甚者,在外地開會中途就不得不跑回公司處理事情。事實上,公司對董事長、總經(jīng)理依賴特別強(qiáng)的根本在于,公司運轉(zhuǎn)不是靠一套制度和流程去推動,而是靠公司高層一兩個人去推動。同這兩家企業(yè)比較而言,開篇所提及的微觀案例并非沒有流程,只是不夠精細(xì)化罷了。
    一般而言,流程管理要經(jīng)過三重境界:流程管理、流程再造和流程精細(xì)化。流程管理是相對于職能管理的一種管理思想。在該思想框架下,管理者對企業(yè)的觀察多了一雙眼睛和平臺審視流程。按照流程的思想來檢查企業(yè)的運行是否正常,是否存在資源和能力配備上的浪費或疏漏。而流程再造則通過對多種可以選擇的商業(yè)模式的反思和觀察,來系統(tǒng)設(shè)計新企業(yè)的商業(yè)模式和業(yè)務(wù)運行構(gòu)架,流程再造更適合企業(yè)的創(chuàng)立和變革階段,而不是經(jīng)常性的運營階段。較重要的、較深入的階段便是流程精細(xì)化,這一優(yōu)化過程是企業(yè)發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)核心能力的流程管理的高端階段。
    萬科之所以能夠從規(guī)范化進(jìn)入到精細(xì)化管理階段,較重要的前提是已經(jīng)建立了系統(tǒng)和強(qiáng)大的流程管理體系,22個城市在系統(tǒng)內(nèi)相對標(biāo)準(zhǔn)化和一致性的業(yè)務(wù)及管理運作流程保證了系統(tǒng)的有序性、延續(xù)性和穩(wěn)定性,并減少了由于個人能力特別是項目經(jīng)理能力高低對每個項目的較終績效的影響而帶來的風(fēng)險,萬科的運作關(guān)鍵依靠的是系統(tǒng)而不僅僅是人,而且系統(tǒng)的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人的影響力。
    在萬科內(nèi)部網(wǎng)站的一個欄目中就包括數(shù)十條公司業(yè)務(wù)和事務(wù)的指引,只要是在公司可以歸為同一類事情的,基本上都有一套規(guī)范的文字來指引,從而避免了同一件事情很多職員都要去摸索、主管部門和負(fù)責(zé)人都要去重復(fù)解釋的情況發(fā)生。比如,員工的培訓(xùn)、轉(zhuǎn)正、保障、離職、結(jié)婚、生子等瑣碎事務(wù),都有一套相應(yīng)的指引,員工只要到公司的內(nèi)部網(wǎng)上去點擊,就會對這些事務(wù)的步驟、細(xì)節(jié)一清二楚了。這樣,既讓員工做到了心中有數(shù)、有章可循,節(jié)約了個人的時間,又減輕了組織的運轉(zhuǎn)成本。
    在一些具體的事務(wù)上,萬科也同樣實現(xiàn)了流程精細(xì)化,例如如何對待媒體采訪和如何對待媒體的負(fù)面報道方面,就各有一款專門的制度來指引。制度內(nèi)容中涉及了負(fù)面報道的定義、適用范圍和接待負(fù)面報道的流程等條款。這些細(xì)微事務(wù)的有章可循促成了“忠實于制度”、“忠實于流程”的價值觀和企業(yè)文化。不僅如此,項目定位與發(fā)展流程、人事管理流程、財務(wù)管理流程、資金管理流程和行政管理流程,組成了萬科整個系統(tǒng)的骨架和軀干,整套系統(tǒng)已經(jīng)成為該企業(yè)核心競爭力的重要組成部分,對公司的健康、持續(xù)、高速發(fā)展起到了決定性作用。
    其實,從流程管理、流程再造到流程精細(xì)化,人們對于企業(yè)流程管理的認(rèn)識在不斷加深,而且不斷探索通過流程管理實現(xiàn)企業(yè)長盛不衰的秘訣。這樣的探索到今天已經(jīng)因為技術(shù)的成熟,變得越來越可以操作和控制了,變得可以設(shè)計和優(yōu)化??偨Y(jié)知名企業(yè)的經(jīng)驗可以發(fā)現(xiàn),精細(xì)化的流程管理,更容易確定相關(guān)環(huán)境和責(zé)任人,使得企業(yè)在順境時表現(xiàn)為肌體的健康、運轉(zhuǎn)的正常和發(fā)展的穩(wěn)?。欢?dāng)市場大勢低迷甚至險惡時,這套系統(tǒng)又能保障將風(fēng)險減小到較低限度,縮短度過難關(guān)的時間,因此精細(xì)化的流程管理已經(jīng)成為企業(yè)打造核心能力的一部分。

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