宏觀調(diào)控效果凸顯，影響的不僅是新開樓盤，二手房市場(chǎng)亦然。有人認(rèn)為，如果說(shuō)開發(fā)商需要穿秋褲過(guò)冬的話，那么二手房中介們?cè)缫烟咨狭嗣抟隆?/p>

　　一家新中介公司 3個(gè)月來(lái)沒有一張單

　　這個(gè)冬天，對(duì)于“愛上家”房產(chǎn)中介公司的袁芳來(lái)說(shuō)，冷得有點(diǎn)過(guò)分。9月剛剛和合伙人創(chuàng)辦“愛上家”的她，一開始就在“冰”上走。

　　“記得10月份去房產(chǎn)局備案時(shí)，他們笑我‘在別人忙著逃出去的時(shí)候跳進(jìn)來(lái)’?！痹颊f(shuō)，開業(yè)至今，除了少量的租單，二手房交易還沒開過(guò)張，“11月好不容易有客戶看中了一套房子，20多萬(wàn)的標(biāo)價(jià)，他硬是要還掉近10萬(wàn)，于是就談崩了?！?/p>

　　天元區(qū)藍(lán)盾景園附近，有一家中介公司不經(jīng)意間變成煙酒副食店。而在一些遍布中介門店的街道，即便是在周末也多大門緊閉。

　　新盤價(jià)格回升 二手房漸漸回暖

　　“11月20日之后，我們的交易量開始快速增長(zhǎng)?！敝袀ァ备笨偨?jīng)理嚴(yán)愛蓮對(duì)這個(gè)日子印象深刻?？v觀整個(gè)株洲樓市，在那前后，絕大多數(shù)新開的樓盤都收回了之前的優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)回彈到4300元/㎡以上。于是在期房不如現(xiàn)房的觀念指導(dǎo)下，一部分有購(gòu)房需求的市民，重新把目光投向了二手房市場(chǎng)。

　　“隨著新盤價(jià)格回彈，一些客戶又回到二手房這邊來(lái)了?！迸c“愛上家”還未開張相比，“中偉”中介公司的游偉則已在冬天感覺到了暖意。據(jù)嚴(yán)愛蓮介紹，11月份“中偉”的二手房交易超過(guò)了80單，相比10月的谷底，翻了將近一番，“荷塘區(qū)的二手房較近賣得很好，和居住環(huán)境有關(guān)系?！?/p>

　　“前兩天我們開了一個(gè)100萬(wàn)元的商鋪單?！辈┖驳禺a(chǎn)河西店店長(zhǎng)程鵲鳴則表示，住宅方面11月和10月差不太多。

　　但從市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，株洲市城區(qū)二手房交易82.79萬(wàn)平方米、8058套、16.49億元，面積同比增長(zhǎng)-12.97%，成交金額16.49億元，同比增長(zhǎng)19.89%；其中，二手住房交易面積為64.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.96%。10月當(dāng)月，二手房成交8.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)-12.72%。

　　二手房市場(chǎng)走勢(shì)不明 要看新盤情況

　　“12月5日，央行放開存款準(zhǔn)備金，天就有銀行打電話給我，說(shuō)二手房可以放貸了?！庇蝹フf(shuō)“12.5”之后，公司的單走得更快，銀行的放貸速度也有所加快，但還沒有任何一家銀行告訴他，這次放開的上限是多少。

　　“其實(shí)有個(gè)別的銀行一直在偷偷地放二手房貸款，只是量不大?！彪m然“愛上家”在二手房交易商還沒有開張，但并不妨礙袁芳獲得那些對(duì)自己有利的信息。

　　根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，我市11月二手住房的交易量達(dá)到了930套之多，相比上一個(gè)月的551套，有了68.8%的增幅。雖然其中存量房占了很大的比例，但是寒風(fēng)不再那么凜冽已然是個(gè)事實(shí)。

　　同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士稱，“中偉”在株洲的市場(chǎng)份額有將近30%，而經(jīng)游偉估算，我市11月的二手房交易量，拋去存量房，大概在300套左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易很大程度上受新盤行情影響，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)未明，因此二手房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)能否持續(xù)多久還是未知數(shù)。

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